はじめに
賃貸の審査に通ったら、契約金を払ってくださいって言われた…。これっていつまでに払うものなの？
契約金は、審査に通ったあと、契約開始日や鍵渡しの前までに払うことが多いです！
この記事では、賃貸の契約金を払うタイミング、払う前に確認したいこと、支払いが間に合わないときの相談方法を解説します。
結論：契約金は審査通過後、鍵渡し前までに払うことが多い
結論として、賃貸の契約金は、入居審査に通ったあと、契約開始日や鍵渡しの前までに支払うのが一般的です。
多くの場合、契約書への署名や重要事項説明の前後で支払い案内があります。
ただ、「いつまでに払うか」だけでなく、「何を確認してから払うか」も大事です。
| タイミング | よくある流れ |
|---|---|
| 申し込み時 | 申込金・預り金を求められることがある |
| 審査通過後 | 契約金の見積書と支払い期限が案内される |
| 重要事項説明・契約手続き前後 | 契約内容を確認し、契約金を支払う |
目安としては、「審査に通ったら数日以内に契約金の案内が来て、契約開始日までに支払う」と考えておきましょう！
契約金とは何のお金なのか
賃貸でいう契約金は、入居時にまとめて支払う初期費用のことです。
契約金に含まれやすい費用
契約金に含まれる主な費用は、次のようなものです。
- 敷金
- 礼金
- 前家賃
- 日割り家賃
- 仲介手数料
- 保証会社費用
- 火災保険料
- 鍵交換費用
- 消毒代や安心サポートなどのオプション費用
このうち、前家賃や日割り家賃は実際に住む期間の家賃です◎
申込金と契約金は分けて考える
申し込み時に払う「申込金」や「預り金」と、審査通過後に払う「契約金」は分けて考えましょう。
申込金は、契約前に一時的に預けるお金として扱われることが多いです。一方で、契約金は契約に進むための初期費用なので、契約後にキャンセルすると返金の扱いが複雑になることがあります…！
契約金を払うまでの流れ
申し込み後に入居審査が行われる
まず、入居申込書や本人確認書類、収入証明などを出して審査に進みます。この段階では、まだ契約金を全額払わないことも多いです。
審査中に求められるお金がある場合は、それが申込金なのか、契約金の一部なのかを確認しましょう。
名前があいまいなまま払うと、キャンセル時に揉めやすくなります。
審査通過後に契約金の見積書が出る
審査に通ると、契約金の明細と支払い期限が案内されます。
ここで初めて、前家賃や保証会社費用、火災保険料などを含めた正確な金額が分かることが多いです。
審査前に見積もりを出してもらうこともできますが、確定ではない目安として扱われるものが多いです。
入金確認後、引き渡し1日前に鍵渡しになることが多い
契約金は、鍵を受け取る前までに支払うのが一般的です。
鍵を実際にもらえるのは、引き渡しの前日か、当日になることが多いです。
契約金を払う前に確認したいこと
見積書の内訳が分かるか
契約金の見積書は、総額だけでなく内訳まで出してもらいましょう。
「契約金一式」とだけ書かれていると、何にいくら払うのか判断できないからです。
確認したいのは、次のような点です↓
- 敷金、礼金、仲介手数料はいくらか
- 前家賃と日割り家賃は何月何日分か
- 保証会社費用はいくらか
- 火災保険料は指定か、自分で選べるか
- 消毒代や安心サポートは必須か任意か
- 振込手数料や事務手数料があるか
重要事項説明と契約書の内容
契約金を払う前後で、重要事項説明や契約書の確認があります。
ここでは、家賃や契約開始日だけでなく、退去時費用、短期解約違約金、更新料、特約も見てください！
初期費用が安く見えても、契約書の特約で退去時のクリーニング費用や違約金が重いことがあるので要注意です。
キャンセルした場合の扱い
契約金を払ったあとにキャンセルすると、費目ごとに返金されるもの、されないものが分かれることがあります。
特に、契約書にサインした後は「申し込みキャンセル」ではなく、契約後の解約に近い扱いになる場合があります。
不安な場合は、支払い前に次のように聞いておくのをおすすめします。
契約金が払えない・間に合わないときの動き方
まず支払い期限を相談する
支払いが数日だけ遅れそうな場合は、すぐに不動産会社へ連絡しましょう！
契約開始日や鍵渡し日まで余裕があれば、期限を調整してもらえることもあります。
伝えるときは、あいまいにせず「いつなら払えるか」を伝えるのが大事です。
「契約金の支払いについて相談です。〇月〇日には入金できる見込みなのですが、支払い期限をそこまで延ばしていただくことは可能でしょうか。」
分割払い・カード払い・後払いを確認する
初期費用を一括で払うのが難しい場合は、分割払いやカード払いに対応しているか確認してみましょう。
物件や不動産会社によっては対応できないこともありますが、聞いてみる価値はあります。
クレカリを検討する
クレカリのように、初期費用や家賃をクレジットカードで支払えるサービスを使える場合もあります。
カード払い非対応の物件でも利用できるため、一括払いがきつい人には選択肢になります◎
クレカリについては、こちらの記事で詳しく解説しています↓
まとめ
今回は、契約金の支払いタイミングについて解説をさせていただきました。
こちらの記事が少しでも参考になれば幸いです。
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最後までお読みいただきありがとうございました◎
「契約金を支払ったあと、万が一キャンセルになった場合、返金される費用と返金されない費用を教えていただけますか？」