ゼロゼロ物件はやめたほうがいい？初期費用が安い賃貸の注意点を解説

はじめに
結論：ゼロゼロ物件は条件を確認してから候補にする
ゼロゼロ物件のメリットは初期費用を抑えやすいこと
ゼロゼロ物件で注意したい費用
契約前に確認したいチェックリスト
初期費用を抑えたい人の選択肢
1. ビレッジハウス：家賃と契約時の費用をできるだけ軽くしたい人
2. クレカリ：初期費用を一括で払うのがきつい人
まとめ

はじめに

悩む猫

敷金0円・礼金0円のゼロゼロ物件って、初期費用が安くて助かるけど…。あとから高くなるって聞くと、やめたほうがいいのかな？

賃貸の初期費用を少しでも抑えたいとき、「敷金なし・礼金なし」のゼロゼロ物件はかなり魅力的に見えますよね。

一方で、ゼロゼロ物件は「安いから大丈夫」とだけ見てしまうと、退去時や短期解約で思わぬ費用がかかることがあります。

この記事では、ゼロゼロ物件の仕組み、注意点、契約前に確認したいことを解説します。

結論：ゼロゼロ物件は条件を確認してから候補にする

ゼロゼロ物件は、敷金と礼金が0円の物件です。

初期費用を抑えたい人にとって候補になりますが、「初期費用が安い＝総額も安い」とは限りません。

特に確認したいのは、退去時のクリーニング費用、短期解約違約金、家賃や管理費、任意オプションの有無です。

確認すること	見るポイント
退去時費用	クリーニング費用や原状回復の特約が高すぎないか
短期解約違約金	1年未満・2年未満で解約したときの負担
毎月の費用	家賃、管理費、サポート費用が高くなっていないか
初期費用の内訳	鍵交換、消毒代、保証会社費用などが重くないか
契約内容	「安い理由」が説明できる物件か

はる

初期費用だけで決めず、最低でも1〜2年住んだ場合の総額で考えるとよいですね。

ゼロゼロ物件のメリットは初期費用を抑えやすいこと

ゼロゼロ物件の一番のメリットは、入居前に払うお金を抑えやすいことです！

敷金1か月・礼金1か月の物件と比べると、家賃2か月分ほど初期費用が下がりますよね。

特に、次のような人には候補になります。

入居前にまとまった貯金を用意しにくい人
礼金のような返ってこない費用を抑えたい人
引越し代や家具家電の費用を残しておきたい人
審査に通ったあと、契約金を一括で払うのが不安な人

ただ、敷金と礼金は性質が違う、という点も覚えておきたいです。

礼金は基本的に返ってこないお金ですが、敷金は退去時の精算に使われる預け金のようなものです。

敷金がない物件では、退去時にクリーニング費用などを別で払う契約になっていることがあります。

ゼロゼロ物件で注意したい費用

ゼロゼロ物件で気をつけたいのは、契約時に安く見える分、別の名目で費用がかかることです…！

退去時のクリーニング費用

敷金なしの物件では、退去時のクリーニング費用をあらかじめ特約で決めていることが多いです。

はる

契約前に特約を見ておくことが大切です！

短期解約違約金

ゼロゼロ物件では、1年未満や2年未満で解約すると違約金がかかる契約もあります。

よくあるのは「1年未満の解約で家賃1〜2か月分」などの条件です。

悩む猫

初期費用が安くても、すぐ退去したら結果的に高くなることがあるのか…。

オプション費用が多くないか

消毒代、安心サポート、事務手数料などが上乗せされると、敷金・礼金なしでも初期費用が思ったほど下がらないことがあります…。

見積書をもらったら、任意か必須かを確認しましょう！聞き方は、これくらいで大丈夫です。

「消毒代と安心サポートは、契約上必須でしょうか。任意であれば外せるか確認したいです。」

お金の名目を確認するのは失礼ではありません。

契約前に確認したいチェックリスト

・敷金なしの場合、退去時費用はいくらか
・クリーニング費用は入居時払いか退去時払いか
・短期解約違約金は何年以内でいくらか
・家賃と管理費は周辺相場より高すぎないか
・保証会社費用はいくらか
・火災保険は指定か、自分で選べるか
・消毒代やサポート費用は任意か必須か
・契約書の特約に高額な負担がないか

特に見落としやすいのは、先ほども少し話した退去時費用と短期解約違約金です。

初期費用の見積書だけでは分からないこともあるので、契約書や重要事項説明の内容まで確認してください。

悩む猫

初期費用の見積もりだけ見ればいいと思ってたけど、退去時のことまで見なきゃだね。