はじめに
フリーレント物件って、家賃が無料になるって本当？お得そうだけど、あとから高くならないか不安だな…。
フリーレントは、入居後の一定期間だけ家賃が無料になる仕組みです！お得に見えるぶん、必ず見ておきたい費用もあります。
賃貸を探していると、「フリーレント1か月」「家賃1か月無料」と書かれた物件を見かけることがあります。
この記事では、フリーレント物件の仕組み、メリット、契約前に確認したい注意点を解説します。
結論：フリーレント物件は条件を見ればお得に使える
フリーレント物件とは、入居後の一定期間だけ家賃が無料になる賃貸物件です。
多いのは1か月無料のタイプですが、物件によっては2か月以上つくこともあります。
初期費用や二重家賃を抑えたい人には、大きなメリットですね◎
ただ、短期解約違約金がある物件も多いため、半年から1年以内に引っ越す可能性がある人は慎重に見たほうが安心です。
フリーレント物件で見るべきポイントをまとめました！
| 見るポイント | 確認する内容 |
|---|---|
| 無料になる費用 | 家賃だけか、管理費・共益費も含むか |
| 無料期間 | いつからいつまで無料か |
| 短期解約違約金 | 何年以内の退去でいくらかかるか |
| 通常家賃 | 無料期間後の家賃が収入に合うか |
| 初期費用の総額 | 敷金・礼金・保証会社費用などを含めて無理がないか |
フリーレント物件とは、一定期間の家賃が無料になる物件
フリーレントの「レント」は家賃のことです。
たとえば「フリーレント1か月」なら、契約開始日から1か月分の家賃が無料になるイメージです。
家賃が無料になる理由は、大家さんや管理会社が空室期間を短くしたいからです。
ここで大事なのは、フリーレントは家賃の値下げではなく、一定期間の家賃免除だということです。
無料期間が終われば、契約で決まった通常家賃を払います…。
フリーレント物件のメリット
初期費用を抑えやすい
賃貸の初期費用には、前家賃や日割り家賃が含まれます。
フリーレントがつくと、この家賃部分が無料になり、契約時に払う金額を下げられます◎
引越し代や家具家電の購入費を残しておきたい人にとって、この差は大きいです！
二重家賃を避けやすい
今の家を退去する前に新居を契約すると、旧居と新居の家賃が重なることがあります。
フリーレントがあると、新居側の家賃発生を遅らせられるため、二重家賃になりにくいです◎
退去日と入居日をきれいに合わせるのは、思ったより難しいです…。
余裕を持って引っ越したい人にも使いやすい仕組みですね。
家賃交渉より通りやすいことがある
毎月の家賃を下げる交渉は、大家さんにとって長く影響します。
一方で、フリーレントは最初の一定期間だけの調整なので、物件によっては家賃交渉より相談しやすい可能性が高いです…！
空室期間が長い物件や、引越しが少ない時期は「契約開始月だけフリーレントの相談はできますか？」と確認してみましょう。
ちょっと言いづらいかも…(笑)
こういうのは、性格と慣れもあります(笑)
フリーレント物件で注意したいこと
短期解約違約金があるか
フリーレント物件では、一定期間より早く退去すると違約金がかかることがあります。
よくあるのは、「1年未満の解約でフリーレント分の家賃を支払う」といった内容です。
転職、同棲などで実家に戻る可能性がある人は、ここを必ず見てください！最初の1か月が無料でも、短期で退去すると結果的に高くなってしまいます…。
管理費・共益費は無料にならないことほとんど
フリーレントで無料になるのは、基本的に「家賃」の部分です。
管理費や共益費、駐車場代、24時間サポート費用などは通常どおりかかると思ってよいでしょう。
見積書では、無料になる費用と支払いが残る費用を分けて確認しましょう。
通常家賃が高くないか
フリーレントがついていても、通常家賃が周辺相場より高いと、元も子もないですよね。
ですので、無料期間だけで判断せず、1年住んだ場合の総額で見てください！
最初の1か月が無料なら、少し高い家賃でも大丈夫かなって思ってた…。
契約前に確認するチェックリスト
- フリーレント期間はいつからいつまでか
- 無料になるのは家賃だけか、管理費や共益費も含むか
- 短期解約違約金はいくらか
- 通常家賃と管理費を毎月払えるか
- 敷金、礼金、保証会社費用などを含めた初期費用総額はいくらか
初期費用を抑えたい人の選択肢
キャッシュバックを利用する
キャッシュバック賃貸では、経由して申し込むだけで、最大10万円の祝い金をもらえるサービスです◎
初期費用が高くても、その分戻るなら生活費に充てたりすることもできます！
物件数もSUUMOやホームズと変わらずあるので、ぜひここから探してみてくださいね。
クレカリ：初期費用の一括払いがきつい人
どうしても初期費用を一括で払えない場合は、クレカリのように初期費用や家賃をクレジットカードで支払えるサービスもあります。
クレカ支払いに対応していない物件でも使用できるので、その分ポイントがお得に貯まります◎
ただ、手数料はかかるので注意して使いましょう！
ビレッジハウス：家賃と契約時の費用を抑えたい人
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされていて、家賃2万円台から探せる物件もあります。
毎月の家賃そのものを下げたい人や、保証人・保証会社まわりが不安な人に向いています◎
気になる方は、次の記事で詳しく解説していますので確認してみてくださいね。
まとめ
今回は、フリーレントについて詳しく解説させていただきました。
少しでも誰かの役に立てたなら幸いです◎
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました！
