はじめに
不動産会社って、どこに行っても同じじゃないの？審査が不安なんだけど、違いってある？
実は、扱っている物件や保証会社が違うことがあります。収入に不安がある人ほど、最初に相談する会社選びはかなり大事です。
部屋探しをするとき、「とりあえず有名な不動産会社に行けばいいかな」と思う人は多いです。もちろん大手が悪いわけではありませんが、収入や雇用形態に不安がある場合は、紹介される物件や保証会社の種類で結果が変わることがあります。
たとえば、信販系保証会社の物件ばかり紹介される会社だと、信用情報や雇用形態でつまずきやすいことがあります。反対に、独立系保証会社の物件や、大家さんと相談しやすい物件を知っている会社なら、話が進みやすい場合もあります。
この記事では、収入に不安がある人向けに、不動産会社の選び方と上手な相談の仕方を解説します。
結論・収入に不安がある人ほど不動産選びが大事
収入に不安がある人ほど、不動産会社選びは大事です。
同じエリアで探していても、不動産会社によって紹介される物件や、使える保証会社が違うことがあります。
| 不動産会社の種類 | 特徴 |
|---|---|
| 大手チェーン | 物件数が多く探しやすい |
| 地域密着型 | 地元の大家さんや管理会社に強いことがある |
| 管理会社直営 | 物件の条件を直接把握している |
| 審査相談に慣れた会社 | 保証会社や物件選びを一緒に考えてくれる |
最初に伝えたいのは、次の一言です。
この一言にきちんと対応してくれる会社は、審査に不安がある人の相談に慣れている可能性があります。
不動産会社の種類を知っておこう
不動産会社は、どこも同じに見えますよね。でも、得意な物件や対応の仕方には違いがあります。
大手チェーン系
エイブル、アパマンショップ、ミニミニなど、全国に店舗があるタイプです。
物件数が多く、ネット検索もしやすいのがメリットです。初めて部屋探しをする人でも入りやすく、対応エリアが広いのも助かります。
店舗や担当者によって対応に差があります。物件によっては信販系保証会社を使うこともあり、収入や信用情報に不安がある人には少し厳しい場合があります。
大手だからダメというより、「自分の状況に合う物件を探してくれるか」を見たいところです。
地域密着型の不動産会社
地元で長く営業している中小の不動産会社です。
地域の大家さんや管理会社とのつながりがあり、大手のサイトには出ていない物件を扱っていることもあります。収入に不安がある人や、保証会社の相談をしたい人には、相性がいい場合があります。
大家さんに直接相談できる物件や、独立系保証会社を使える物件を紹介してもらえることがあります。
「大手で断られたからもう無理」と思う前に、地域密着型の会社にも相談してみるといいです。
管理会社直営の窓口
管理会社直営の窓口は、物件を管理している会社が直接入居者を募集しているケースです。
物件の状態や大家さんの方針を把握しているため、条件の確認がしやすいことがあります。仲介会社を通さない場合、仲介手数料がかからないこともあります。
※管理会社ごとに審査基準が決まっていることもあるため、柔軟に対応してもらえるかは物件次第です。
審査に強い不動産会社の見つけ方
審査に強い会社を探すときは、派手な広告よりも「相談したときの反応」を見たほうがわかりやすいです。
独立系保証会社の物件を探したいと伝える
問い合わせや来店時に、次のように伝えてみましょう。
「独立系保証会社を使っている物件を探したいです」
「収入に不安があるので、審査に進めやすい物件を相談したいです」
「保証人なしで申し込める物件はありますか？」
この質問に対して、すぐに「難しいですね」と終わらせる会社もあれば、「それならこの保証会社の物件を見ましょう」と動いてくれる会社もあります。
対応の差はかなり出ます。
口コミや評判を見る
Googleマップや口コミサイトで、実際の対応を見ておくのも参考になります。
見るポイントは次のような内容です。
- 相談に丁寧に乗ってくれたか
- 審査が不安な人への対応があったか
- 無理な契約を急かしていないか
- 説明がわかりやすかったか
- 連絡が早かったか
口コミはすべてを信じる必要はありませんが、極端に悪い内容が多い場合は注意しておくと安心です。
複数の不動産会社に相談する
1社だけで決めなくても大丈夫です。
同じエリアでも、会社によって紹介される物件や担当者の対応が違います。1社で冷たくされても、別の会社では普通に相談に乗ってもらえることもあります。
審査に不安がある人ほど、最初から2〜3社に相談してみると選択肢が広がりますよ。
不動産会社を上手に使うコツ
不動産会社は、ただ物件を出してもらう場所ではありません。
うまく相談できると、審査に進めやすい物件や、避けたほうがいい物件も教えてもらえることがあります。
自分の状況を正直に話す
フリーター、無職、派遣、夜職、生活保護、転職直後など、審査で不安な点がある場合は、最初に伝えたほうが進めやすいです。
隠したまま申し込むと、在籍確認や書類提出の段階で話が合わなくなることがあります。
「収入は月〇万円くらいです」
「保証人は頼めません」
「貯金は〇万円あります」
「給与明細は出せます」
このように、出せる材料を伝えると、担当者も物件を選びやすくなります。
審査で不安な点を聞く
担当者には、次のように聞いてみましょう。
「私の条件だと、審査で見られやすいところはどこですか？」
「この物件は信販系保証会社ですか？」
「別の保証会社を使える物件はありますか？」
「家賃をもう少し下げたほうが通りやすいですか？」
こうした質問に丁寧に答えてくれる担当者は、相談しやすいです。
反対に、質問してもあいまいな返事ばかりだったり、急かしてくる場合は少し注意したほうがいいです。
家賃の上限を低めに伝える
収入に不安がある人は、家賃をできれば手取りの4分の1くらいに抑えられると安心です。
不動産会社に希望家賃を伝えるときも、上限ギリギリではなく、少し低めに伝えるのがおすすめです。
たとえば、本当の上限が5万円なら「できれば4.5万円前後で探したいです」と伝えると、無理の少ない物件を紹介してもらいやすくなります。
複数の候補を持っておく
審査に不安がある場合、1つの物件だけに絞ると落ちたときにしんどいです。
第1希望、第2希望、第3希望くらいまで候補を持っておくと、気持ちにも余裕が出ます。
注意したいのが、同時にあちこち申し込みすぎるのは避けたいです。申し込みは担当者と相談しながら、順番に進めると安心です。
注意したい不動産会社・担当者
不動産会社も担当者も、相性があります。
次のような対応が続く場合は、別の会社に相談しても大丈夫です。
- 収入や職業を聞いただけで雑に断る
- 「無理ですね」だけで代替案を出さない
- 質問しても説明があいまい
- 急かして申し込みさせようとする
- 初期費用の内訳をきちんと出さない
- 保証会社の種類を教えてくれない
- 不安をあおるような言い方をする
- アリバイ会社の利用をすすめる
特に、アリバイ会社や虚偽申告をすすめるような会社は避けてください。
審査が不安でも、危ない方法に頼る必要はありません。正直に相談できる会社を探したほうが、あとから安心して暮らせます。
うまくいかないときの選択肢
不動産会社を変えても、なかなか条件に合う物件が見つからないこともあります。
その場合は、最初から初期費用や家賃を抑えやすい物件を見てみるのもおすすめです。
ビレッジハウス
家賃や初期費用を抑えたい人は、ビレッジハウスも候補になります。
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円で、家賃2万円台から探せる物件もあります。初期費用だけでなく、住み続けるうえでの更新時の負担も抑えやすいのが強みです。
収入に不安がある人は、家賃を低く抑えるだけでも審査や生活の負担が変わります。通常の不動産会社でうまくいかないときは、希望エリアに物件があるか確認してみるといいですね。
シェアハウス
急ぎで住む場所が必要な場合は、シェアハウスも候補になります。
シェアハウスは、一般的な賃貸より初期費用を抑えやすく、家具家電付きの物件も多いです。物件によっては、審査なし・保証人なしで相談できるところもあります。
共同生活が苦にならない人なら、一時的な住まいとして使うのもありです。まず住む場所を確保して、収入や書類を整えてから通常の賃貸に移る方法もあります。
注意点・失敗しやすいポイント
不動産会社選びで失敗しやすいのは、「有名だから安心」「近いからここでいい」と決めてしまうことです。
注意したいポイントは次のとおりです。
- 1社だけで判断しない
- 担当者の対応が冷たいのに我慢し続けない
- 保証会社の種類を確認しない
- 収入や職業を隠したまま申し込まない
- 初期費用の内訳を見ずに進めない
- 家賃を高めに設定しすぎない
- 「審査に絶対通る」と言い切る会社に注意する
- アリバイ会社や虚偽申告をすすめる会社は避ける
「ここで断られたから終わり」ではありません。合わないと感じたら、別の会社に相談して大丈夫です。
わたしの体験談
わたしも最初は、不動産会社ってどこも同じだと思っていました。
でも調べていくと、扱っている物件や保証会社がけっこう違うんですよね…。同じエリアでも、A社では難しいと言われた条件が、B社では別の物件で相談できることもあります。
特に収入に不安があるときは、担当者の言い方ひとつで気持ちがかなり変わります。雑に「無理ですね」と言われると落ち込みますが、ちゃんと「この条件ならこっちの物件がいいかも」と言ってもらえると、少し前に進めます。
だから、合わない会社にこだわらなくて大丈夫です！相談しやすい人を見つけるのも、部屋探しの大事な一部だと思います。
まとめ
収入に不安がある人は、不動産会社選びで部屋探しの進み方が変わることがあります。
- 不動産会社によって扱う物件や保証会社が違う
- 大手チェーン、地域密着型、管理会社直営で特徴がある
- 独立系保証会社の物件を探したいと伝える
- 収入や保証人の不安は最初に正直に話す
- 家賃は手取りの4分の1くらいを目安にすると安心
- 1社だけでなく複数社に相談してみる
- アリバイ会社や虚偽申告をすすめる会社は避ける
- うまくいかないときはビレッジハウスやシェアハウスも候補にする
不動産会社ってどこも同じだと思ってたけど、相談する相手でかなり変わるんだね。
そうですね。収入に不安があるときほど、最初から話しやすい会社を選べると安心です。
部屋探しは、物件だけでなく「誰に相談するか」も大事です。無理に1社で決めようとせず、相談しやすい不動産会社や担当者を見つけながら進めていきましょう！
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。不動産会社の対応、保証会社の種類、審査基準、契約条件、初期費用は、物件・不動産会社・管理会社・保証会社によって異なります。詳細は必ず各窓口や不動産会社にご確認ください。
「収入に不安があるので、独立系保証会社を使える物件を探したいです」