はじめに
もうすぐ仕事を辞めるんだけど、今のうちに賃貸へ申し込んでもいいのかな…。退職予定って言ったら審査に落ちそうで怖い…。
退職前の部屋探しは、どうしたらいいか悩む方は多いです。退職予定を言うべきか、言わないままでいいのか、不安になりますよね…。
この記事では、仕事を辞める直前に賃貸へ申し込むときの考え方、退職予定の伝え方、審査で準備したい書類、避けたい行動を解説します。
結論：退職前に申し込み、契約まで進めても問題ない
仕事を辞める直前に賃貸へ申し込むなら、できるだけ在職中に申し込み、審査、契約まで進めるのが理想です。
退職後は「無職」と見られるので、審査では家賃を払い続けられるかをより慎重に確認されるためです。
転職先が決まっている場合は、内定通知書や雇用契約書を出せるようにしておくと話が進みやすいです◎
まずやることは・・・
退職後の状況別に整理すると次のとおりです。
| 状況 | 優先したい準備 |
|---|---|
| 転職先が決まっている | 内定通知書や雇用契約書を用意する |
| 退職後にしばらく休む | 預金残高と低めの家賃で支払い能力を見せる |
| 次の仕事が未定 | 保証人、緊急連絡先、審査に慣れた不動産会社を探す |
申込から契約までの流れと退職日の関係
賃貸は、申込のあとに審査があり、通過してから契約、初期費用の支払い、鍵渡しの順で進みます。
審査にかかる日数は物件や保証会社で変わりますが、数日から1週間前後を見ておくと予定を立てやすいです◎
この流れのどこに退職日が来るかで、動き方が変わります↓
| 退職日の位置 | 動き方 |
|---|---|
| 退職日より前に契約まで終わる | 在職中のまま進められるので、審査でいちばん説明しやすい形。 |
| 審査の途中で退職日が来る | 在籍確認が取れなくなる恐れあり。 申込の時点で退職日を伝えて、相談する。 |
| 契約後〜入居前に退職する | 契約は成立しているが、扱いは契約内容や保証会社で変わることもある。 |
「審査の途中で退職日が来そう」というときは、黙って進めるより、早めに伝えたほうが安心だと思います！
契約後に仕事を辞めた場合の詳しい話は、こちらの記事にまとめています。
仕事を辞める直前の賃貸審査で見られやすいこと
在籍確認が取れるか
賃貸審査では、勤務先へ在籍確認が入ることがあります。
退職日が近い場合、申し込み時点では在職中でも、審査や契約手続きの途中で退職日を迎えることがあると思います。
そうなると、在籍確認が取れなかったり、申込内容と現在の状況がずれている状況になってしまい、審査が止まってしまうこともあります。
在籍確認がいつ頃入りそうかは、不動産会社に聞いておくと、退職日との兼ね合いをつけやすくなると思います◎
退職後の収入見込みがあるか
転職先が決まっている人は、退職ではなく「転職」として説明できます！
内定通知書、雇用契約書などがあれば、用意しておきましょう。
まだ転職先が決まっていない場合は、預金残高や親族の保証人などで補う形になります。
この場合は、数か月分の家賃を払える貯金があることを示せると、何も出せない状態より相談しやすくなります◎
家賃が収入や貯金に対して高すぎないか
退職直前の部屋探しでは、希望条件よりも家賃の低さを優先したほうがよいです。
一般的には家賃は収入の3分の1とも言われますが、退職や転職で収入が変わる人は手取りの4分の1くらいまでに抑えると無理が出にくいです◎
退職予定は不動産会社に伝えるべき？
退職予定をどこまで伝えるかは、悩みやすいところですよね…。
申込時点で在職中なら勤務先を書くのは問題ない
申し込み時点で会社に在籍しているなら、現在の勤務先を書くこと自体は嘘ではありません。
※すでに退職日が決まっていて、申し込み書や不動産会社から「退職予定」があるか、聞かれている場合は、隠さないほうがよいです…！
伝えるときは不安材料だけで終わらせない
退職予定を伝えるときは、「辞めます」だけで終わらせると不安に思われやすいので注意したいところです。
伝え方の例として・・・
次の仕事が未定の場合の伝え方は・・・
「〇月末で退職予定です。退職後はしばらく貯金で生活する予定で、預金残高が分かる書類は用意できます。家賃は低めで、保証人や保証会社についても相談したいです。」
退職前に準備しておきたい書類
収入と在職を示す書類
こちら全て必要なわけではありませんが、こういった書類を用意しておくとスムーズです◎
保証人や緊急連絡先も先に確認する
退職直前や転職直後は、保証会社の審査が慎重になることもあります…。
そのため、親族に連帯保証人をお願いできるか、緊急連絡先を誰にするか、早めに確認しておきたいところです。
必ず必要なの…？
連帯保証人は必要ないことが多いですが、緊急連絡先は基本的に必要です…！
退職直前の賃貸申し込みで避けたいこと
退職予定や転職状況をごまかす
勤務先、年収、雇用形態を実際と違う内容で書くのは避けたいところです。
在籍確認や収入証明でずれが出ると、審査に通りにくくなるだけでなく、その不動産会社で相談しづらくなるからです。
退職後の生活費を考えずに家賃を決める
「在職中に審査へ通したい」と焦ると、あまり考えずに申し込みしてしまうこともあるかもしれません。
実際に私は焦って申し込みをしたことがあるのですが、家賃が高くてかなり後悔しました…。
なので「ここは慎重に決めてほしい」と思います…！
退職直前に選びたい住まいの条件
home365を利用して部屋を探す
退職後の収入がどうなるか分からない場合は、最初から家賃の上限を決めて物件を探すことも大切です！
home365なら、希望条件に優先順位をつけながら物件を探せるので「家賃は抑えたいけど、駅からの距離も気になる」というように条件が多い人にも使いやすいサービスです◎
会員登録もいらないので、まずは気軽に試してみてくださいね。
ビレッジハウスで家賃と初期費用を軽くする
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされていて、家賃2万円台から探せる物件もあります。
保証人・保証会社不要とされている点も、退職前後で保証まわりが不安な人には相談しやすいポイントですね◎
ビレッジハウスって実際どうなの？と気になった方は、次の記事でメリットやデメリットを詳しく解説しているので、参考にしてください。
まとめ
今回は、仕事を辞める直前でも賃貸に申し込みできるか解説をさせていただきました。
こちらの記事が少しでも参考になれば幸いです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
「現在の会社は〇月末で退職予定ですが、次の勤務先は決まっています。内定通知書の提出も可能です。退職前に契約まで進めたいので、審査が進めやすい物件を優先して探したいです。」