はじめに
物件情報に木造とかRC造って書いてあるけど、何が違うの？音とか寒さにも関係あるのかな？
賃貸サイトを見ていると、「木造」「鉄骨造」「RC造」「SRC造」などの表記が出てきますよね。
最初はよくわからなくても、実はこの構造の違いは部屋選びでかなり大事です。
この記事では、賃貸の建物構造の違いと、自分に合う選び方を解説します。
結論：建物構造は家賃と住み心地に関係する
結論として、建物構造は、家賃・防音性・耐震性・断熱性に関わります。
ざっくり整理すると、家賃を抑えやすいのは木造、防音性やしっかり感を重視しやすいのはRC造やSRC造です。
| 構造 | 家賃 | 防音性 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 安め | 低め | とにかく家賃を抑えたい人 |
| 軽量鉄骨造 | やや安め | 木造に近い場合もある | 家賃重視の人 |
| 重量鉄骨造 | 中間 | 普通〜やや高め | バランス重視の人 |
| RC造 | 高め | 高め | 音や暑さ寒さが気になる人 |
| SRC造 | 高め | 高め | しっかりした建物を選びたい人 |
建物構造の種類と特徴
木造
木造は、柱や梁などに木材を使った構造です。
アパートや戸建てタイプの賃貸でよく見かけます。
木造は、他の構造に比べて家賃が安いことが多いです◎
デメリットとして、防音性は低めです…！
軽量鉄骨造
軽量鉄骨造は、薄めの鉄骨を使った構造です。
2〜3階建てのアパートでよく使われます。
木造よりしっかりしているイメージがありますが、防音性は木造と大きく変わらないイメージです…！
重量鉄骨造
重量鉄骨造は、太めの鉄骨を使った構造です。
マンションや中層以上の建物で使われることが多いです。
軽量鉄骨よりもしっかりした造りになりやすく、防音性や耐久性も期待できます◎
RC造
RC造は、鉄筋コンクリート造のことです。
鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、マンションでよく見かけます。
防音性・耐火性・耐久性を重視したい人におすすめです◎
家賃は高めになりやすいです。湿気がこもりやすい物件もあるため、換気や結露の確認も必要です。
SRC造
SRC造は、鉄骨鉄筋コンクリート造です。
鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、高層マンションなどに使われています。
強度や耐火性・防音性に優れていますが、家賃は高くなると思ってよいです。
防音性を重視するなら構造だけで決めない
防音性が気になる人は、RC造や重量鉄骨造を候補にしたいです。
RC造でも音が響くことはある
RC造でも、すべての壁が厚いコンクリートとは限りません。
隣室との境が薄い壁だったり、床や天井の造りによって音が響いたりすることもあります。
逆に、木造でも隣室との配置や住人の生活リズムによって、意外と静かな場合もあったりします。
構造は大事ですが、最後は内見で確認するのがいちばんです◎
内見で音を確認ときは
- 壁を軽くノックしたときの響き
- 廊下や外の音の聞こえ方
- 上下階の足音
- 隣室の生活音
- 窓を閉めたときの外の音
- エレベーターや階段の近さ
- 線路や大通りとの距離
耐震性を見るときのポイント
新耐震基準か確認する
耐震性を見るときは、1981年6月以降の新耐震基準をひとつの目安にしましょう！
注意したいのが、築年数だけで判断しきれるわけではありません。
建築確認の時期や、耐震補強がされているかも関係するからです…！
家賃と構造のバランスをどう取る？
構造を良くすれば、家賃は上がりやすいです。
だからこそ、「自分は何を優先したいか」を決めて選ぶのが大事です。
とにかく家賃を抑えたい場合
家賃を最優先にするなら、木造や軽量鉄骨も候補になります◎
音や寒さが気になりやすい人は、内見でしっかり確認してください！
家賃と防音のバランスを取りたい場合
バランスを取りたいなら、重量鉄骨造や築古のRC造も見てみるといいです。
新築RC造は高くても、築年数があるRC造なら家賃が下がっていることがあります。リノベーション済みなら、室内もきれいで住みやすいかもしれません。
ビレッジハウス
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料が0円で、家賃2万円台から探せる物件もあります。
RC造の物件も多いため、家賃を抑えながら建物構造にもこだわりたい人には検討しやすいです◎
※イメージとしては、築古のRC造をリノベーションしている物件が多いイメージです。
公式サイトから確認してみてくださいね。
注意点・失敗しやすいポイント
建物構造で失敗しやすいのは、「RC造なら絶対安心」「木造なら全部ダメ」と決めつけることです。
注意したいポイントは・・・
- 構造だけで防音性を判断しない
- RC造でも壁や床の造りで音は変わる
- 木造でも家賃が安く、条件に合う場合はある
- 軽量鉄骨は防音性が木造に近いこともある
- 築年数や管理状態も確認する
- 新耐震基準か確認する
- 内見で実際の音や湿気を見る
こういったところに気を付けて、部屋探しができると良いと思います◎
まとめ
今回は、建物構造について解説をさせていただきました。
こちらの記事が、少しでも参考になれば幸いです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました！
