カテゴリ：入居準備
はじめに
内見したときは気にならなかったのに、住んでみたら騒音がひどかった。
日当たりが思っていたより悪くて、洗濯物が全然乾かない！
内見は、物件選びで最も重要なステップです。しかし、「なんとなく雰囲気が良ければOK」という感覚で終わらせてしまうと、入居後に後悔することになりかねません…。
この記事では、内見時に必ず確認すべき15のチェックポイントを、見落としやすい順にわかりやすく解説します。内見前にこの記事を読んでおくだけで、失敗のリスクが大きく下がります。
内見前の準備
持ち物リスト
内見をより効果的にするために、以下を持参しましょう。
- スマートフォン（写真・動画撮影用）
- メジャー（家具のサイズ確認用）
- 方位磁石またはスマホの方位アプリ（日当たり確認用）
- チェックリスト（この記事を印刷またはスクショ）
内見は複数の時間帯に行くのが理想
一度の内見で判断するよりも、平日昼間と休日夜間など、異なる時間帯に2回行くのが理想です。日当たりや騒音は時間帯によって大きく変わります。1回しか行けない場合は、できるだけ多くの項目を確認しましょう。
【室内】確認すべきチェックポイント
1. 日当たり・採光
窓の向きと周辺建物の状況を確認しましょう。南向きが最も日当たりが良いとされますが、周囲に高い建物があると関係ありません。
実際に窓から外を見て、隣の建物との距離や遮るものがないかを確認してください。
2. 収納スペースの広さと使いやすさ
収納は「扉を開けて中を確認」が鉄則です。間取り図に「押入れ」と書いてあっても、奥行きが浅かったり段差があったりして使いにくいケースがあります。
自分の荷物量と照らし合わせて、実際に収まるかイメージしてみましょう。
3. コンセントの数と位置
現代の生活ではコンセントの数が不足すると不便です。各部屋のコンセントの数と位置を確認し、家具を置いた後でも使いやすい位置にあるか確認しましょう。
特にベッドサイドやデスク周りのコンセントは重要です。
4. 壁・天井・床の状態
傷・シミ・カビ・クロスの浮きなどを目視で確認します。特に以下は重点的にチェックしてください。
- 北側の壁や窓周辺（結露・カビが発生しやすい）
- 押入れ・クローゼットの内部
- 床の軋み（歩いて確認する）
気になる箇所は写真を撮って記録しておきましょう。入居前からある傷の証拠になります。
5. 窓・サッシの状態
窓の開け閉めがスムーズかどうか、隙間風が入ってこないかを確認します。サッシが古いと断熱性が低く、冬の光熱費が高くなることがあります。
また、窓の外の景色・視線（向かいの建物から部屋の中が見えないか）も確認しておきましょう。
6. 通信環境（電波・Wi-Fi）
スマートフォンの電波が入るかを確認しましょう。鉄筋コンクリートのマンション低層階や地下に近い部屋では、電波が弱いケースがあります。
また、光回線が引けるかどうかも事前に不動産会社に確認しておくと安心です。
【水回り】確認すべきチェックポイント
7. 水圧・お湯の出方
キッチン・浴室・洗面台で実際に水を出して確認します。水圧が弱いと日常生活でストレスになります。お湯が出るまでの時間も確認しておきましょう。
8. 排水の状態
水を流したときに排水がスムーズかどうか確認します。排水が遅い場合、配管が詰まっていたり老朽化している可能性があります。
9. 浴室・トイレの換気
換気扇の動作を確認し、カビや湿気の臭いがしないか確認しましょう。換気が悪い物件はカビが発生しやすく、健康への影響もあります。
10. キッチンのコンロ・収納
IHかガスかを確認し、コンロの口数も確認しましょう。調理スペースの広さ、シンクの大きさ、収納の使いやすさも実際に見て判断してください。
【環境・設備】確認すべきチェックポイント
11. 騒音・生活音
内見中に以下の音を確認しましょう。
- 外からの交通騒音（線路・幹線道路が近くないか）
- 上下・隣の部屋からの生活音（足音・声）
- 共用廊下を歩く音
壁を軽く叩いてみて、薄い・軽い音がする場合は防音性が低い可能性があります。
12. 共用部分の清潔さ
エントランス・廊下・エレベーター・ゴミ置き場などの共用部分の清潔さは、管理状態の良さを示すバロメーターです。
汚れが目立つ・ゴミが散乱しているような物件は、入居者のマナーや管理会社の対応に問題がある可能性があります。
13. 宅配ボックスの有無
ネット通販をよく利用する方にとって、宅配ボックスの有無は重要です。ない場合は再配達の手間が増えます。
14. 駐輪場・駐車場の状況
自転車や車を持っている方は、駐輪場・駐車場の空き状況と料金を確認しましょう。人気物件では駐輪場が満車のケースもあります。
15. 周辺環境の確認
内見のついでに、物件周辺を実際に歩いて確認しましょう。
- スーパー・コンビニの距離
- 最寄り駅までの実際の所要時間（地図上の距離と実際は異なることがある）
- 夜間の街灯・治安の雰囲気
- ゴミ出し場所と収集曜日
内見後にやること
気になる点は管理会社に質問する
内見中・内見後に気になった点は、その場または後日不動産会社を通じて管理会社に質問しましょう。「この傷は入居前からあるものですか？」「エアコンは動作確認できますか？」といった質問は当然の権利です。
複数物件を比較するための記録を残す
内見した物件は写真と簡単なメモで記録しておきましょう。複数物件を内見すると記憶が混ざりやすいため、その場で印象や気になった点をメモする習慣をつけると比較しやすくなります。
契約前には契約書の内容も必ずしっかり確認しましょう。
まとめ：内見チェックリスト一覧
室内
- [ ] 日当たり・採光
- [ ] 収納スペースの広さ・使いやすさ
- [ ] コンセントの数・位置
- [ ] 壁・天井・床の状態（写真撮影）
- [ ] 窓・サッシの状態
- [ ] 通信環境（電波・光回線）
水回り
- [ ] 水圧・お湯の出方
- [ ] 排水の状態
- [ ] 浴室・トイレの換気
- [ ] キッチンのコンロ・収納
環境・設備
- [ ] 騒音・生活音
- [ ] 共用部分の清潔さ
- [ ] 宅配ボックスの有無
- [ ] 駐輪場・駐車場の状況
- [ ] 周辺環境（スーパー・駅・治安）
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。物件の状況は個別に異なります。気になる点は必ず不動産会社または管理会社にご確認ください。
