はじめに
物件情報に木造とかRC造って書いてあるけど、何が違うの？音とか寒さにも関係ある？
かなり関係あります。建物構造は、防音性・家賃・寒さ暑さ・住み心地に影響しやすいので、内見前に見ておくと安心です。
賃貸サイトを見ていると、「木造」「鉄骨造」「RC造」「SRC造」などの表記が出てきますよね。最初はよくわからなくても、実はこの構造の違いは部屋選びでかなり大事です。
家賃を抑えたいなら木造や軽量鉄骨が候補になりますし、音が気になる人ならRC造以上を見たほうが安心な場合があります。ただし、構造だけで住み心地が全部決まるわけではありません。
この記事では、賃貸の建物構造の違いと、自分に合う選び方を解説します。
まず結論：建物構造は家賃と住み心地に関係する
建物構造は、家賃・防音性・耐震性・断熱性に関わります。
ざっくり整理すると、家賃を抑えやすいのは木造、防音性やしっかり感を重視しやすいのはRC造やSRC造です。
| 構造 | 家賃 | 防音性 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 安め | 低め | とにかく家賃を抑えたい人 |
| 軽量鉄骨造 | やや安め | 木造に近い場合もある | 家賃重視の人 |
| 重量鉄骨造 | 中間 | 普通〜やや高め | バランス重視の人 |
| RC造 | 高め | 高め | 音や暑さ寒さが気になる人 |
| SRC造 | 高め | 高め | 高層・しっかりした建物を選びたい人 |
同じRC造でも壁の厚さや部屋の位置で音の聞こえ方は変わります。構造はあくまで目安として見て、内見で実際の住み心地も確認しましょう。
建物構造の種類と特徴
賃貸でよく見る構造は、木造・鉄骨造・RC造・SRC造です。
木造
木造は、柱や梁などに木材を使った構造です。アパートや戸建てタイプの賃貸でよく見かけます。
メリットは、家賃が安めになりやすいことです。同じエリアでも、RC造のマンションより家賃を抑えやすい場合があります。
防音性は低めになりやすいです。隣室の生活音や、上下階の足音が気になることがあります。音に敏感な人は、内見時にかなり慎重に見たほうが安心です。
軽量鉄骨造
軽量鉄骨造は、薄めの鉄骨を使った構造です。2〜3階建てのアパートでよく使われます。
木造よりしっかりしているイメージがありますが、防音性は木造と大きく変わらないこともあります。「鉄骨だから音が安心」と決めつけないほうがいいです。
家賃は木造より少し高め、RC造よりは安めになりやすいです。
重量鉄骨造
重量鉄骨造は、太めの鉄骨を使った構造です。マンションや中層以上の建物で使われることがあります。
軽量鉄骨よりもしっかりした造りになりやすく、防音性や耐久性も比較的期待しやすいです。
家賃と住み心地のバランスを取りたい人には、候補にしやすい構造です。
RC造
RC造は、鉄筋コンクリート造のことです。鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、マンションでよく見かけます。
防音性・耐火性・耐久性を重視したい人には候補になります。木造や軽量鉄骨より、隣室の音が気になりにくい場合があります。
気を付けたいこととして、RC造だから絶対に静かとは言い切れません。壁の厚さ、床の構造、上下左右の住人、部屋の位置によって音は変わります。
家賃は高めになりやすいです。湿気がこもりやすい物件もあるため、換気や結露の確認も必要です。
SRC造
SRC造は、鉄骨鉄筋コンクリート造です。鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、高層マンションなどに使われることがあります。
強度や耐火性に優れていますが、家賃は高めになりやすいです。一般的な一人暮らしで家賃を抑えたい場合は、少し予算が上がることもあります。
防音性を重視するなら構造だけで決めない
防音性が気になる人は、RC造や重量鉄骨造を候補にすると安心しやすいです。
ただし、構造だけで「静か」と判断するのは少し危ないです。
内見で音を確認する
内見では、次のポイントを見てください。
- 壁を軽くノックしたときの響き
- 廊下や外の音の聞こえ方
- 上下階の足音
- 隣室の生活音
- 窓を閉めたときの外の音
- エレベーターや階段の近さ
- 線路や大通りとの距離
できれば、夜や休日など人がいる時間帯にも確認できると安心です。
音は住み始めてからかなりストレスになりやすいです。少しでも気になる人は、構造だけでなく、実際の音の聞こえ方まで確認しましょう。
RC造でも音が響くことはある
RC造でも、すべての壁が厚いコンクリートとは限りません。
隣室との境が薄い壁だったり、床や天井の造りによって音が響いたりすることがあります。逆に、木造でも隣室との配置や住人の生活リズムによって、意外と静かな場合もあります。
構造は大事ですが、最後は内見で確認するのがいちばんです。
耐震性を見るときのポイント
耐震性が気になる場合は、構造だけでなく築年数や建築時期も見ておきましょう。
新耐震基準か確認する
耐震性を見るときは、1981年6月以降の新耐震基準をひとつの目安にできます。
注意したいのが、築年数だけで判断しきれるわけではありません。建築確認の時期や、耐震補強がされているかも関係します。
不安な場合は、不動産会社にこう聞いてみてください。
「この物件は新耐震基準ですか？」
「耐震補強はされていますか？」
「建築確認はいつ頃の物件ですか？」
築古物件を検討する場合は、耐震性もあわせて確認しておくと安心です。
家賃と構造のバランスをどう取る？
構造を良くすれば、家賃は上がりやすいです。
だからこそ、「自分は何を優先したいか」を決めて選ぶのが大事です。
とにかく家賃を抑えたい場合
家賃を最優先にするなら、木造や軽量鉄骨も候補になります。
音や寒さが気になりやすい人は、内見でしっかり確認してください。家賃が安くても、ストレスが大きいと長く住むのがつらくなります。
家賃と防音のバランスを取りたい場合
バランスを取りたいなら、重量鉄骨造や築古のRC造も見てみるといいです。
新築RC造は高くても、築年数があるRC造なら家賃が下がっていることがあります。リノベーション済みなら、室内もきれいで住みやすい場合があります。
初期費用も抑えたい場合
家賃と構造の両方を見たい人は、ビレッジハウスも候補になります。
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円で、家賃2万円台から探せる物件もあります。RC造の物件も多いため、家賃を抑えながら建物構造にもこだわりたい人には検討しやすいです。
※すべての物件がRC造というわけではありません。防音性や住み心地は物件ごとに違うので、構造・築年数・周辺環境を確認しておきましょう。
注意点・失敗しやすいポイント
建物構造で失敗しやすいのは、「RC造なら絶対安心」「木造なら全部ダメ」と決めつけることです。
注意したいポイントは次のとおりです。
- 構造だけで防音性を判断しない
- RC造でも壁や床の造りで音は変わる
- 木造でも家賃が安く、条件に合う場合はある
- 軽量鉄骨は防音性が木造に近いこともある
- 築年数や管理状態も確認する
- 新耐震基準か確認する
- 内見で実際の音や湿気を見る
- 家賃だけでなく光熱費も考える
構造は部屋選びの大事な材料ですが、すべてではありません。家賃だけでなく、築年数まで含めて見ることや、内見を行うことで後悔しにくいです。
わたしの体験談
わたしも最初は、「RC造なら静かで、木造はうるさい」くらいに思っていました。
でも、調べていくとそんなに単純じゃないんですよね…。RC造でも隣の音が気になる物件はありますし、木造でも角部屋や住人の生活リズムによっては思ったより静かなこともあります。
とはいえ、音に敏感な人は、やっぱり構造は見ておいたほうがいいです！わたしは、音に敏感なのでRC造で選ぶことが多いです。
家賃を抑えたい気持ちは大事ですが、毎日の生活音で疲れるとしんどいです。内見では壁の響きや外の音を確認して、ここで暮らせそうか、想像してみるのがおすすめです。
まとめ
賃貸の建物構造は、家賃や住み心地に関わる大事なポイントです。
- 木造は家賃を抑えやすいが、防音性は低めになりやすい
- 軽量鉄骨は木造に近い場合もある
- 重量鉄骨は家賃と住み心地のバランスを取りやすい
- RC造は防音性やしっかり感を重視したい人に向いている
- SRC造は高層マンションなどに多く、家賃は高め
- 防音性は構造だけでなく壁・床・部屋位置でも変わる
- 耐震性は新耐震基準かどうかも確認する
- 初期費用も抑えたいならビレッジハウスなども候補になる
木造かRC造かだけで決めればいいと思ってたけど、内見で音や管理状態も見たほうがいいんだね。
そうですね。構造は大事ですが、実際の住み心地は物件ごとに違います。
家賃を抑えるなら木造や軽量鉄骨、防音性を重視するならRC造や重量鉄骨も候補になります。自分が何を優先したいかを決めて、内見でしっかり確認していきましょう！
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。防音性・耐震性・断熱性・住み心地は、同じ建物構造でも築年数・施工・部屋の位置・周辺環境によって異なります。詳細は必ず不動産会社・管理会社にご確認ください。
