はじめに
自分名義だと賃貸審査が不安…。親名義で借りたり、親に代理で契約してもらったりできるのかな。
収入が少ない、学生、未成年、無職・求職中などの理由で、本人名義の賃貸契約に不安がある人もいると思います。
この記事では、親名義・代理契約・連帯保証人の違いと、名義貸しにならないための注意点を解説します。
結論：親名義や代理契約は相談できるが、名義貸しは避ける
親名義や代理契約で借りられるかは、物件・管理会社・貸主の判断によって変わります。
大事なのは、「誰が契約者で、誰が住むのか」を最初から正直に伝えることです。
| 形 | 契約者 | 実際に住む人 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 親名義 | 親 | 子ども | 子どもを入居者として申告する |
| 代理契約 | 本人 | 本人 | 親は手続きの代理人になる |
| 連帯保証人 | 本人 | 本人 | 親は家賃滞納などを保証する |
| 名義貸し | 実態と違う人 | 申告と違う人 | 誰が住むかを隠すため、契約違反になりやすい |
親名義で賃貸を借りるケース
親名義の契約とは、親が賃貸借契約の契約者になり、子どもが入居者として住む形です。
親名義で相談しやすいケース
親名義は、学生の一人暮らし、未成年の入居、新社会人で収入実績が少ないケースなどで相談が多いイメージです。
※貸主や管理会社が「実際に住むのは子ども」と分かったうえで承諾していることが前提です。
ここを隠すと、親名義ではなく名義貸しに近い状態になります…！
親名義でも審査はある
親名義にしても審査がなくなるわけではありません。
契約者になる親の収入、勤務先、家賃とのバランスなどは見られますし、実際に住む子どもの本人確認書類、在学証明書、内定通知書などを求められることもあります。
代理契約と連帯保証人との違い
親が関わる方法には、代理契約と連帯保証人もあります。
代理契約は本人が契約者になる
代理契約は、契約者は本人のままで、親などが本人の代理人として手続きを進める形です。
本人が遠方にいる、体調不良で来店できない、仕事で時間が取れないときなどに相談されます。
本人が契約者で、親は本人の意思にもとづいて手続きを代わりにするだけ、というイメージです。
確認したいのは、委任状が必要か、本人確認をどう行うか、重要事項説明を誰が受けるかです。
親が代理で契約してくれたら、審査も親の収入で見てもらえるの？
代理契約なら、基本は本人が契約者として見られます！
連帯保証人は本人契約を支える立場
連帯保証人の場合、契約者は本人です。
親は、本人が家賃を払えないときなどに責任を負う立場になります。
名義貸しで借りるのは危ない
親が住むように見せて契約し、実際は子どもだけが住む形は避けましょう。
代理契約と名義貸しの違い
代理契約は、本人が契約者であることを明らかにしたうえで、手続きだけを親が代わる形です。
名義貸しは、契約者や入居者の実態を隠して、別の人の名前で借りる形です。
少し似ていて、混乱しやすいポイントですが、大きな違いがあります…！
親に頼れないときの選択肢
ビレッジハウス：保証人まわりと初期費用が不安な人
親に契約者や保証人を頼みにくい人は、まず「本人名義で無理なく払える家賃の物件」を探すのが大事です。
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされていて、家賃2万円台から探せる物件もあります。
保証人・保証会社不要とされているため、親名義にしないと借りられないかも…と不安な人は候補にしやすいです◎
オークハウス：一時的な住まいも含めて考えたい人
親名義で通常の賃貸を借りるのが難しい場合は、シェアハウスでいったん住まいを確保する、という選択肢もありです。
なぜなら、シェアハウスの方が審査が簡単なことも多く、通りやすいからです。
まずは公式サイトから確認してみてくださいね◎
まとめ
今回は、親名義・代理契約について解説させていただきました。
こちらの記事が少しでもお役に立てたなら幸いです。
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最後までお読みいただきありがとうございました◎
