はじめに
不動産会社って、どこに行っても同じじゃないの？審査が不安なんだけど、違いってある？
実は、扱っている物件や保証会社が違かったりします。収入に不安がある人ほど、最初に相談する会社選びはかなり大事です！
この記事では、収入に不安がある人向けに、不動産会社の選び方と上手な相談の仕方を解説します。
結論：収入に不安がある人ほど不動産選びが大事
結論として、収入に不安がある人ほど、不動産会社選びは大事です。
同じエリアで探していても、不動産会社によって紹介される物件や、使える保証会社が違かったりするからです。
| 不動産会社の種類 | 特徴 |
|---|---|
| 大手チェーン | 物件数が多く探しやすい |
| 地域密着型 | 地元の大家さんや管理会社に強いことがある |
| 管理会社直営 | 物件の条件を直接把握している |
不動産会社の種類を知っておこう
大手チェーン系
エイブル、アパマンショップ、ミニミニなど、全国に店舗があるタイプです。
物件数が多く、ネット検索もしやすいのがメリットです。初めて部屋探しをする人でも入りやすく、対応エリアが広いのも助かります◎
店舗や担当者によって対応に差があります。物件によっては信販系保証会社を使うこともあり、収入や信用情報に不安がある人には少し厳しい場合があります…！
地域密着型の不動産会社
地元で長く営業している中小の不動産会社です。
地域の大家さんや管理会社とのつながりがあり、大手のサイトには出ていない物件を扱っていることもあります。
収入に不安がある人や、保証会社の相談をしたい人には、相性がいいかもしれません。
大家さんに直接相談できる物件や、独立系保証会を使える物件を紹介してもらえることがあります。
管理会社直営の窓口
管理会社直営の窓口は、物件を管理している会社が直接入居者を募集しているケースです。
物件の状態や大家さんの方針を把握しているため、条件の確認がしやすいです。仲介会社を通さない場合、仲介手数料がかからないこともあります◎
※管理会社ごとに審査基準が決まっていることもあるため、柔軟に対応してもらえるかは物件次第です。
審査に強い不動産会社の見つけ方
審査に強い会社を探すときは、派手な広告よりも「相談したときの反応」を見たほうがわかりやすいです。
独立系保証会社の物件を探したいと伝える
問い合わせや来店時に、次のように伝えてみましょう。
この質問に対して、すぐに「難しいですね」と終わらせる会社もあれば、「それならこの保証会社の物件を見ましょう」と動いてくれる会社もあります。
対応の差はかなり出ます…！
口コミや評判を見る
Googleマップや口コミサイトで、実際の対応を見ておくのも参考になります。
見るポイントは次のような内容です。
- 相談に丁寧に乗ってくれたか
- 審査が不安な人への対応があったか
- 無理な契約を急かしていないか
- 説明がわかりやすかったか
- 連絡が早かったか
口コミはすべてを信じる必要はありませんが、極端に悪い内容が多い場合は注意しておくと安心です！
複数の不動産会社に相談する
1社だけで決めなくても大丈夫です。
同じエリアでも、会社によって紹介される物件や担当者の対応が違います。
審査に不安がある人ほど、最初から2〜3社に相談してみると選択肢が広がりますよ◎
不動産会社を上手に使うコツ
自分の状況を正直に話す
審査で不安な点がある場合は、最初に伝えたほうが進めやすいです。
隠したまま申し込むと、在籍確認や書類提出の段階で話が合わなくなることもあって、気まづくなったり、紹介してもらえなくなったりします…。
審査で不安な点を聞く
担当者には、次のように聞いてみましょう。
「私の条件だと、審査で見られやすいところはどこですか？」
「この物件は信販系保証会社ですか？」
「別の保証会社を使える物件はありますか？」
「家賃をもう少し下げたほうが通りやすいですか？」
こうした質問に丁寧に答えてくれる担当者は、相談しやすいです◎
家賃の上限を低めに伝える
収入に不安がある人は、家賃をできれば手取りの4分の1くらいに抑えられると安心です。
不動産会社に希望家賃を伝えるときも、上限ギリギリではなく、少し低めに伝えるのがおすすめです！
複数の候補を持っておく
審査に不安がある場合、1つの物件だけに絞ると落ちたときにしんどいです…。
第1希望、第2希望、第3希望くらいまで候補を持っておくと、気持ちにも余裕が出ます◎
注意したい不動産会社・担当者
不動産会社も担当者も、相性があります。
次のような対応が続く場合は、別の会社に相談しましょう。
- 収入や職業を聞いただけで雑に断る
- 「無理ですね」だけで代替案を出さない
- 質問しても説明があいまい
- 急かして申し込みさせようとする
- 初期費用の内訳をきちんと出さない
- 保証会社の種類を教えてくれない
- 不安をあおるような言い方をする
- アリバイ会社の利用をすすめる
特に、アリバイ会社や虚偽申告をすすめるような会社は避けてください！
まとめ
今回は、収入に不安がある方の不動産会社選びについてお話をさせていただきました。
こちらの記事が、少しでも参考になれば幸いです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
「独立系保証会社を使っている物件を探したいです」
「収入に不安があるので、審査に進めやすい物件を相談したいです」
「保証人なしで申し込める物件はありますか？」