カテゴリ：審査・保証人の対策
はじめに
転職活動中で今は無職なんだけど、内定が決まる前に部屋を探したい。審査って通るのかな？
転職活動中の部屋探しは、タイミングが難しいですよね。でも動き方次第で全然通ります。内定前でも使える方法があるので、一緒に整理していきましょう！
「内定が決まってから部屋を探そう」と思っていたら、希望の物件が埋まってしまった…。かといって内定前に動いていいのかわからない。
転職活動中の部屋探しは、このジレンマを抱える方がとても多いです。私自身も仕事を転々としていた時期に、似たような状況で部屋を探した経験があります…。
この記事では、転職活動中・職歴が不安な方が賃貸審査を通過するための具体的な方法をお伝えします。
転職活動中が審査で不利になりやすい理由
①「現在無職」という状況
転職活動中は多くの場合、前職を退職した後の空白期間があります。収入がない・雇用形態が定まっていないという状況が、審査担当者に「家賃を払い続けてもらえるか不安」と映ることがあります。
②転職回数が多い
転職回数が多い場合、「仕事が続かない人」というイメージを持たれることがあります。ただし、これは審査の直接的な不合格理由にはなりにくく、収入と保証会社の種類の方が影響は大きいです。
たまに正直な方が今までの経緯をいろいろお話するのですが、印象を悪くしてしまうことが多いので、伝えなくても良いポイントかと思います。
③空白期間が長い
退職から転職先の入社まで期間が長いほど、収入がない状態が続くことを懸念されやすいです。
内定前でも部屋を借りられる？
結論から言うと、内定前でも部屋は借りられます。
ただ、内定前と後では部屋を借りる方法が変わります。
内定前の場合
- 貯蓄残高で収入をカバーする
- 独立系保証会社・ビレッジハウスなど審査が柔軟な物件を選ぶ
- シェアハウスを一時的な拠点にする
内定後の場合
- 内定通知書・採用証明書を提出して審査を通す
- 通常の物件でも審査が通りやすくなる
内定が決まったタイミングで動くのが一番スムーズですが、「いい物件を見つけたら早めに動きたい」という場合は内定前でも選択肢がありますよ！
転職活動中に審査を通過するための対策
①貯蓄残高を証明する
収入がなくても、十分な貯蓄があれば審査を通過できるケースがあります。通帳のコピーや残高証明書を提出して「家賃を払い続けられる資力がある」ことを示しましょう。
目安としては、家賃の12〜24ヶ月分以上です。例えば家賃5万円なら60〜120万円の貯蓄があると心強いです！
②内定通知書を活用する
内定が決まったタイミングで部屋探しを進める場合、内定通知書・採用証明書を提出することで「来月から安定した収入が見込める」と判断してもらえます。
「〇月〇日から勤務開始予定です」という具体的な情報をセットで伝えると、担当者も動きやすくなりますよ。
③独立系保証会社の物件を選ぶ
信販系の保証会社は収入の安定性を重視するため、転職活動中の方には厳しいことがあります。独立系保証会社は「支払い意思・貯蓄があるか」を重視するため、通過しやすいのでおすすめです！
④転職先の会社規模・安定性をアピールする
内定先が大手企業・公務員・安定した業種の場合、「入社後は安定した収入が見込める」という印象を与えられます。不動産会社の担当者に「〇〇という会社に入社予定で、月収は〇〇万円の予定です」と具体的に伝えてみるのも良いと思います！
⑤前職の源泉徴収票を活用する
前職での収入を証明できる源泉徴収票を提出することで、「これまでの収入実績」を示せます。転職活動中でも、前職の収入が安定していた実績は審査にプラスに働くことがあります！
職歴が不安な方へ
転職回数が多い・空白期間が長いという状況でも、以下を意識することで審査通過率が上がります！
正直に、前向きに伝える 「転職活動中です。〇月から新しい職場での勤務が決まっています」という形で、現状と今後をセットで伝えましょう。暗い雰囲気より前向きな姿勢が大切です。
書類を丁寧に揃える 貯蓄残高証明・内定通知書・源泉徴収票など、揃えられる書類を最大限揃えておくことで、担当者の不安を取り除けます。
転職活動中に向いている物件・サービス
ビレッジハウス
ビレッジハウスは、保証人・保証会社不要で独自の審査基準を持っています。また、敷金や礼金が一切かからないので転職活動中でもお金の心配を減らせます。収入に不安がある方でも入居できるケースが多く、家賃も抑えめなのが特徴です。
転職活動中でお金に余裕がないときの選択肢としておすすめです！
シェアハウス
シェアハウスは、内定前でも審査がほぼなく入居できます。転職先が決まるまでの一時的な住まいとして活用しながら、収入が安定してから通常の賃貸に移る使い方もできますよ！
わたしの体験談
ここまで読んでみていかがでしたか？ここでは、わたしの体験談をお話します。
私自身、転職活動中に部屋を借りるのは「効率が良い」と考えています。なぜなら、働き始めたら引っ越しする時間なんてなかなか取れないからです！
ましてや働き始めたばかりの頃は、疲労もすごくそんな気になれません。有休を使って引っ越し！と考えてもまだまだ先になってしまう…。
それなので、転職前に引っ越すのがベストだと私は思います！
私も転職活動中に何度も引っ越しをしていますが、審査に落ちたことはないです。私が伝えた方法で、貯蓄の証明などできれば落ちることはほぼないと思いますよ。
貯蓄がなかったらどうするの？って思った人も今いるはずです。その場合は、私がおすすめしているビレッジハウスを検討してみてください（PR抜きでお金に困っている人に届いてほしいです）
まとめ
転職活動中でも、正しく動けば部屋は借りられます。
- 内定前なら貯蓄残高・独立系保証会社・シェアハウスを活用する
- 内定後なら内定通知書を使って通常の物件でも審査が通りやすくなる
- 前職の源泉徴収票・内定先の情報をセットで伝えて不安を取り除く
こういった知識があれば、状況が不安定でも必ず選択肢はあるので安心してくださいね。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。審査基準は各保証会社・管理会社によって異なります。詳細は必ず不動産会社にご確認ください。
