はじめに
今月の家賃、払えないかも…。もし滞納したら、すぐ追い出されるの？
すぐに強制退去になるわけではありません。でも、放置すると状況はかなり悪くなります。まずは流れと対処法を知って、早めに動きましょう。
家賃が払えないかもしれない。
そう思った瞬間って、本当に胃が重くなりますよね…。
特にフリーター・無職・転職活動中など、収入が不安定な時期は、家賃の支払いが一番大きな不安になりやすいです。
この記事では、家賃を滞納すると何が起こるのか、どのタイミングで何をすべきかをわかりやすく整理します。
結論・家賃滞納は「放置」が一番危険
家賃滞納で一番やってはいけないのは、連絡を無視することです。
滞納したからといって、翌日にすぐ追い出されるわけではありません。一方で、連絡を無視したまま時間が経つと、保証会社からの請求、契約解除、裁判へと進むおそれがあります。
流れの目安は以下の通りです。
| 時期の目安 | 起こりやすいこと |
|---|---|
| 滞納1日〜数日 | 管理会社・大家さんから連絡が来る |
| 滞納1週間前後 | 督促状や書面が届くことがある |
| 滞納1ヶ月前後 | 保証会社から請求が来ることがある |
| 滞納2〜3ヶ月 | 契約解除の通知が届くことがある |
| 滞納3ヶ月以上 | 裁判・明渡し請求に進むことがある |
※これはあくまで目安です。実際の進み方は、契約内容・管理会社・保証会社によって変わります。
家賃を滞納するとどうなる？
まず管理会社・大家さんから連絡が来る
家賃の支払日を過ぎると、管理会社や大家さんから電話・メール・書面で連絡が来ることがあります。
この段階では、まだ「支払い確認」の意味合いが強いです。
うっかり引き落とし口座にお金を入れ忘れた、支払日を勘違いしていた、というケースもありますよね。その場合は、すぐに支払えば大きな問題にならないことも多いです。
ここで大事なのは、すぐ連絡することです。「〇日までに払います」と具体的に伝えるだけでも、印象はかなり変わります。
保証会社から請求が来ることがある
最近の賃貸では、入居時に保証会社へ加入するケースが多いです。
家賃を滞納すると、保証会社が大家さんへ家賃を立て替えることがあります。その場合、今度は借主が保証会社へ返済する流れになります。
ここで気をつけたいのが、遅延損害金や手数料です。
滞納が長引くほど、家賃だけでなく追加費用が増えることがあります。賃貸契約の仕組みから見ると、滞納した時点で早く動くほど傷は浅く済みやすいです。
契約解除の通知が届くことがある
滞納が2〜3ヶ月ほど続くと、管理会社や大家さんから契約解除の通知が届くことがあります。
ここまで来ると、かなり深刻です。
家賃を滞納したからといって、その場で荷物を出されるわけではありません。強制的に退去させるには、裁判所を通じた手続きが必要です。
ただ、契約解除の通知が届いた段階では、自力だけで解決するのが難しくなっていることもあります。
裁判・強制退去に進むことがある
滞納が長期化すると、大家さん側が裁判所に明渡しを求める手続きを進めることがあります。
裁判で明渡しが認められ、その後も退去しない場合、最終的に強制執行へ進むことがあります。
この段階になると、以下の負担が重なりやすいです。
- 滞納家賃の請求
- 遅延損害金
- 原状回復費用
- 退去費用
- 今後の賃貸審査への影響
「まだ大丈夫」と思って放置すると、後から取り返すのが本当に大変になります…。
家賃を滞納しそうなときに今すぐやること
①管理会社・大家さんに連絡する
まずは、管理会社や大家さんに連絡してください。
「払えない」と言うのは怖いですよね…。怒られそうで、電話を取るのも嫌になると思います。
でも、無視が一番危険です。
伝える内容は、次の3つで大丈夫です。
- いつまでに支払えるか
- いくらなら先に払えるか
- 分割払いの相談ができるか
たとえば、こんな伝え方です。
大事なのは、曖昧にせず、具体的に伝えることです。
②保証会社からの連絡も無視しない
保証会社から連絡が来た場合も、無視しないでください。
保証会社は家賃を立て替えたあと、借主に請求します。ここで連絡を無視すると、分割相談などの余地が狭くなることがあります。
支払える金額が少なくても、まずは話すことが大切です。
③公的支援を確認する
収入が減った、仕事を辞めた、シフトが大幅に減ったという場合は、公的支援を使える場合があります。
代表的なのが、住居確保給付金です。
離職や収入減少などで住まいを失うおそれがある方に、家賃相当額の支援が行われる制度です。条件や支給額は自治体によって変わるため、お住まいの市区町村の窓口で確認してください。
また、生活困窮者自立支援制度では、家賃だけでなく、仕事・家計・生活全体の相談につながることがあります。
「家賃だけ何とかしたい」と思っていても、実際には収入・借金・食費・仕事の問題が重なっていることもあります。早めに窓口へ相談してみてください。
④法テラスに相談する
すでに契約解除通知が届いている、裁判の書類が来た、強制退去が不安という場合は、法テラスに相談しましょう。
法テラスでは、住まいや金銭トラブルなどの相談窓口を案内しています。収入などの条件を満たせば、無料法律相談を利用できる場合もあります。
法律の話になると、一人で判断するのはかなり怖いです。「この通知、どうすればいいの？」と思った時点で、早めに専門窓口へつないだほうが良いです。
やってはいけない対応
連絡を無視する
一番避けたいのは、電話・メール・書面を無視することです。
気持ちはわかります。怖いし、申し訳ないし、見たくないですよね…。
でも、無視すると「支払う意思がない」と受け取られやすくなります。
払えないときこそ、連絡だけは切らさないでくださいね。
嘘をつく
「もう振り込みました」
「来週必ず全額払えます」
本当は難しいのに、嘘をつくことや、こう言ってしまうのも危険です。
一度約束を破ると、次の相談がしにくくなります。払える金額・払える日を、できるだけ正直に伝えましょう。
消費者金融だけで解決しようとする
家賃を払うために、すぐ消費者金融で借りる方もいます。
緊急時の選択肢として完全に否定はしません。一方で、利息の負担が増えると、翌月以降さらに苦しくなることがあります。
借入を考える前に、まずは管理会社への相談、公的支援、生活福祉資金貸付制度などを確認してほしいです。
そもそも滞納しにくい家賃にすることも大切
家賃滞納を防ぐには、最初から無理のない家賃で部屋を選ぶことが大切です。
一般的には、家賃は手取りの3分の1以内が目安と言われますが、フリーター・派遣・契約社員・転職活動中など、収入が月によって変わる方は、手取りの4分の1くらいを目安にした方が安心です。
初期費用を抑えて手元資金を残す
家賃だけでなく、初期費用も大きな負担です。
敷金・礼金・仲介手数料でお金を使い切ってしまうと、入居後すぐに生活が苦しくなることがあります。
ビレッジハウス
初期費用や家賃を抑えたい場合は、ビレッジハウスも候補になります。
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円の物件が多く、家賃を抑えたい方に向いています。収入が不安定な時期に、毎月の固定費を下げたい方は確認してみる価値があります。
レオパレス21
家具家電を一からそろえるお金が不安な場合は、レオパレスも選択肢になります。
家具家電付き物件が多いため、引越し直後の出費を抑えやすいです。すぐ生活を始めたい方や、短期の住まいを探している方には候補になります。
わたしの体験談
私自身、無職期間や収入が不安定な時期がありました。
そのとき一番プレッシャーだったのが、やっぱり家賃です。
食費なら少し削れる。遊びも我慢できる。でも家賃だけは毎月必ず来るんですよね…。しかも金額が大きい。
だからこそ、部屋探しの段階で「少し背伸びした家賃」にするのは怖いと感じています。
見栄を張って高い部屋に住むより、毎月ちゃんと払える家賃にして、少しでも心に余裕を残す方が大事だと思います。
まとめ
家賃を滞納したときは、放置しないことが一番大切です。
- 滞納しても、すぐ強制退去になるわけではない
- 連絡を無視すると状況が悪化しやすい
- 保証会社から請求が来ることがある
- 長期化すると契約解除・裁判に進むことがある
- 払えない時点で管理会社・公的窓口・法テラスに相談する
- 今後のために、無理なく払える家賃へ見直すことも大切
家賃が払えないかもって思った時点で、連絡した方がいいんだね…。怖いけど、無視する方が危ないんだ。
そうですね。怒られるのが怖くても、早めに連絡すれば相談できる余地が残りやすいです。一人で抱え込まず、管理会社や公的窓口につないでくださいね。
家賃の不安は、放っておくほど大きくなります。
「まだ大丈夫」と思いたい気持ちもありますが、早く動くほど選べる対処法は増えます。今つらいなら、まずは一本連絡するところから始めてみてください。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。家賃滞納時の対応、契約解除、法的手続き、保証会社からの請求、公的支援の利用可否は、契約内容・保証会社・管理会社・自治体によって異なります。個別の状況については、必ず管理会社・公的窓口・法テラスなどの専門機関にご相談ください。
「今月の家賃について、支払いが遅れてしまい申し訳ありません。〇月〇日に〇万円を支払い、残りは〇日までに支払う形でご相談できないでしょうか。」