はじめに
レオパレスって家具家電付きだから、初期費用も安くすむのかな。
家具家電を買わずに済むのは大きなメリットですよね。でも、初期費用で見るべきポイントは他にもあります！
今回の記事では、レオパレスの初期費用の目安と、契約前に確認したい費用を解説します。
結論：賃貸契約なら20万円台後半～30万円台も見ておきたい
結論として、賃貸契約なら20万円台後半～30万円台を想定しましょう。
レオパレスの初期費用は、家賃、礼金、保険、鍵交換費、退去時清掃費、オプション費用などで変わります。
※レオパレス公式サイトより
こちらの画像のように、公式の賃貸契約の費用例では、家賃5万円・共益費3千円・礼金1か月の家具家電付き物件で、契約時の合計が231,845円とされています。
また、個人契約では指定の家賃保証会社との保証委託契約が必要とされ、契約時に利用料の100％〜120％の保証委託料もかかります。
そのため、日割り分や物件ごとの礼金を含めると、家賃5万円前後の部屋でも20万円台後半から30万円台になると、考えて良いでしょう。
なんか、思ったより高いかも…。
また、レオパレスの契約で確認しておきたいのは、「賃貸契約にするのか、マンスリー契約にするのか」です。
賃貸契約は月々払いが基本ですが、マンスリー契約は利用期間分を一括前払いするため、同じレオパレスでも最初に必要なお金が変わります。
レオパレスの初期費用に含まれやすいもの
レオパレスの賃貸契約では、敷金と仲介手数料が0円とされています。
これは通常の賃貸と比べて分かりやすいメリットですが、見積書では別の費用も並びます…！
| 費用項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 礼金 | 物件によって金額が異なる |
| 前家賃・日割り家賃 | 入居開始日で変わる |
| 共益費・環境維持費 | 毎月の支払いにも関係する |
| 保険料 | 火災保険加入は必要。推奨保険以外でもよい場合あり |
| 鍵交換費 | 公式例では16,500円（税込） |
| 抗菌施工費 | オプション扱いとされている |
| 入居者サポート | オプション扱いとされている |
| 退去時清掃費 | 契約時に前払いする場合がある |
| 保証委託料 | 個人契約の賃貸契約では必要 |
敷金や仲介手数料が0円でも、初期費用そのものが0円になるわけではありません…。
改めて項目を並べると、結構ありますね。
私が思うのは「退去時清掃費」を、契約時に支払いする必要がある＝敷金とほぼ同じでは？ってことです。
家具家電付きでも確認したい費用
家具家電付きのメリットは、入居直後に買うものを減らせることです。
レオパレス公式では、エアコン、テーブル、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、テレビ、カーテンなどが備え付けられていると案内されています。
ただ、部屋ごとに種類や製品は異なります。
布団、食器、調理器具、日用品まで全部そろっているわけではないので、「自分で用意するもの」も確認しましょう◎
家具家電付きなら、初期費用が高めでも結果的に得なのかな？
冷蔵庫や洗濯機は、数万円単位でかかるので、自分で用意しなくて良いのはメリットかと。ここの費用も考えて検討するのが良いと思います！
賃貸契約とマンスリー契約で費用の見方が変わる
レオパレスには、1年以上向けの賃貸契約と、30日から365日まで使えるマンスリー契約があります。
賃貸契約：長く住むなら月々払いで考える
賃貸契約は、1年以上住む人向けです。家賃や共益費などは月々払いなので、まとまった利用料を一括で払うマンスリー契約より、最初の負担を分けやすいです。
契約開始から1年以内に退去する場合は、家賃1か月分の違約金が必要とされています。
マンスリー契約：短期利用なら一括前払いを確認する
マンスリー契約は、30日から365日まで1日単位で利用期間を決められる契約です。
水道光熱費やインターネット利用料が0円とされている点は分かりやすいメリットです。
一方で、利用料は一括前払いです。
※レオパレス公式サイトより
こちらの画像のとおり、公式の30日利用の費用例では、Hランクの場合に合計200,970円とされています。
短期で使いやすい反面、最初にまとまったお金が必要ということです…！
契約前に見積書で確認したいこと
- 契約時に支払う総額はいくらか
- 礼金、前家賃、日割り家賃はいくらか
- 保証委託料はいくらか
- 抗菌施工費や入居者サポートは任意か必須か
- 退去時清掃費は契約時払いか退去時払いか
- インターネット費用は月額いくらか
- 短期解約時の違約金はあるか
- キャンペーン利用時の解約条件はあるか
レオパレスを検討するなら
レオパレスの魅力は、これまで伝えてきたとおりです！
入居直後に大きな買い物を減らしたい人、短期利用も考えている人に向いていると思います◎
公式サイトから申し込めば、仲介手数料もかからないのも嬉しいポイントです。
公式サイトはこちらです↓
レオパレスの住み心地についても、記事をまとめていますので気になる方はぜひ参考にしてください( ˘ω˘ )
まとめ
最後にまとめると、レオパレスの初期費用は、家具家電付きだからといって契約時の負担がなくなるわけではないです。
契約前には、次のポイントを確認してから申し込みを進められると安心です◎
・賃貸契約かマンスリー契約か
・契約時に払う総額と保証委託料
・抗菌施工費やサポート費用が任意か必須か
・家具家電の内容と自分で用意するもの
・短期解約やキャンペーン利用時の条件
最後までお読みいただきありがとうございました！
