はじめに
家賃を抑えたいんだけど、どの路線で探せばいいのかわからない…。
家賃はエリアだけでなく、路線や駅の選び方でも結構変わってきます…！
この記事では、家賃を抑えやすい路線の特徴、穴場駅の見つけ方、内見前に駅を絞り込む手順を解説します。
結論：家賃を抑えるなら人気路線から少し外す
結論として家賃を抑えたいなら、人気路線・人気駅だけで探さないことが大事です。
たとえば高くなりやすい条件をまとめると・・・
| 家賃が高くなりやすい条件 | 理由 |
|---|---|
| ターミナル駅に近い | 通勤・通学に便利 |
| 急行・特急が停まる | 移動時間が短い |
| 人気の街が多い | 需要が高い |
| ブランドイメージがある | 住みたい人が多い |
| 複数路線が使える | 利便性が高い |
逆に、少し駅をずらしたり、乗り換えを1回許容したり、各駅停車の駅まで広げたりすると、家賃を抑えやすくなります◎
家賃が高くなりやすい路線の特徴
都心へ直通で行きやすい路線
山手線や中央線、東横線、田園都市線など、都心へ出やすい路線は人気があります。
通勤や通学がラクになるので便利ですが、そのぶん家賃も高くなりがちです…！
特に、新宿・渋谷・池袋・東京駅などに乗り換えなしで行ける駅は、需要が強くなりやすいです。
イメージの良い人気沿線
「おしゃれ」「住みやすい」「治安が良さそう」といったイメージがある沿線も、家賃が高くなりやすいです。
家賃を抑えやすい路線の特徴
ターミナル駅から少し離れた路線
ターミナル駅から少し離れた郊外寄りの路線では、同じ予算でも広めの部屋や築浅の物件が見つかることがあります◎
たとえば、都心まで直通ではなくても、乗り換え1回で行ける路線は狙い目です！
乗り換えが必要な路線
乗り換えが必要な路線は、直通で行ける路線より人気が落ちやすいです。
乗り換えが1回増えるだけなら、生活への負担はそこまで大きくないかもしれません。
家賃を月5,000円〜1万円下げられるなら、検討する価値はあると思います。
直通が良かったけど、家賃が下がるなら乗り換え1回くらい許容する！笑
各駅停車しか停まらない駅
同じ路線でも、急行停車駅と各駅停車駅では家賃が変ります。
急行停車駅は便利ですが、家賃も高くなります…！
1駅隣の各駅停車駅にするだけで、家賃も下がりやすいです◎
穴場駅の見つけ方
急行停車駅の隣駅を狙う
こちらはつい先ほどお話したばかりですが、やはり急行停車駅の隣にある各駅停車駅はねらい目です！
急行停車駅より家賃が下がりやすいのに、自転車や徒歩で急行停車駅まで行けることもあります◎
始発駅を狙う
始発駅は、時間帯によって座って通勤しやすいメリットがあります◎
路線の端にあることが多く、都心からは少し離れますが、そのぶん家賃が抑えやすい傾向にあります！
通勤時間が少し長くても、座れるならありかも…！
毎日のことなので、座れるかどうかは意外と大きいです…！
駅徒歩15分以上も見る
路線選びと同じくらい、駅からの距離も家賃に影響します。
| 駅からの距離 | 家賃の傾向 |
|---|---|
| 徒歩5分以内 | 高い |
| 徒歩10分前後 | 標準的 |
| 徒歩15分前後 | 安くなりやすい |
| 徒歩20分以上 | 大きく下がることもある |
自転車を使える人なら、徒歩15〜20分の物件も候補に入れて探したいところです。
穴場エリアの物件を探すには？
home365を利用する
home365は、希望条件を入力するだけで自分に合うお部屋を提案してくれるサービスです◎
私も利用しましたが、「賃料・駅からの距離・築年数・広さ」などの条件に優先順位をつけられて、今までにないお部屋探しのサービスでなんだか楽しかったです。笑
会員登録もいらないので、まずは気軽に試してみてくださいね。
路線・駅を絞り込む手順
手順1：通勤時間の上限を決める
まず、職場や学校までの通勤時間を決めます。
- 30分以内
- 45分以内
- 60分以内
このように上限を決めると、候補駅を広げやすくなります◎
手順2：乗換案内で候補駅を出す
乗換案内アプリで、通勤時間内に行ける駅を調べます。
このとき、人気駅だけでなく、隣駅・各駅停車駅・乗り換え有りの駅も入れてください！
手順3：家賃相場を比較する
SUUMOやHOME’Sなどで、候補駅ごとの1R・1Kの家賃を確認する。
同じ通勤時間でも、駅を変えるだけで家賃が変わることがあります。
気になる駅は、築年数や駅徒歩も少しずらして見てみるといいです。
手順4：駅周辺の施設を確認する
家賃が安くても、暮らしにくい駅だと後悔しやすいです。
内見前に、駅周辺を確認してみましょう！
- スーパーがあるか
- 夜道が暗すぎないか
- 駅までの道に坂が多くないか
- 自転車を使いやすいか
- 飲食店や騒音が気にならないか
- 病院やドラッグストアが近いか
まとめ
今回は、家賃を抑える路線選びについて解説をさせていただきました。
こちらの記事が少しでも参考になれば幸いです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
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最後までお読みいただきありがとうございました◎
