カテゴリ：審査・保証人の対策
はじめに
キャバクラで働いてるんだけど、賃貸の審査って職業で落とされることある？正直に言った方がいいのかな。
夜職だからといって、必ず審査に落ちるわけじゃないです。ただ、正直に言うべき場面・言い方を工夫すべき場面があるのも事実。ちゃんと対策を知っておけば、部屋は借りられます！
夜職・水商売で働いている方が賃貸を探すとき、「職業を正直に言って大丈夫？」「審査で落とされない？」という不安を抱えることは多いです。
実際、職業だけを理由に審査を落とすことは法律上問題があるとされていますが、現実として「夜の仕事」と聞いただけで難色を示す大家さんや管理会社が存在するのも事実です。
この記事では、夜職・水商売の方が賃貸審査を通過するための具体的な対策をお伝えします。
夜職が審査で不利になりやすい理由
①収入の証明が難しいことがある
夜職は現金手渡しで給与が支払われるケースが多く、給与明細がない・銀行振込の履歴がないという状況になりやすいです。収入を証明する書類が用意しにくいことが、審査上のハードルになることがあります。
②職業に対する偏見がある
残念ながら、夜職というだけで「トラブルを起こしそう」「家賃を滞納しそう」というイメージを持つ大家さんが一定数います。これは偏見であり、職業差別にあたる可能性もありますが、現実として存在します。
③勤務時間が深夜帯のため近隣トラブルを心配される
帰宅が深夜・早朝になることで、エレベーターや廊下での音・生活リズムの違いを懸念される場合があります。
審査を通過するための5つの対策
①収入を証明できる書類を揃える
収入証明が最大のカギです。以下の書類を事前に準備しておきましょう。
| 書類 | 入手・準備方法 |
|---|---|
| 給与明細 | お店に依頼して発行してもらう |
| 確定申告書の控え | 確定申告をしている場合 |
| 課税証明書 | 市区町村の窓口で取得 |
| 通帳のコピー | 収入の入金履歴がわかるもの |
特に確定申告をしている方は確定申告書の控えが最も有効です。確定申告をしていない方は、給与明細と通帳のコピーを複数ヶ月分揃えましょう。
②職業の伝え方を工夫する
職業欄には「飲食業」「サービス業」と記載するのが一般的です。これは虚偽申告ではなく、業種の正確な分類として認められています。
ただし「どこで働いているか（お店の名前・所在地）」を聞かれた場合は正直に答えましょう。お店の名前を偽ることは虚偽申告になります。
③独立系保証会社の物件を選ぶ
信販系の保証会社は職業の安定性を重視する傾向があり、夜職の方には厳しいことがあります。独立系保証会社は職業よりも「収入があるか・支払い意思があるか」を重視する傾向があるため、通過しやすいです。
④個人の大家さんが管理している物件を狙う
大手管理会社が管理している物件は審査が画一的で、職業に対してシビアなことがあります。一方、個人の大家さんが直接管理している物件は、担当者と直接話せるため、収入や人柄を直接アピールできます。
「この人なら安心して貸せる」と思ってもらえる誠実な対応が、審査通過の決め手になることがあります。
⑤夜職に理解がある不動産会社を選ぶ
夜職・水商売の方の部屋探しに慣れている不動産会社に相談するのが一番の近道です。問い合わせ時に「夜の仕事をしているのですが、対応していただけますか？」と最初に伝えることで、対応可能な会社かどうかをすぐに判断できます。
冷たい対応をされたら別の会社に行けばいい。合う会社は必ず見つかります。
やってはいけないこと
アリバイ会社は絶対に使わない
「在籍確認を一般企業として偽装する」「収入証明を偽造する」といったアリバイ会社のサービスは、詐欺罪に問われる可能性があります。
「バレなければいい」と思っても、在籍確認の電話でお店の名前が出てしまう・確定申告の内容と食い違うなどで発覚するケースがほとんどです。リスクが大きすぎるので、絶対に手を出さないでください。
正規の方法で動けば、夜職でも部屋は借りられます。
夜職の方に向いている物件の種類
ビレッジハウス
保証会社・保証人が不要で独自の審査基準を持っています。職業よりも「家賃を払えるか」を重視する傾向があり、夜職の方でも入居できるケースが多いです。
シェアハウス
審査がほとんどなく、職業を問わず入居できることがほとんどです。まず住む場所を確保してから、収入を証明できる書類を揃えて通常の賃貸に移るという使い方もできます。
まとめ
夜職・水商売だからといって、部屋探しを諦める必要はありません。大事なのはこの3点。
- 収入を証明できる書類をしっかり揃える
- 独立系保証会社・個人大家・夜職に理解がある不動産会社を選ぶ
- アリバイ会社には絶対に手を出さない
正直に、誠実に動くことが一番の近道です。職業ではなく「ちゃんと家賃を払える人かどうか」を見てくれる大家さん・管理会社は必ずいます。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。審査基準は各保証会社・管理会社によって異なります。詳細は必ず不動産会社にご確認ください。
