はじめに
いま無職なんだけど、貯金は少しあるんだよね。収入がなくても、残高を見せれば賃貸審査に通るのかな？
貯金があるなら、審査で見てもらえる材料になります！ただ、貯金だけで全部OKというより、家賃の低さなども大事です。
無職で部屋を探すと、「収入欄に何を書けばいいの？」「貯金があれば大丈夫？」と不安になりますよね。
この記事では、無職でも貯金で賃貸審査を進めるときの目安、準備したい書類、落ちやすいケース、申し込み前にやることを解説します。
結論：貯金があれば通る可能性はあるが、家賃を下げるほど有利
結論から言うと、無職でも、貯金があれば賃貸審査に通る可能性は十分あります。
目安としては、家賃の1〜2年分くらいの貯金があるとよいと言われています。
たとえば家賃5万円なら60万〜120万円、家賃4万円なら48万〜96万円がひとつの目安です。
| 家賃 | 1年分の家賃 | 2年分の家賃 |
|---|---|---|
| 3万円 | 36万円 | 72万円 |
| 4万円 | 48万円 | 96万円 |
| 5万円 | 60万円 | 120万円 |
| 6万円 | 72万円 | 144万円 |
ただ、これは「この金額があれば必ず通る」という基準ではありません…！
審査では貯金額だけでなく、保証人の有無、過去の滞納、緊急連絡先、今後の仕事や収入の見込みも見られます。
まずは、家賃を低めにして、探していきましょう◎
無職の賃貸審査で貯金が見られる理由
賃貸審査で一番見られるのは、「家賃を毎月払えるか」です。
会社員なら給与明細や源泉徴収票で収入を確認できますが、無職の場合は毎月の収入を示すのが難しいですよね。
収入の代わりに貯金残高を見せて支払い能力を説明するのが、預貯金審査といいます。
預貯金審査で見られること
預貯金審査では、単に残高が多いかだけでなく、家賃とのバランスを見られます。
たとえば、貯金100万円でも家賃10万円の部屋だと、1年も持たないため不安に見られやすいです。一方で、家賃4万円の部屋なら、同じ100万円でも支払いの見通しを説明しやすくなりますよね。
見られやすいポイントは、次のようなものです。
- 家賃に対して貯金がどのくらいあるか
- 初期費用を払ったあとも残高が残るか
- 今後、働く予定や収入見込みがあるか
- 過去に家賃やクレジットカードの滞納がないか
- 保証人や緊急連絡先を用意できるか
貯金があることは強い材料ですが、入居後に毎月お金が減っていく状態だと、審査側は慎重になります…！
貯金で審査を受けるときに準備したい書類
無職で申し込む場合は、先に書類をそろえておくと話が進みやすいです◎
| 書類 | 使う場面 |
|---|---|
| 預金通帳のコピー | 残高と入出金の状況を示す |
| 残高証明書 | 金融機関が発行する残高の証明 |
| 内定通知書 | 就職予定があることを示す |
| 雇用契約書 | 今後の収入見込みを示す |
| 年金・失業給付などの書類 | 継続的に入るお金を示す |
※上記書類は、参考例であって、全て用意が必要なわけではないです。
気をつけたいのは、残高だけを見せればいいとは限らないことです。
たとえば、親から一時的にお金を借りて、残高だけ増やすのはあり…？
正直やめた方が良いです…。結局借りているお金ということは返さなきゃいけないわけですし、それで家賃高めの部屋に住んだら…あとで苦しくなる未来がみえます…。
貯金があっても落ちやすいケースと対策
貯金があるのに審査に落ちることもあります。理由は、賃貸審査が残高だけで決まるものではないからです。
家賃が高すぎる
無職で申し込むなら、家賃はかなり大事です。
貯金があっても、家賃が高いと「すぐ支払いが苦しくなるのでは」と見られやすくなるからです。
預貯金審査に対応していない物件に申し込んでいる
すべての物件が、預貯金審査に対応しているわけではありません。
管理会社や保証会社の方針によっては、安定収入を重視されることがあります。
滞納や信用情報に不安がある
家賃保証会社を使う場合、過去の家賃滞納、クレジットカード、携帯料金、ローンなどの状況を見られることがあります。
貯金があっても、滞納履歴があると審査が慎重になりやすいです。
対策方法
無職で貯金を使って審査を受けるなら、物件選びの順番が大切です！
まずは、次の順番で準備してみてください。
- 家賃の上限を低めに決める
- 初期費用を払った後の残高を確認する
- 通帳コピーなど用意できるか確認する
- 不動産会社に「無職で預貯金審査を希望」と先に伝える
不動産会社には、最初に状況を伝えたほうが探しやすいです。あとから無職だと分かると、申し込み直前で物件を選び直すはめになることがあります…。
伝えるときは、こんな形で伝えてみましょう！
住まいの候補を確認する
キャッシュバックを利用する
無職の状態で、いくら貯金があるとはいえ、お金が戻ってくるのは嬉しいですよね。
キャッシュバック賃貸では、経由して申し込むだけで、最大10万円の祝い金をもらえるサービスです◎
物件数もSUUMOやホームズと変わらずあるので、ぜひここから探してみてくださいね。
ビレッジハウス：家賃と初期費用を軽くしたい人
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされていて、家賃2万円台から探せる物件もあるのが特徴です。
保証人・保証会社不要とされている点も、保証まわりに不安がある人には相談しやすいポイントです◎
ビレッジハウスの審査については、次の記事で詳しく解説していますのでよければ参考にしてください。
まとめ
今回は、無職でも貯金があれば審査に通るのか、解説させていただきました。
少しでも誰かの役に立てたなら幸いです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
「現在は無職ですが、貯金があり、預貯金審査で相談できる物件を探しています。家賃は低めに抑えたいです。必要であれば残高証明書も準備できます。」