はじめに
2年住んだら更新料の請求が来た…。これって絶対に払わないとダメなの？
急にまとまった請求が来るとびっくりしますよね…。更新料は契約書に書かれているかどうかで扱いが変わるので、まずは内容を確認してみましょう。
賃貸に住んでいると、2年ごとの更新時に「更新料」を請求されることがあります。家賃1ヶ月分くらいの金額になることもあり、収入に余裕がない時期だとかなり重く感じますよね。
ただ、更新料は地域差も大きく、すべての物件で必ずかかるわけではありません。更新料なしの物件もありますし、更新時に相談できるケースもあります。
この記事では、賃貸の更新料の仕組み、払う必要があるケース、節約する方法を解説します。
まず結論：契約書に更新料の記載があれば基本的に確認が必要
更新料は、契約書に金額や支払い時期が明記されている場合、基本的には支払いが必要になります。
反対に、契約書に更新料の記載がない、金額があいまい、説明を受けていないなどの場合は、確認や相談の余地があります。
| 確認すること | 見るポイント |
|---|---|
| 更新料の有無 | 契約書に書かれているか |
| 金額 | 家賃何ヶ月分か、定額か |
| 支払い時期 | 更新時にいつ払うのか |
| 更新手数料 | 更新料とは別にかかるか |
| 保証会社更新料 | 保証会社にも更新料があるか |
「更新料」と「更新手数料」は別物です。請求書が来たら、何の費用なのか内訳を確認しましょう。
更新料とは？
更新料とは、賃貸契約を更新するときに、大家さんへ支払うお金です。
一般的には2年ごとに契約更新があり、そのタイミングで家賃1ヶ月分くらいの更新料がかかる物件があります。
更新料は地域差がある
更新料は全国どこでも同じではありません。
関東では更新料がある物件も多いですが、地域によってはあまり一般的ではないところもあります。関西から関東へ引っ越した人が「更新料って何？」と驚くことがあるのも、この地域差が理由です。
更新料と更新手数料は違う
更新料は大家さんへ支払うお金です。
一方で、更新手数料は不動産会社や管理会社へ支払う事務手数料です。さらに、保証会社を使っている場合は、保証会社の更新料が別でかかることもあります。
更新時にまとまった請求が来たら、次のように分けて確認してみてください。
- 更新料
- 更新手数料
- 保証会社更新料
- 火災保険料
- その他の事務費用
同じ「更新時の費用」でも、支払先や意味が違います。
更新料を払わないといけないケース・確認したいケース
更新料は、契約書に明記されているかが大きなポイントです。
契約書に明記されている場合
契約書に「更新料は新賃料の1ヶ月分」などと書かれている場合は、基本的に支払いが必要です。
更新料の特約は、内容が明確で高すぎない場合、有効と判断されることがあります。
そのため、「知らなかったから払わない」と言うのは難しい可能性が高いです。
金額があいまいな場合
「更新料あり」とだけ書かれていて、金額がはっきりしない場合は確認が必要です。
契約書に次のような記載があるか見てみましょう。
- 家賃何ヶ月分か
- 定額でいくらか
- いつ支払うのか
- 更新手数料と別なのか
あいまいなまま請求された場合は、管理会社へ内訳と根拠を確認して大丈夫です。
法定更新になった場合
契約期間が終わっても、更新手続きがされないまま契約が続くことを法定更新といいます。
法定更新になった場合の更新料の扱いは、契約内容や事情によって判断が分かれることがあります。自己判断で更新手続きを放置するのはおすすめしません。
不安な場合は、管理会社や消費生活センターなどに相談してから動くと安心です。
更新料を節約する方法
更新料は、入居後に急に消せるものではありません。
だからこそ、物件選びの時点から見ておくのが大事です。
最初から更新料なしの物件を選ぶ
一番シンプルなのは、更新料なしの物件を選ぶことです。
更新料なしの物件なら、2年ごとのまとまった出費を避けやすくなります。収入に不安がある人や、長く住みたい人ほど、更新料の有無は見ておきたいポイントです。
ビレッジハウス
更新料や初期費用を抑えたい人は、ビレッジハウスも候補になります。
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円で、家賃2万円台から探せる物件もあります。さらに、保証人・保証会社も不要とされているため、まとまった費用や保証まわりに不安がある人にとって検討しやすい選択肢です。
更新料がないと、長く住むほどお得に思えますよね。
更新時に交渉する
すでに住んでいる物件で更新料がある場合は、更新のタイミングで相談してみる方法もあります。
たとえば、
このくらいの言い方なら、強すぎず自然です。
家賃滞納がない、長く住んでいる、周辺に空室が多いなどの場合は、相談に乗ってもらえることがあります。必ず通るわけではありませんが、聞いてみる価値はあります。
更新料はトータルコストで考える
更新料なしの物件が、必ず一番安いとは限りません。
大事なのは、2年・4年でいくら払うかです。
| 比較 | 家賃5万円・更新料あり | 家賃5.5万円・更新料なし |
|---|---|---|
| 2年間の家賃 | 120万円 | 132万円 |
| 更新料 | 5万円 | 0円 |
| 2年合計 | 125万円 | 132万円 |
この場合は、更新料ありの物件のほうが合計は安いです。
ただ、更新料あり物件は、更新時にまとまったお金が必要になります。毎月の支出を低くするか、更新時の負担をなくすか、自分の家計に合わせて考えるといいですね。
注意点・失敗しやすいポイント
更新料で失敗しやすいのは、契約時に見落としてしまうことです。
注意したいポイントは次のとおりです。
- 契約書の更新料欄を読まずにサインしない
- 更新料と更新手数料を混同しない
- 保証会社の更新料も確認する
- 火災保険の更新費用も見落とさない
- 更新料なしでも家賃が高い場合は総額で比較する
- 法定更新を狙って自己判断で放置しない
- 更新直前に慌てないよう早めに確認する
更新料は、入居時には意識しにくい費用です。
でも、2年後に家賃1ヶ月分の請求が来るとかなり重いです。契約前に「更新時に何がいくらかかるか」を確認しておきましょう。
わたしの体験談
わたしも最初、更新料って「そういうものなんだろうな」くらいに思っていました。
でも、2年ごとに家賃1ヶ月分がかかると考えると、けっこう大きいんですよね…。家賃5万円なら、更新のたびに5万円。これ、生活費に余裕がないとかなり痛いです。
それからは、物件を見るときに家賃だけじゃなくて、更新料と更新手数料も見るようになりました。
月々の家賃が少し安くても、更新料や保証会社更新料まで入れると「あれ、思ったより高いかも？」となることがあります。契約前に総額で見るの、大事です！
まとめ
賃貸の更新料は、契約書に明記されている場合、基本的には支払いが必要になります。
- 更新料は契約更新時に大家さんへ支払うお金
- 更新手数料は不動産会社や管理会社の事務手数料
- 保証会社更新料や火災保険料も別でかかることがある
- 契約書に金額が明記されているか確認する
- 更新料なし物件を選ぶと、まとまった出費を抑えやすい
- 更新時に減額相談できる場合もある
- 更新料なしが必ず最安とは限らない
- 2年・4年のトータルコストで比べる
更新料なしが絶対お得だと思ってたけど、家賃と合わせて見ないとわからないんだね。
そうですね。更新料だけでなく、家賃・更新手数料・保証会社更新料まで含めて考えると安心です。
更新料は、知らないままだと急な出費に感じやすいお金です。契約前や更新前に一度確認して、無理のない住まい方を選んでいきましょう。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。更新料、更新手数料、保証会社更新料、火災保険料、法定更新時の扱いは、物件・契約内容・管理会社・地域によって異なります。詳細は必ず契約書、不動産会社、管理会社、必要に応じて専門窓口へご確認ください。
長く住み続けたいと考えているのですが、更新料の減額をご相談することは可能でしょうか。