はじめに
外国籍だと、賃貸審査ってやっぱり不利なのかな…。保証人もいないし、日本語も完璧じゃないから不安だよ…。
外国籍だから借りられない、ということはないです！大事なのは、貸す側が不安に感じやすい部分を、書類と伝え方でカバーすることです。
外国籍の方の部屋探しでは、「外国人相談可」と書かれていない物件に申し込めるのか、審査で何を確認されるのか、不安になりやすいですよね…。
特に、来日して間もない人、在留期間が短い人、保証人がいない人、日本での収入証明が少ない人は、申し込み前の準備で進めやすさが変わります。
この記事では、外国籍の賃貸審査で見られるポイントと、通しやすくする準備を解説します。
まず結論：外国籍でも賃貸は借りられるが、書類と連絡体制が大事
外国籍でも、賃貸審査に通って部屋を借りることはできます！
ただ審査では、家賃を払えるかだけでなく、在留期間に問題がないか、日本国内で連絡が取れるか、契約内容を理解できるかも見られやすいです。
申し込み前に準備したいものは、次の通りです。
・在留カード、パスポート、住民票など本人確認書類
・給与明細、雇用契約書、内定通知書、預金残高など収入を説明できる資料
・日本国内で連絡が取れる緊急連絡先
・外国籍の入居相談に慣れている不動産会社への相談
書類を揃えられると、貸す側も安心できます！連絡もとれるようにすることが大事です。
外国籍の賃貸審査で見られやすいポイント
外国籍の審査で見られるのは、国籍そのものというより「安心して貸せる材料があるか」です。
大家さんや管理会社は、家賃滞納、連絡不通、契約内容の認識違い、生活ルールのトラブルなどを心配します。
在留資格と在留期間
在留カードの在留資格、在留期間、カードの有効期限は確認されやすいです。
特に在留期限が近い場合は、「契約期間中に住み続けられるのか」を慎重に見られることがあります。
更新予定がある人は、勤務先や学校の継続見込み、更新手続きの予定を説明できるようにしておきましょう。
家賃を払える収入があるか
外国籍かどうかに関係なく、賃貸審査では収入と家賃のバランスを見られます。
会社員なら給与明細や雇用契約書、留学生ならアルバイト収入や仕送り、預金残高などが確認材料になります。
来日直後で日本の収入証明が少ない人は、出せる資料を組み合わせて説明しましょう！
| 状況 | 用意したい書類の例 |
|---|---|
| 会社員 | 給与明細、雇用契約書、在職証明書 |
| 内定者 | 内定通知書、雇用条件通知書 |
| 留学生 | 学生証、アルバイト収入資料、預金残高 |
| 来日直後 | 雇用契約書、預金残高、勤務先や学校の資料 |
日本国内の緊急連絡先があるか
賃貸契約では、連帯保証人とは別に緊急連絡先を求められることが多いです。
緊急連絡先は、本人と連絡が取れないときや急なトラブルがあったときに連絡する相手です。
海外在住の家族だけでは難しいことがあるので、日本国内の親族、勤務先の上司や学校の担当者など、事前に相談しておきましょう！
審査でつまずきやすい理由と対策
外国籍の方が審査でつまずく理由は、収入だけではありません。
在留期間が短い、保証人がいない、契約内容の説明が伝わりにくいなど、いくつかの不安が重なると審査が慎重になります。
在留期間が契約期間より短い
賃貸契約は2年契約が多いため、在留期限が数か月後に迫っていると、貸す側は不安に感じやすいです。
更新予定がある場合でも、申し込み時点では確実とは言い切れません…。
不動産会社には、在留期限と更新予定を早めに伝え、相談できる物件を探してもらいましょう！
保証人や保証会社で止まりやすい
外国籍の方は、日本国内の連帯保証人を用意しにくいことが多いです。
最近は保証会社を利用する物件も多いですが、保証会社によっては日本語での連絡、勤務先、収入、在留期間、緊急連絡先を確認します。
保証人がいない人は、最初から「保証人なしで相談できる物件」「外国籍の申し込み実績がある物件」を探すほうが進めやすいです。
契約内容や生活ルールの認識違い
大家さんや管理会社は、騒音、ゴミ出し、無断同居、退去時の原状回復などのトラブルを心配する方が多いです。
契約前には、住む人数、友人や家族の宿泊ルール、ゴミ出し、禁止事項、退去時の費用など確認しておきましょう。
分からないままサインしないことが大切です！
日本語の契約書、全部わかる自信がないかも…。
不安なところは、その場で聞いて大丈夫です！国土交通省には外国人向けの部屋探しガイドもあるので、契約前の確認に役立ちますよ。
申し込み前にやっておきたい準備
外国籍の方の審査対策は、「貸す側が確認したいことを先にそろえる」ことです。
必要書類を先にそろえる
物件によって必要書類は変わりますが、よく使うものは先に用意しておくと安心です。
・在留カード
・パスポート
・住民票
・学生証または社員証
・給与明細、雇用契約書、内定通知書
・預金残高がわかるもの
・緊急連絡先の氏名、住所、電話番号
本人確認書類の住所が古いままだと、確認に時間がかかってしまいます。
今の登録情報に間違いがないかも確認しておいてくださいね。
不動産会社に最初から状況を伝える
外国籍であること、在留期間、勤務先や学校、緊急連絡先の有無は、早めに伝えたほうがスムーズです。
たとえば、
と伝えると、条件に合う物件を探してもらいやすくなります！
審査が不安な外国籍の方が検討しやすい住まい
通常の賃貸だけに絞ると、保証人、保証会社、初期費用、必要書類でつまずくことがあります。
今の状況に合う住まいを広めに見ておくと、申し込める物件を見つけやすくなります！
| 候補 | 向いている人 |
|---|---|
| ビレッジハウス | 家賃と初期費用をできるだけ抑えたい人 |
| オークハウス | 通常の賃貸審査が不安で、一時的な住まいも考えたい人 |
ビレッジハウス：家賃と保証まわりの不安を減らしたい人向け
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされており、家賃2万円台から探せる物件もあります。
保証人・保証会社不要とされているため、保証まわりが不安な人は確認してみるのをおすすめします！
オークハウス：通常の賃貸審査が不安な人向け
オークハウスのようなシェアハウスは、通常の賃貸審査が不安な人や、一時的な住まいを確保したい人に向いています。
家具家電付きの物件が多く、ネット代も含まれていることもあるので助かるポイントです！
来日直後や転職直後など、まず住まいを確保したい時期には検討しやすい選択肢ですね。
まとめ
外国籍でも、賃貸審査に通って部屋を借りることはできます！
申し込み前には、次の点を確認してくださいね。
・在留カードやパスポートなど本人確認書類を用意する
・収入証明や預金残高など、家賃を払える資料をそろえる
・日本国内の緊急連絡先を確認しておく
・家賃は手取りの4分の1くらいを目安にする
・契約内容が分からないままサインしない
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。条件や必要書類は物件・会社・個別事情によって異なるため、契約前に必ず確認してください。
「外国籍で在留カードがあります。在留期限は〇年〇月までで、雇用契約書と給与明細を出せます。日本国内の緊急連絡先も用意できます」