はじめに
築30年以上の物件って安いけど、住むのはやっぱり避けたほうがいいのかな？
築年数だけで外してしまうのは、少しもったいないです…！設備や管理状態を見て選べば、暮らしやすい物件に出会えることもありますよ◎
この記事では、築古物件のメリット・注意点・失敗しにくい選び方を解説します。
結論：築古物件は「古さ」より管理状態を見る
結論として築古物件は、築年数だけで良し悪しを決めないほうがいいです。
同じ築30年でも、きちんと管理されている物件と、放置されている物件では住み心地が違います。
「築古＝ダメ」ではありません。
築古物件のメリット
家賃を抑えやすい
築古物件の一番のメリットは、やっぱり家賃の安さです◎
同じエリア・同じ間取りでも、新しい物件より築古物件のほうが家賃が低めになります。
部屋が広いことがある
古い物件は、今の新築より部屋が広めに作られていることが多いです◎
同じ家賃でも、築浅なら狭いワンルーム、築古なら少し広めの1Kや2Kが見つかることもあります。
競争率が低く相談しやすいことがある
築浅・駅近・設備充実の物件は人気が高く、すぐ申し込みが入ります。
築古物件は敬遠する人もいるため、競争率が少し下がりやすいです◎
リノベーション済みならコスパが良い
築古でも、室内がリノベーションされている物件は狙い目です。
外観は古くても、キッチン・浴室・床・壁紙などが新しくなっていれば、家賃を抑えながらきれいな部屋に住めます◎
築年数だけで判断せず、室内写真や内見で状態を確認してみるといいですね。
築古物件の注意点
設備が古いことがある
築古物件では、給湯器・エアコン・キッチン・水回りなどが古いままのことがあります。
内見では、次の点を確認しましょう↓
- エアコンの年式
- 給湯器の状態
- キッチンのコンロ
- 水回りのサビやカビ
- 水圧や排水
- 換気扇の動作
- 照明やインターホン
設備が古い場合は、入居前に修理や交換ができるか確認しておくと安心です◎
断熱性・防音性が低いことがある
古い木造物件は、音が響きやすかったり、冬に寒かったりすることもあります…。
耐震性を確認したい
耐震性が気になる場合は、1981年6月以降の新耐震基準をひとつの目安にするとよいです。
ただ、気を付けたいポイントとして、築年数だけでは判断しきれません。
建築確認の時期、耐震補強の有無、構造なども関係するからです。
不安な場合は、不動産会社に確認してみましょう！
失敗しにくい築古物件の選び方
RC造・鉄骨造も候補にする
防音性や建物のしっかり感を重視するなら、RC造や鉄骨造も候補にいれましょう。
RC造なら絶対に音が聞こえないわけではありませんが、木造より響かないことがほとんどです。
家賃を抑えたいけれど、音や寒さが不安な人は、築古のRC造も見てみるといいです◎
リノベーション済みか確認する
築古でも、リノベーション済みかどうかで住み心地はかなり変わるので、次の点を確認しましょう。
- キッチンが交換されているか
- 浴室やトイレがきれいか
- 床や壁紙が張り替え済みか
- エアコンが新しいか
写真だけで判断せず、内見で実物を見ておくと安心です◎
ビレッジハウス
ビレッジハウスは、築古物件が多いですが、リノベーション済み物件も多くあります。
建物構造についてもRC造がメインなので、築古×RCで探すならビレッジハウスがおすすめです◎
ビレッジハウスについて、より詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてくださいね。
注意点・失敗しやすいポイント
築古物件で失敗しやすいのは、「家賃が安いから」と確認を急いでしまうことです…！
注意したいポイントは次のとおりです↓
- 築年数だけで判断しない
- 安い理由を確認する
- 水回りのにおい・カビ・サビを見る
- エアコンや給湯器の年式を確認する
- 断熱性や防音性を内見で確認する
- 新耐震基準かどうか確認する
- リノベ済みでも配管や建物全体は古い場合がある
築古物件は、うまく選べば家賃を大きく抑えられます◎
ただ、入居後にすぐ故障やカビ、騒音で悩むと、引っ越し直しが必要になることもあるので注意してくださいね。
まとめ
まとめると築古物件は、選び方しだいで家賃を抑えながら快適に住める選択肢になります◎
こちらの記事が少しでも参考になれば幸いです。
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最後までお読みいただきありがとうございました！
