収入に不安があるなら不動産会社選びが9割｜審査に強い会社の見つけ方｜へやさぽLife

カテゴリ：審査・保証人の対策

はじめに

不動産会社ってどこも同じじゃないの？フリーターでも審査に通りやすい会社ってあるの？

実は不動産会社によって、扱っている物件も使っている保証会社も全然違います。収入に不安がある方こそ、会社選びが審査通過のカギになります！

「どの不動産会社に行っても同じだろう」と思っていませんか？

実は、不動産会社によって扱っている物件・提携している保証会社・審査への対応力がまったく異なります。同じ条件の人でも、どの不動産会社を選ぶかによって審査の通過率が大きく変わることがあります。

この記事では、収入や属性に不安がある方が不動産会社を選ぶときのポイントと、審査を有利に進めるための上手な使い方を解説します。

全国展開している大手の不動産会社です。物件数が多く、ネット上での検索もしやすいのが特徴です。

ただし、大手チェーンは信販系の保証会社（審査が厳しめ）と提携しているケースが多く、フリーターや無職の方には審査のハードルが高くなる場合があります。

地元に根ざした小規模な不動産会社は、大手が扱わないような物件や、独立系保証会社を使っている物件を多く持っていることがあります。審査に柔軟に対応してくれるケースも多く、収入に不安がある方には特に相談しやすい選択肢です。

大家さんから管理を委託されている管理会社が直接入居者を募集しているケースがあります。仲介会社を通さないため、仲介手数料が不要になることも。大家さんに近い立場で交渉できるため、審査の融通が利きやすいことがあります。

問い合わせや来店時に「独立系の保証会社を使っている物件を探しています」と伝えましょう。対応してくれる会社はフリーターや無職の方の審査に慣れている可能性が高いです。

この一言に快く応じてくれる会社は、属性に不安がある方の部屋探しに実績がある会社と考えてよいでしょう。

Googleマップの口コミや不動産会社の評判サイトで、「フリーターでも対応してもらえた」「審査が通った」といった体験談を探してみましょう。実際の利用者の声は、審査対応力を測る参考になります。

1社だけに頼らず、複数の会社に相談することが重要です。同じ物件でも、どの会社を通じて申し込むかによって使用する保証会社が変わることがあります。

「フリーターだから隠しておこう」という考えは逆効果です。最初から正直に状況を伝えることで、担当者がその属性に合った物件・保証会社を提案してくれます。

隠して審査に進んでも在籍確認でバレることがほとんどですし、虚偽申告は契約解除の原因になります。

「自分の場合、審査で何が懸念されますか？」と直接聞いてみましょう。担当者が正直に教えてくれる場合、事前に対策を打つことができます。こうした質問に丁寧に答えてくれる担当者は信頼できる可能性が高いです。

1物件に絞り込んで申し込み、審査に落ちてからまた探し直すのは時間のロスです。審査に不安がある場合は、第1希望・第2希望・第3希望と複数の物件を同時進行で検討しておくと、万が一落ちたときのダメージを最小限にできます。

部屋探しは担当者との信頼関係が重要です。「この人なら相談しやすい」と感じる担当者に出会えると、審査対策から交渉まで心強いサポートが得られます。最初の電話・メールの対応が丁寧かどうかも判断材料にしましょう。

内見後は「検討します」ではなく、「前向きに考えています」「ここで進めたいと思っています」と意思を伝えましょう。担当者も動きやすくなり、大家さんへの交渉もしやすくなります。

こうした対応をする会社・担当者の場合は、別の会社に相談することをためらわないでください。

収入や属性に不安がある方ほど、不動産会社選びが審査の結果を大きく左右します。

大手チェーンだけに頼らず、地域密着型の中小会社や管理会社直営窓口にも相談してみること、そして「独立系保証会社を使っている物件を探してほしい」と最初に伝えることが、審査通過への近道です。

担当者との信頼関係を大切にしながら、自分の状況を正直に話して一緒に解決策を探してもらう姿勢が、最終的に良い結果につながります。

この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。不動産会社の対応は各社・各担当者によって異なります。複数社に相談しながら、自分に合った会社を見つけてください。