はじめに
初めての部屋探しで、何から見ればいいのかわからなくて…。家賃が安くてきれいなら、もう決めちゃってもいいのかな？
この記事では、部屋探しでやりがちな7つの失敗と、契約前に知っておきたい注意点を解説します。
結論：部屋探しの失敗は「焦り」と「確認不足」で起きやすい
部屋探しで後悔しやすい原因は、ほとんどがこの2つです。
- 焦って即決してしまう
- 契約前に確認すべきことを見落とす
特に初めての部屋探しでは、「早く決めないと埋まるかも」と不安になりやすいと思います。
でも、焦って契約すると、あとからこんな後悔につながることも・・・
- 夜の騒音がひどかった
- 退去時の費用が高かった
- 家賃が生活費を圧迫した
- 契約書の特約で思わぬ負担があった
- 入居前からあった傷なのに修繕費を請求された
部屋探しでやりがちな7つの失敗
まず、よくある失敗をまとめると↓
| 失敗パターン | 回避策 |
|---|---|
| 内見を1件だけで即決する | できれば2〜3件比較する |
| 夜の雰囲気を見ない | 別の時間帯にも周辺を確認する |
| 契約書の特約を読み飛ばす | 特約欄だけでも必ず読む |
| 入居時の写真を撮らない | 入居初日に写真・動画で記録する |
| 家賃だけで比較する | 初期費用・更新料込みで見る |
| 担当者の言葉を鵜呑みにする | 一度持ち帰って考える |
| 生活費を考えずに家賃を決める | 手取りの4分の1を目安にする |
失敗①：内見を1件しかしないで即決する
「ここ、きれいだし家賃も安い！もうここでいいかも！」と思うこと、ありますよね。
でも、1件だけ見て即決すると、比較する基準がないまま契約することになります。
たとえば、1件目では良く見えた物件でも、別の物件を見ると、
- もっと管理状態が良い物件があった
- 同じ家賃でも設備が充実していた
- 駅からの道が安全な物件があった
- 初期費用がもっと安い物件があった
ということもあります。
回避策：できれば2〜3件は内見する
最低でも2〜3件見ておくと、家賃・設備・管理状態の違いがわかりやすくなります。
1件目で気に入ったとしても、できれば一度持ち帰って考える時間を作れると安心です◎
失敗②：夜の内見をしない
昼間に内見すると、明るくて静かに見える物件でも、夜になると雰囲気が変わることがあります。
特に注意したいのは、次のような場所です。
- 飲食店や居酒屋が近い
- 幹線道路沿い
- 駅前や繁華街に近い
- コンビニの近く
- 公園や駐車場が近い
昼は静かでも、夜になると人の声・車の音・バイク音が気になることもあります…！
回避策：夜や休日にも周辺を歩いてみる
再内見が難しい場合でも、契約前に一度、夜の時間帯に周辺を歩いてみるのがおすすめです◎
帰宅ルートの明るさや、人通りの多さも確認しておくと安心ですね。
失敗③：契約書の「特約」を読み飛ばす
契約書は文字が多くて、正直読むのが大変ですよね…。
でも、特約欄だけは必ず確認してほしいです。
特約には、通常のルールとは別に、借主が負担する費用や条件が書かれていることがあります。
たとえば、次のような内容です↓
- 退去時のクリーニング費用は借主負担
- クロス張り替え費用は借主負担
- 短期解約違約金あり
- 更新料・更新手数料あり
特に「全額借主負担」「金額の記載がない費用」には注意が必要です！
回避策：サイン前に特約欄だけでも読む
契約書を全部完璧に読むのが難しくても、特約欄は必ず確認するようにしましょう。
失敗④：入居時に部屋の状態を記録しない
退去時によくあるのが、「入居前からあった傷なのに、自分がつけたことにされる」トラブルです。
回避策：入居初日に写真・動画を撮る
入居したら、荷物を入れる前に室内を撮影しておきましょう。
撮っておきたい場所は次のような箇所です。
- 壁の傷や汚れ
- 床のへこみやシミ
- 天井の汚れ
- キッチン・浴室・トイレ
- 窓・サッシ
- エアコンなどの設備
- 玄関やドアまわり
退去時の高額請求を防ぐためにも、ここは本当に大事です！
失敗⑤：家賃だけで物件を比較する
「家賃が安いからここにしよう」と決めるのも、よくある失敗です。
家賃が安くても、初期費用や更新料が高いと、2年間で見たときに高くつくこともあるからです。
たとえば、次の費用も確認が必要です↓
- 敷金
- 礼金
- 仲介手数料
- 保証会社利用料
- 火災保険料
- 鍵交換費用
- 更新料
- 更新手数料
- 退去時クリーニング費用
回避策：2年間のトータルコストで比較する
物件を比べるときは、月の家賃だけでなく、2年間でいくらかかるかを見てみてください。
家賃×24ヶ月＋初期費用＋更新料
この合計で比べると、本当に安い物件がわかりやすいです◎
失敗⑥：担当者の言葉を鵜呑みにする
「この物件、今日決めないと他の人に取られますよ」
こう言われると、焦ってしまいますよね…。
もちろん、本当に人気物件で申し込みが入ることもありますが、ただ、焦らせるために強めに言われるケースもあります。
回避策：一度持ち帰って考える
少しでも迷うなら、「一度持ち帰って考えます」と伝えて大丈夫です。
焦って契約すると、あとから次のような見落としが出てきます…。
- 初期費用が予算オーバーだった
- 特約を確認していなかった
- 周辺環境を見ていなかった
- 家賃が生活費を圧迫した
急かされても、契約前に落ち着いて確認する時間を取ってくださいね。
失敗⑦：生活費を考えずに家賃を決める
家賃だけを見ると「払えそう」と思っても、実際には光熱費・食費・通信費・日用品費などかかります。
回避策：家賃は手取りの4分の1以内を目安にする
一般的には「家賃は手取りの3分の1以内」と言われることもありますが、収入に波がある方は、手取りの4分の1くらいに抑えた方が安心です◎
まとめ
今回は、部屋探しでやりがちな7つの失敗についてお話をさせていただきました。
こちらの記事が少しでも参考になれば幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
