はじめに
UR賃貸に住んでるんだけど、退去するときの費用って高いって聞いて不安…。実際どうなの？
UR賃貸の退去費用、心配している方は多いですね。
実はURは原状回復のルールが比較的明確で、民間の賃貸より納得感がある場合が多いです。ただ知らないと損するポイントもあるので、一緒に確認していきましょう！
「UR賃貸は退去費用が高い」という話をネットで見かけて不安になっている方がいますが、実際のところはどうなのでしょうか。
退去トラブルの相談を受けてきた経験から言うと、URは民間の賃貸と比べて原状回復のルールが比較的明確で、トラブルになりにくい傾向があります。ただし、知らないまま退去すると損をするポイントもあります。
この記事では、UR賃貸の退去費用の仕組みと、高額請求を防ぐための注意点をわかりやすく解説します。
UR賃貸の原状回復の基本ルール
UR賃貸の原状回復は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて行われます。
URは大手の公的住宅であるため、原状回復の査定が比較的標準化されており、民間の個人大家と比べて査定のばらつきが少ないのが特徴です。
基本的な考え方は民間の賃貸と同じです！
UR賃貸の退去費用の目安
退去費用は居住年数・部屋の使い方・汚損の程度によって大きく変わります。
一般的な目安として、普通に生活していた場合の退去費用の考え方は以下の通りです。
| 居住年数 | 退去費用の考え方 |
|---|---|
| 2年未満 | 傷や汚れがあると借主負担が出やすい |
| 2〜5年 | 通常損耗と借主負担を分けて判断される |
| 5年以上 | 経年劣化として見られる部分が増えやすい |
居住年数が長くなるほど経年劣化・自然損耗の割合が大きくなり、借主負担が減る傾向があります。
長く住んでいる方は特に心配しすぎなくて大丈夫です！
退去費用が高くなりやすいケース
①タバコを室内で吸っていた
タバコのヤニ・臭いは借主負担の代表例です。クロスの全面張り替え・エアコンの洗浄など、高額になりやすいです。URは禁煙の物件も多いので、契約内容を必ず確認してください！
②ペットを飼っていた（ペット不可物件）
ペット不可の物件でペットを飼っていた場合、傷・臭いの修繕費を全額請求されることがあります。
③大きな傷・穴をつけた
壁に大きな穴・深い傷をつけた場合は修繕費の対象になります。
画鋲の小さな穴は借主負担にならないことが多いですが、釘の穴・大きな傷は要注意です！
④結露を放置してカビが発生した
結露を放置してカビが広がった場合、通常の生活での劣化とはみなされず、借主負担になることがあります。
高額請求を防ぐための対策
①入居時に室内を写真で記録する
これは退去トラブル防止の基本中の基本です！入居初日に部屋の全箇所を写真・動画で記録しておくことで、「入居前からあった傷」を証明できます。
私が宅建士として一番強調したいのはここです！たった10分の作業が、退去時の数万円を守ることにつながります。
②日常的な清掃・換気を心がける
カビ・結露・汚れの放置は借主負担になりやすいです。こまめな清掃と換気を習慣にすることで、退去時の費用を抑えられます！
③退去前に自分で清掃する
退去前に自分でしっかり清掃することで、ハウスクリーニング費用を抑えられることがあります。特にキッチン・浴室・トイレは念入りに掃除してください！
④退去時の立ち会いで内訳を確認する
退去時の立ち会いでは、修繕箇所と費用の内訳を必ず確認しましょう。「一式〇〇万円」とだけ言われた場合は、どの箇所にいくらかかるのか、内訳を確認しましょう。
納得できない場合はその場でサインせず、後日書面で確認することがおすすめです。
URの退去費用に納得できない場合
URの原状回復に疑問がある場合は、以下の窓口に相談できます。
- UR都市機構のお客様相談窓口：まず直接URに確認・相談する
- 国民生活センター・消費生活センター：無料で相談可能
- 法テラス：収入が少ない方は無料で弁護士相談可能
感情的に争うより、どの部分が借主負担なのか、内訳と理由を確認してみましょう。そのうえで、まずはURへ直接相談してみることをおすすめします。
UR賃貸への入居を検討している方へ
UR賃貸は保証人・保証会社不要・礼金なし・更新料なしと、収入に不安がある方にとって魅力的な選択肢のひとつです。退去費用も比較的明確なルールで運用されているため、安心して住み続けやすい物件ですよ。
ただ、入居するには収入基準が設けられているので貯蓄がないと難しいのも現実です。まずは、上記記事を参考にしてみてください。
URが難しい場合の選択肢
収入に不安がある方には、ビレッジハウスも選択肢の一つです。まず、敷金や礼金が一切なく、更新料もないので長く住みたい方におすすめできます。審査基準も柔軟なので、フリーターや無職の方でも通りやすいと評判です。
一度、公式サイトからどんな物件があるかだけでも探してみてくださいね。
まとめ
UR賃貸の退去費用は、普通に生活していれば極端に高くなることはありません。
- 通常の生活で生じた劣化はUR負担が基本
- タバコ・ペット・大きな傷は借主負担になりやすい
- 入居時の写真記録が退去トラブル防止の最大の対策
- 退去時の立ち会いで内訳を必ず確認する
URだから退去費用が絶対高いってわけじゃないんだね。普段の使い方と、入居時の写真が大事なんだ。
そうですね。退去費用が不安な方ほど、入居時の記録と日頃の管理をしておくと安心です。納得できない請求があった場合も、まずは内訳を確認してから判断しましょう。
「退去費用が怖い」という理由でURを敬遠している方がいれば、ぜひ安心して検討してみてください！
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。原状回復費用・退去費用・契約条件は、物件の状態やUR都市機構の規定によって異なります。詳細は必ずUR都市機構・管理窓口にご確認ください。
