はじめに
今月の家賃、払えないかも…。もし滞納したら、すぐ追い出されるの？
すぐに強制退去になるわけではないですが、放置すると状況はかなり悪くなります…。
家賃が払えないかもしれない。
そう思った瞬間って、本当に胃が重くなりますよね…。
この記事では、家賃を滞納すると何が起こるのか、どのタイミングで何をすべきかをわかりやすく整理します。
結論：家賃滞納は「放置」が一番危険
まず結論として、家賃滞納で一番やってはいけないのは、連絡を無視することです。
滞納したからといって、翌日にすぐ追い出されるわけではありません。
ただ、連絡を無視したまま時間が経つと、保証会社からの請求、契約解除、裁判へと進むおそれがあります…！
流れの目安は以下の通りです。
| 時期の目安 | 起こりやすいこと |
|---|---|
| 滞納1日〜数日 | 管理会社・大家さんから連絡が来る |
| 滞納1週間前後 | 督促状や書面が届くことがある |
| 滞納1ヶ月前後 | 保証会社から請求が来ることがある |
| 滞納2〜3ヶ月 | 契約解除の通知が届くことがある |
| 滞納3ヶ月以上 | 裁判・明渡し請求に進むことがある |
※これはあくまで目安です。実際の進み方は、契約内容・管理会社・保証会社によって変わります。
家賃を滞納するとどうなる？
まず管理会社・大家さんから連絡が来る
家賃の支払日を過ぎると、管理会社や大家さんから電話・メール・書面で連絡が来ます。
この段階では、まだ「支払い確認」の意味合いが強いです。
うっかり引き落とし口座にお金を入れ忘れた、支払日を勘違いしていた、というケースもありますよね。
その場合は、すぐに支払えば大きな問題にならないことも多いです◎
ここで大事なのは、すぐ連絡することです。「〇日までに払います」と具体的に伝えるだけでも、印象はかなり変わります！
保証会社から請求が来ることがある
最近の賃貸では、入居時に保証会社へ加入するケースが多いです。
家賃を滞納すると、保証会社が大家さんへ家賃を立て替えることがあります。
その場合、今度は借主が保証会社へ返済する流れになります。
ここで気をつけたいのが、遅延損害金や手数料です！
契約解除の通知が届くことがある
滞納が2〜3ヶ月ほど続くと、管理会社や大家さんから契約解除の通知が届くことがあります。
ここまで来ると、正直かなり深刻です…。
契約解除の通知が届いた段階では、自力で解決するのが難しくなっている段階です。
裁判・強制退去に進むことがある
滞納が長期化すると、大家さん側が裁判所に明渡しを求める手続きを進めることがあります。
裁判で明渡しが認められ、その後も退去しない場合、最終的に強制執行へ進みます。
この段階になると、負担が大きいです。
- 滞納家賃の請求
- 遅延損害金
- 原状回復費用
- 退去費用
- 今後の賃貸審査への影響
「まだ大丈夫」と思って放置すると、後から取り返すのが本当に大変になります…。
家賃を滞納しそうなときに今すぐやること
①管理会社・大家さんに連絡する
まずは、管理会社や大家さんに連絡してください！
「払えない」と言うのは怖いですよね…。
怒られそうで、電話を取るのも嫌になると思います。
でも、無視が一番危険です。
伝える内容は、次の3つで大丈夫です↓
- いつまでに支払えるか
- いくらなら先に払えるか
- 分割払いの相談ができるか
②保証会社からの連絡も無視しない
保証会社から連絡が来た場合も、無視しないでください！
③公的支援を確認する
収入が減った、仕事を辞めた、シフトが大幅に減ったという場合は、公的支援を使える場合があります。
代表的なのが、住居確保給付金です。
離職や収入減少などで住まいを失うおそれがある方に、家賃相当額の支援が行われる制度です。
詳しくはこちらの記事を参考にしてください↓
④法テラスに相談する
すでに契約解除通知が届いている、裁判の書類が来た、強制退去が不安という場合は、法テラスに相談しましょう！
法テラスでは、住まいや金銭トラブルなどの相談窓口を案内しています。収入などの条件を満たせば、無料法律相談を利用できる場合もあります。
参考：
法テラス 無料法律相談のご利用の流れ
法テラス 住まい・近隣トラブル
やってはいけない対応
連絡を無視する
散々お伝えしていますが、一番避けたいのは、電話・メール・書面を無視することです！
無視をすると「支払う意思がない」と受け取られてしまいます･･･。
払えないときこそ、連絡だけは切らさないでくださいね。
嘘をつく
「もう振り込みました」
「来週必ず全額払えます」
本当は難しいのに、嘘をつくことや、こう言ってしまうのも危険です！
消費者金融だけで解決しようとする
家賃を払うために、すぐ消費者金融で借りる方もいます。
緊急時の選択肢として完全に否定はしません。
ただ、利息の負担が増えると、翌月以降さらに苦しくなります…。
借入を考える前に、まずは管理会社への相談、公的支援、生活福祉資金貸付制度などを確認してほしいです。
まとめ
今回は、家賃を滞納したらどうなるのかお話をさせていただきました。
こちらの記事が少しでも誰かの役に立てたなら幸いです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
