はじめに
保証人も保証会社もいらない物件って本当にあるの？審査が不安だから気になってる…。
UR賃貸なら、保証人も保証会社も不要です。注意点として、誰でも無条件で借りられるわけではなく、収入や貯蓄などの入居条件があります。
賃貸を借りるときに、保証人や保証会社でつまずく人は少なくありません。親に頼みにくい、保証会社の審査が不安、過去の信用情報が気になる…。そういう状況だと、部屋探しの時点でかなり疲れてしまいますよね。
UR賃貸は、民間賃貸とは少し仕組みが違います。礼金・仲介手数料・更新料がなく、保証人や保証会社も不要なので、条件が合えばかなり心強い選択肢になります。
この記事では、UR賃貸のメリット、入居できる条件、収入に不安がある人が確認したいポイントを解説します。
結論：UR賃貸は保証人・保証会社が不要
UR賃貸は、保証人・保証会社が不要です。
そのため、「保証人を頼めない」「保証会社の審査が不安」という人には、検討しやすい住まいです。
「審査なし」と言われることがありますが、完全に何も確認されないわけではありません。URの申込み資格や収入基準、必要書類の確認はあります。
| 項目 | UR賃貸の特徴 |
|---|---|
| 保証人 | 不要 |
| 保証会社 | 不要 |
| 礼金 | 不要 |
| 仲介手数料 | 不要 |
| 更新料 | 不要 |
| 収入基準 | あり |
| 必要書類 | あり |
保証会社の審査がないのは大きなメリットです。ただ、収入や貯蓄の条件があるため、「保証会社なし＝誰でも借りられる」ではない点は押さえておきましょう。
UR賃貸住宅とは？
UR賃貸住宅は、UR都市機構が管理する賃貸住宅です。
民間の賃貸と違い、不動産会社の仲介ではなく、URと直接契約する形になります。そのため、仲介手数料がかからないのが大きな特徴です。
「審査なし」と言われる理由
URは保証会社を使わないため、民間賃貸のような保証会社審査はありません。
そのため「審査なし」と言われることがあります。ただ、URの申込み資格を満たしているか、収入や貯蓄を証明できるかは確認されます。
つまり、正確には「保証会社の審査はないけれど、入居条件の確認はある」というイメージです。
全国どこでも同じように選べるわけではない
UR賃貸は全国にありますが、物件数はエリアによって差があります。大都市圏や郊外には多い一方で、地方では希望エリアに物件が少ないこともあります。
まずは公式サイトで、住みたい地域にURがあるか確認してみるといいですね。
UR賃貸のメリット
UR賃貸の魅力は、初期費用と更新時の負担を抑えやすいことです。
礼金・仲介手数料がかからない
UR賃貸は、礼金と仲介手数料がかかりません。
民間賃貸では、礼金1ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分がかかることもあります。家賃5万円の物件なら、それだけで10万円近く変わることもあります。
初期費用を抑えたい人にとって、この差はかなり大きいですね。
保証人・保証会社が不要
UR賃貸では、保証人も保証会社も不要です。
親族に頼めない人や、保証会社の審査が不安な人にとっては、ここが一番のメリットかもしれません。
保証会社を使わないので、保証料もかかりません。民間賃貸では初回保証料や更新保証料がかかることもあるため、長く住むほど差が出やすいです。
更新料がかからない
UR賃貸は更新料も不要です。
民間賃貸では、2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料がかかる物件もあります。収入に不安がある人にとって、更新時のまとまった出費はけっこう重いですよね…。
URなら更新料がないので、長く住むときの負担を見通しやすいです。
長く住む人には総コストを抑えやすい
まとめるとURは、礼金・仲介手数料・保証料・更新料がかかりません。
毎月の家賃だけでなく、入居時や更新時のお金まで含めて考えると、民間賃貸より総コストを抑えやすい場合があります。
敷金や日割り家賃、共益費などは必要です。初期費用がゼロになるわけではないので、見積もりは必ず確認しましょう。
UR賃貸の入居条件
UR賃貸はメリットが多いですが、入居条件があります。
ここが一番大事です。
収入基準がある
UR賃貸では、申込者本人の平均月収額が基準月収額以上あることが条件とされています。
公式サイトでは、単身者の場合、家賃が62,500円未満なら基準月収額は家賃の4倍とされています。たとえば家賃5万円の部屋なら、基準月収額は20万円です。
※世帯で申し込む場合は、家賃82,500円未満なら家賃の4倍が目安になります。
| 家賃 | 単身者の基準月収額の目安 |
|---|---|
| 3万円 | 12万円 |
| 4万円 | 16万円 |
| 5万円 | 20万円 |
| 6万円 | 24万円 |
家賃が一定額以上になると、固定額の基準になります。最新の条件はUR公式サイトで確認してください。
貯蓄基準を使える場合がある
収入基準を満たせない場合でも、貯蓄基準を使えることがあります。
UR公式サイトでは、申込者本人の貯蓄額が「月額家賃の100倍」以上ある場合、収入要件に代えられると案内されています。
たとえば、家賃4万円なら400万円、家賃5万円なら500万円の貯蓄が目安です。
正直、かなりハードルは高いです…。でも、収入は少ないけれど貯蓄はある人にとっては、選択肢になります。
家賃等の一時払い制度もある
URには、一定期間の家賃や共益費を前払いする「家賃等の一時払い制度」もあります。
この制度を使う場合、その期間中は収入要件を問われないとされています。ただし、まとまったお金が必要になるため、誰にでも使いやすい方法ではありません。
利用できる住宅や条件もあるため、検討する場合はURへ直接確認してください。
フリーター・収入に不安がある人の対策
URに入りたい場合は、まず自分の収入で申し込める家賃帯を逆算してみましょう。
家賃を低めに設定する
URの収入基準を考えると、家賃を下げるほど申し込みやすくなります。
たとえば月収16万円なら、家賃4万円前後が目安になります。月収12万円なら、家賃3万円前後です。
収入に不安がある人は、家賃を収入の4分の1くらいに抑えられると安心です。審査だけでなく、入居後の生活もかなりラクになります。
必要書類を先に確認する
URでは、収入を証明する書類などが必要になります。
給与収入、年金、事業所得など、収入の種類によって必要書類が変わることがあります。フリーターの場合は、源泉徴収票や課税証明書、給与明細などが必要になる場合があります。
「申し込みたい物件が見つかったけど、書類がそろわない…」となると焦ります。先に必要書類を確認しておくと安心です。
公式サイトで家賃帯を絞って探す
URの公式サイトでは、エリアや家賃で物件を探せます。
最初から自分の収入で申し込めそうな家賃帯に絞ると、無理のない物件を見つけやすいです。
家賃が低い物件は人気が出やすいので、気になる部屋があれば早めに問い合わせてみましょう。
UR賃貸の注意点・デメリット
URは魅力がありますが、合わない人もいます。
注意点も先に見ておきましょう。
- 収入基準がある
- 貯蓄基準はかなり高め
- エリアによって物件数に差がある
- 築年数が古い物件もある
- ペットや楽器に制限がある場合がある
- 初期費用がゼロになるわけではない
- 人気物件は空きが出てもすぐ埋まりやすい
特に、収入も貯蓄も少ない場合は、URだけに絞ると部屋探しが止まってしまうことがあります。URは良い選択肢ですが、条件に合わない場合は民間の格安物件も一緒に見ておくと安心です。
URが難しい場合の選択肢
URの収入基準が厳しい場合は、別の選択肢も見ておきましょう。
ビレッジハウス
初期費用や家賃を抑えたい人は、ビレッジハウスも候補になります。
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円で、家賃2万円台から探せる物件もあります。URと同じく、初期費用や更新時の負担を抑えやすいのが強みです。
URは収入基準がハードルになることがありますが、ビレッジハウスなら独自の審査基準があるので、検討できる場合があります。家賃を低く抑えたい人や、初期費用をできるだけ少なくしたい人は、希望エリアに物件があるか見てみるといいですね。
シェアハウス
ひとり暮らしにこだわらない場合は、シェアハウスも選択肢になります。
シェアハウスは、一般的な賃貸よりも初期費用を抑えやすく、家具家電付きの物件も多いです。物件によっては、保証人なし・審査なしで相談できるところもあり、「今すぐ住む場所を確保したい」「通常の賃貸審査が不安」という人には検討しやすい住まいです。
オークハウスはシェアハウスの物件数が多く、初期費用を抑えて住みたい人には候補になります。
注意点・失敗しやすいポイント
UR賃貸で失敗しやすいのは、「保証人なし・保証会社なし」だけを見て、入居条件を確認しないことです。
注意したいポイントは次のとおりです。
- 「審査なし＝誰でも借りられる」と思い込まない
- 収入基準を確認せずに物件を探し始める
- 貯蓄基準を使う場合の金額を見落とす
- 必要書類を後回しにする
- 礼金・仲介手数料なしでも、敷金などは必要な点を忘れる
- ペットや楽器の制限を確認しない
- URだけに絞りすぎて、他の選択肢を見落とす
URは保証会社の審査が不安な人には心強いですが、収入基準が合わないと申し込みが難しくなります。
先に「自分の収入で借りられる家賃はいくらか」を確認してから探すと、無駄に落ち込まずに済みます。
わたしの体験談
わたしも最初、URって「保証人なし・保証会社なし」だから、かなり借りやすいのかなと思っていました。
でも調べてみると、収入基準がしっかりあるんですよね…。保証会社の審査がないのは助かるけど、その代わりに「家賃を払える収入や貯蓄があるか」はきちんと見られます。
正直、家賃の100ヶ月分の貯蓄基準はなかなかハードル高いです…！
ただ、条件が合う人にとっては、礼金・仲介手数料・更新料がないのはかなり大きいです。URだけで決めず、ビレッジハウスやシェアハウスも一緒に見ておくと、選択肢が広がりやすいと思います。
まとめ
UR賃貸は、保証人や保証会社に不安がある人にとって心強い選択肢です。
- UR賃貸は保証人・保証会社が不要
- 礼金・仲介手数料・更新料も不要
- 保証会社の審査はないが、入居資格の確認はある
- 収入基準を満たす必要がある
- 収入基準が難しい場合は、貯蓄基準や一時払い制度もある
- 物件数や築年数、ペット可否はエリアや物件によって違う
- URが難しい場合は、ビレッジハウスやシェアハウスも候補になる
URって保証会社はいらないけど、収入条件はちゃんとあるんだね。そこを見ないとダメだ…。
そうですね…！まずは自分の収入や貯蓄で申し込める家賃帯を確認してみると安心です。
URは、条件が合えばかなり魅力的な住まいです。ただ、収入基準が合わない場合もあるので、URだけに絞りすぎず、初期費用や家賃を抑えやすい物件も一緒に見ていきましょう。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。UR賃貸の入居基準、必要書類、物件情報、制度内容は変更される場合があります。詳細は必ずUR都市機構の公式サイトや窓口でご確認ください。
