はじめに
ビレッジハウスって初期費用が安いって聞くけど、実際いくらくらいなの？あとから高い費用が出てこないか不安…。
ビレッジハウスは、一般的な賃貸より初期費用を抑えやすいです。ただ、「完全に0円で入れる」という意味ではないです…！
ビレッジハウスは、家賃や初期費用を抑えたい人にとって候補にしやすい賃貸サービスです。公式サイトでも、敷金なし・礼金なし・手数料なし・更新料なしと案内されています。
一方で、入居時には日割り家賃、翌月分家賃、火災保険料などは必要です。この記事では、初期費用の目安と契約前に確認したい注意点を解説します。
まず結論：初期費用は軽くしやすいが、0円で入居できるとは限らない
ビレッジハウスの初期費用は、一般的な賃貸よりかなり抑えやすいです。
公式では、入居時に必要な費用として「契約開始月の日割り家賃」「翌月分家賃」「火災保険料10,000円〜」が案内されています。
たとえば、家賃45,000円の部屋に9月15日から入居する例として、当月日割り家賃24,000円、翌月分家賃45,000円、引っ越しサポート-30,000円、火災保険料10,000円で、初期費用合計49,000円と公式で案内されています。
| 見るポイント | 目安・確認すること |
|---|---|
| 入居時に必要な費用 | 日割り家賃、翌月分家賃、火災保険料など |
| 敷金・礼金・仲介手数料 | 原則なしと案内されているが、契約内容や審査結果で敷金が必要な場合あり |
| キャンペーン | 引っ越しサポートやフリーレントは適用外物件もある |
| ペット飼育 | 哺乳類の場合、敷金1か月が必要な場合あり |
| 短期解約 | 24か月未満の解約は違約金に注意 |
| 退去時費用 | 退去時クリーニング費用などを確認 |
つまり、ビレッジハウスは「契約時にまとまって払うお金を小さくしやすい」サービスです。
キャンペーンの有無や契約内容で総額は変わるため、申し込み前に見積もりを確認しましょう。
ビレッジハウスの初期費用に含まれやすいもの
ビレッジハウスの初期費用を見るときは、「何が無料で、何が必要なのか」を分けて考える と分かりやすいです。
敷金や礼金がないと聞くと全部無料に見えますが、住み始める月の家賃や保険料は別で必要になります…！
日割り家賃＋翌月分家賃
契約開始月の途中から入居する場合、その月の残り日数分の家賃が日割りでかかります。あわせて、翌月分の家賃も初期費用に入ることがほとんどです。
これは一般的な賃貸でもよくある費用です。初期費用が安く見えても、家賃そのものを先に払う部分は基本的に残ります。
火災保険料
公式では、火災保険料は10,000円〜、2年分と案内されています。火災保険は、火災だけでなく水漏れや借家人賠償などに関わる大事な費用です。
初期費用を抑えたい人ほど、保険料も気になると思います。ただ、保険はトラブル時に自分を守るものなので、単純に「安ければよい」とは考えないほうが安心です。
オプション費用
ビレッジハウスでは、エアコン、キッチン給湯、ガスコンロ、洗面台、温水洗浄便座などを月額オプションとして選べる物件があります。公式で、それぞれ月額1,100円/台と案内されています。
契約時の支払いが安くても、毎月の家賃にオプション費用が足されると固定費が上がります。必要な設備と月額負担はセットで見ておきましょう。
本当に安い？一般的な賃貸と比べたときの見方
ビレッジハウスが安いといわれる理由は、敷金・礼金・仲介手数料・更新料がかからないことです。一般的な賃貸では、契約時に家賃の4〜6か月分くらいかかることもあります。
家賃45,000円の一般的な賃貸で、敷金1か月、礼金1か月、仲介手数料1か月、前家賃などが重なると、20万円前後になることもあります。
公式例のように初期費用49,000円で入れるなら、入居時の負担はかなり軽いです。
ただ、「安いかどうか」は入居時だけで判断しないほうがいいと思います。
家賃、共益費、オプション設備、駐車場代、退去時費用、短期解約違約金まで含めて見ると、本当に無理がないか判断しやすくなります。
初期費用が安ければ、それだけでお得って考えていいのかと思ってた。
2年以内に退去する予定がある人や、退去時費用が不安な人は、出るときの費用まで見たほうがよいです！
契約前に必ず確認したい費用
ビレッジハウスを検討するときは、自分が申し込む部屋の条件を見ることが大事です。
同じビレッジハウスでも、契約内容やキャンペーン適用の有無で費用は変わります。
引っ越しサポートやフリーレントの有無
公式では、最大30,000円の引っ越しサポートやフリーレント1か月などの特典が案内されています。一方で、適用外の物件もあります。
初期費用の見積もりを見るときは、「キャンペーン適用後の金額」なのか、「適用されない場合はいくらか」まで聞いておきましょう。
キャンペーン前提で予算を組むと、対象外だったときにショックを受けます…。
敷金の有無
ビレッジハウスは敷金なしと案内されていますが、契約内容や審査結果によって敷金を預かる場合があると公式サイトに記載されています。
ペットを飼う場合も、敷金1か月が必要になる場合があります。
審査に不安がある人や、ペット可物件を探している人は、最初に確認しておくと安心ですね。
退去費用について
ビレッジハウスは、原則24か月未満で解約すると短期解約違約金が発生します。
公式では、12か月未満の解約は家賃等3か月分、24か月未満の解約は家賃等2か月分と案内されています。
さらに、退去時にはクリーニング費用として1,210円/㎡（税込）が必要とされています。
入居時の支払いが安くても、短期間で出る予定がある人は、退去時の負担まで含めて判断しましょう。
初期費用を抑えたい人が見るべき住まいの選択肢
ビレッジハウスは、初期費用を抑えたい人にはかなり相性がいいです。
ただ、家具家電の購入費や審査の不安まで含めると、別の選択肢が合うこともあります。
| 候補 | 向いている人 |
|---|---|
| ビレッジハウス | 家賃と契約時の費用をできるだけ軽くしたい人 |
| レオパレス21 | 家具家電を買う余裕が少ない人 |
| オークハウス | 通常の賃貸審査が不安で、一時的な住まいも考えたい人 |
ビレッジハウス：家賃と契約時の費用を軽くしたい人向け
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料がかからず、家賃2万円台から探せる物件もあります。
契約時と入居後の両方の負担を抑えたい人に向いています。
レオパレス21：家具家電の購入費を抑えたい人向け
レオパレス21は、家具家電付き物件を探したい人に向いています。
ビレッジハウスと比べるときは、契約時費用だけでなく「買わずに済む家具家電の金額」も含めて見るとよいですね。
オークハウス：通常の賃貸が重い人向け
通常の賃貸契約や審査が重く感じる人は、オークハウスのようなシェアハウスも候補になります。
共用部の使い方や人との距離感も含めて、自分に合うか確認してから検討するのをおすすめします！
まとめ
ビレッジハウスの初期費用は、日割り家賃、翌月分家賃、火災保険料などが中心です。
敷金・礼金・仲介手数料・更新料がかからないため、一般的な賃貸より入居時の負担を抑えやすいのが特徴です。一方で、契約前には、次の点を確認しましょう。
・初期費用の総額はいくらか
・引っ越しサポートやフリーレントが適用されるか
・敷金が必要になる条件はあるか
・オプション設備の月額はいくらか
・短期解約違約金と退去時クリーニング費用はいくらか
ビレッジハウスは「入るときの安さ」だけでなく、「出るときの費用」まで確認してくださいね。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。費用や条件は物件・契約内容・時期によって異なるため、契約前に確認してください。
