はじめに
フリーランスって、賃貸審査で不利になるのかな…。会社員みたいな源泉徴収票がないし、収入も月によってバラバラで不安だよ。
フリーランスや個人事業主の部屋探しは、「収入はあるのに、会社員より審査が厳しく見られそう」と不安になりやすいですよね。
特に、開業して間もない人、売上に波がある人、確定申告書がまだ1年分しかない人は、何を準備すればいいのか迷うと思います。
この記事では、フリーランス・個人事業主の賃貸審査で見られやすいポイント、通しやすくする準備、必要書類、不動産会社への伝え方を解説します。
結論：フリーランスでも賃貸は借りられるが、収入証明と家賃設定が大事
結論として、フリーランス・個人事業主でも、賃貸は借りられます。
ただ、会社員のように勤務先や毎月の固定給で判断しにくいため、審査では「収入が継続しているか」「家賃に無理がないか」「書類で説明できるか」を見られやすいです。
まず準備したいことは、次の2つの書類です↓
- 確定申告書、課税証明書、納税証明書など収入を示せる書類
- 直近の売上や入金状況がわかる資料
フリーランス・個人事業主の賃貸審査で見られるポイント
フリーランスの審査で見られるのは、肩書きそのものよりも「家賃を安定して払える材料があるか」です。
収入が継続しているか
審査では、年収の金額だけでなく、収入が続いているかを見られます。
たとえば、前年の所得が高くても、直近の売上が大きく落ちていると不安材料になりますが、反対に、年収がものすごく高くなくても、毎月の入金が安定していて家賃が低めなら相談しやすいです◎
家賃が収入に対して高すぎないか
フリーランスは収入に波があるため、家賃が高い物件ほど審査で慎重に見られやすいです…！
連絡が取れる仕事状況か
フリーランスでも、仕事の実態が確認できると審査側の不安を減らしやすいです。
屋号、請求書、業務委託契約書、取引先からの入金履歴などがあると、「実際に仕事をして収入を得ている」ことを説明しやすいです◎
自宅で仕事をしている人は、事務所利用の可否にも注意が必要です。
住居用物件では、不特定多数の来客がある事業利用や法人登記が禁止されていることがあります。申し込み前に、自宅作業の範囲で問題ないか確認しておきましょう！
審査前に準備しておきたい必要書類
収入を証明する書類
まず用意したいのは、収入や所得を示せる書類です。
| 書類 | 使う場面 |
|---|---|
| 確定申告書の控え | 前年の売上・所得を示す |
| 青色申告決算書・収支内訳書 | 事業の内容や経費を説明する |
| 課税証明書・所得証明書 | 自治体発行の所得確認に使う |
| 納税証明書 | 税金の未納がないことを示す材料になる |
| 直近の通帳コピー・入金履歴 | 最近の売上や入金状況を補足する |
確定申告書の控えを出す場合は、受付印があるもの、またはe-Taxの受信通知など、申告したことがわかる資料も一緒に用意できると安心です◎
開業して間もない人が補足で出したい書類
開業1年目や、会社員から独立したばかりの人は、確定申告書がまだないこともあります。
その場合は、出せる材料を組み合わせて説明する形になります！
- 業務委託契約書
- 請求書や支払明細
- 取引先からの入金履歴
- 開業届の控え
- 預金残高がわかるもの
- 前職の源泉徴収票や給与明細
※開業届だけでは、収入がある証明としては弱いです
賃貸審査を通しやすくする準備
家賃を先に低めに決める
フリーランスの場合、気に入った部屋から探すより、先に家賃の上限を決めたほうが失敗しにくいです。
おすすめは、月ごとの売上ではなく、年間所得や手取りを月割りにして考える方法です。
不動産会社には最初に状況を伝える
フリーランスであることを申し込み直前まで隠すと、あとから必要書類が増えたり、物件の条件に合わなかったりすることもあるので、先に伝えましょう◎
保証人や緊急連絡先を確認しておく
フリーランスは、保証会社の審査で慎重に見られやすいです。
そのため、連帯保証人を立てられるか、緊急連絡先を用意できるかは早めに確認しておきたいところです。
保証人を頼めない場合でも、保証会社利用の物件や保証人なしで相談できる物件はあります◎
緊急連絡先は必要になることが多いので、親族や信頼できる人に事前に話しておくと安心です。
審査が不安なフリーランスが検討しやすい住まい
ビレッジハウス：家賃と初期費用を抑えたい人向け
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料が0円とされていて、家賃2万円台から探せる物件もあります。
保証人・保証会社不要とされている点も、保証まわりが不安な人には相談しやすいポイントだと思います◎
※事業用として使えるか、法人登記や来客のある仕事ができるかは物件ごとに確認が必要です。
ビレッジハウスをより詳しく知りたい方は、次の記事も参考にしてください。
オークハウス：通常の賃貸審査が不安な人向け
独立直後で収入証明が少ない人や、通常の賃貸審査が不安な人は、オークハウスのようなシェアハウスも候補になります。
家具家電付きの物件が多く、初期費用を抑えやすいので、事業が安定するまでの住まいとして考えやすいです◎
気になる方は次の記事を参考にしてください。
フリーランスが賃貸審査で避けたいこと
売上や年収を盛って書く
申込書の年収欄に、実際より高い金額を書くのは避けましょう。
提出書類と数字が合わないと、支払い能力以前に「信用問題に難あり」とみられてしまいます…。
売上が少ない時期があるなら、盛るよりも補足資料で説明するほうが安全です！
事業利用できない物件で無理に進める
自宅でパソコン作業をするだけなら問題になりにくい物件もありますが、来客が多い、看板を出す、法人登記をするとなると話が変わります。
住居専用の契約では、事業利用や登記が禁止されている場合もあるので注意してください！
まとめ
今回は、フリーランス・個人事業主の方へ向けた審査のお話をさせていただきました。
こちらの記事が少しでも参考になれば幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
