はじめに
賃貸の審査に通ったら、契約金を払ってくださいって言われた…。これっていつまでに払うものなの？契約書にサインする前で大丈夫なのかな。
契約金は、審査に通ったあと、契約開始日や鍵渡しの前までに払うことが多いです。ただ、払う前に内訳と契約条件を確認しておくのがとても大事ですよ。
賃貸の申し込みが進むと、「契約金をいつまでに振り込んでください」と案内されることがあります。初めての部屋探しだと、審査、重要事項説明、契約書、支払い、鍵渡しの順番が分かりにくいですよね。
特に、無職やフリーターの方など、収入に不安がある人にとって、まとまった契約金を急に用意するのはかなり重いと思います。
この記事では、賃貸の契約金を払うタイミング、払う前に確認したいこと、支払いが間に合わないときの相談方法を解説します。
まず結論：契約金は審査通過後、鍵渡し前までに払うことが多い
賃貸の契約金は、入居審査に通ったあと、契約開始日や鍵渡しの前までに支払うのが一般的です。
多くの場合、契約書への署名や重要事項説明の前後で支払い案内があり、入金確認が取れてから鍵を受け取る流れになります。
注意点として、支払い期限は物件や不動産会社によって違います。「いつまでに払うか」だけでなく、「何を確認してから払うか」も大事です。
| タイミング | よくある流れ |
|---|---|
| 申し込み時 | 申込金・預り金を求められることがある |
| 審査通過後 | 契約金の見積書と支払い期限が案内される |
| 重要事項説明・契約手続き前後 | 契約内容を確認し、契約金を支払う |
| 鍵渡し前 | 入金確認後に鍵を受け取ることが多い |
目安としては、「審査に通ったら数日以内に契約金の案内が来て、契約開始日までに支払う」と考えておくと動きやすいです。
支払い期限が短いこともあるので、申し込み前から初期費用の上限を決めておけると安心です。
契約金とは何のお金なのか
賃貸でいう契約金は、入居時にまとめて支払う初期費用のことです。名前は「契約金」とまとめられていても、中身はいくつもの費用に分かれています。
契約金に含まれやすい費用
契約金に含まれる主な費用は、次のようなものです。
- 敷金
- 礼金
- 前家賃
- 日割り家賃
- 仲介手数料
- 保証会社費用
- 火災保険料
- 鍵交換費用
- 消毒代や安心サポートなどのオプション費用
このうち、前家賃や日割り家賃は実際に住む期間の家賃です。
礼金や仲介手数料は戻らないお金、敷金は退去時の精算に使われることがあるお金なので、同じ契約金でも性質が違います。
申込金と契約金は分けて考える
申し込み時に払う「申込金」や「預り金」と、審査通過後に払う「契約金」は分けて考えましょう。
申込金は、契約前に一時的に預けるお金として扱われることが多いです。一方で、契約金は契約に進むための初期費用なので、契約後にキャンセルすると返金の扱いが複雑になることがあります。
すでに申込金を払っている場合は、契約金に充当されるのか、別で返金されるのかを確認しましょう。領収書や預り証も必ず残しておいてください！
契約金を払うまでの流れ
契約金の支払いタイミングは、不動産会社から急に案内されるように感じるかもしれません。
ですが、流れで見ると「審査に通ったあと、契約を確定させる前後で払うお金」と考えると分かりやすいです。
申し込み後に入居審査が行われる
まず、入居申込書や本人確認書類、収入証明などを出して審査に進みます。この段階では、まだ契約金を全額払わないことも多いです。
審査中に求められるお金がある場合は、それが申込金なのか、契約金の一部なのかを確認しましょう。
名前があいまいなまま払うと、キャンセル時に揉めやすくなります。
審査通過後に契約金の見積書が出る
審査に通ると、契約金の明細と支払い期限が案内されます。
ここで初めて、前家賃や保証会社費用、火災保険料などを含めた正確な金額が分かることが多いです。
見積書を受け取ったら、総額だけでなく費目ごとの内訳を見てください。任意のオプションが入っていないか、契約開始日が希望と合っているか、前家賃や日割り家賃が何日分なのかを確認します。
審査前に見積もりを出してもらうこともできますが、確定ではない目安として扱われるものが多いです。
入金確認後（引き渡し1日前）に鍵渡しになることが多い
契約金は、鍵を受け取る前までに支払うのが一般的です。
貸す側から見ると、入金が確認できないまま鍵を渡すのはリスクが大きいためです。
契約金を払う前に確認したいこと
契約金はまとまった金額になるため、焦って振り込む前に確認しておきたいことがあります。
特に、契約書にサインする前後は大事なタイミングです。
見積書の内訳が分かるか
契約金の見積書は、総額だけでなく内訳まで出してもらいましょう。
「契約金一式」とだけ書かれていると、何にいくら払うのか判断できません。
確認したいのは、次のような点です。
- 敷金、礼金、仲介手数料はいくらか
- 前家賃と日割り家賃は何月何日分か
- 保証会社費用はいくらか
- 火災保険料は指定か、自分で選べるか
- 消毒代や安心サポートは必須か任意か
- 振込手数料や事務手数料があるか
見積書を見て分からない項目があれば、払う前に聞いて大丈夫です。お金の名目を確認するのは、失礼なことではないですよ。
重要事項説明と契約書の内容
契約金を払う前後で、重要事項説明や契約書の確認があります。
ここでは、家賃や契約開始日だけでなく、退去時費用、短期解約違約金、更新料、特約も見てください。
初期費用が安く見えても、契約書の特約で退去時のクリーニング費用や違約金が重くなっていることがあります。契約金を払う前に、あとから大きなお金がかかる条件がないか確認しましょう。
キャンセルした場合の扱い
契約金を払ったあとにキャンセルすると、費目ごとに返金されるもの、されないものが分かれることがあります。
特に、契約書にサインした後は「申し込みキャンセル」ではなく、契約後の解約に近い扱いになる場合があります。
不安な場合は、支払い前に次のように聞いておきましょう。
この確認をしておくと、あとで話が違ったとなりにくいです。できればメールやメッセージなど、残る形で確認しておくと、なお安心です。
契約金が払えない・間に合わないときの動き方
契約金の支払い期限が思ったより早く、すぐに用意できないこともあります。
黙って期限を過ぎるより、早めに相談したほうが選択肢は残りやすいです。
まず支払い期限を相談する
支払いが数日だけ遅れそうな場合は、すぐに不動産会社へ連絡しましょう。契約開始日や鍵渡し日まで余裕があれば、期限を調整してもらえることもあります。
伝えるときは、あいまいにせず「いつなら払えるか」を伝えるのが大事です。
「契約金の支払いについて相談です。〇月〇日には入金できる見込みなのですが、支払い期限をそこまで延ばしていただくことは可能でしょうか。」
支払いの見込みが分かると、不動産会社も大家さんや管理会社に確認しやすくなります。
分割払い・カード払い・後払いを確認する
初期費用を一括で払うのが難しい場合は、分割払いやカード払いに対応しているか確認してみましょう。
物件や不動産会社によっては対応できないこともありますが、聞いてみる価値はありますよ。
クレカリを検討する
クレカリのように、初期費用や家賃をクレジットカードで支払えるサービスを使える場合もあります。
カード払い非対応の物件でも利用できるため、一括払いがきつい人には選択肢になります。
気をつけたいのは、手数料を含めた総額です。今の支払いを先に延ばせても、翌月以降に無理が出るなら別の物件を選ぶほうが安心なこともあります。
契約金が軽い物件に切り替える
契約金がどうしても重い場合は、その物件にこだわりすぎないことも大切です。契約時に払うお金が大きすぎると、入居後の生活費が足りなくなることがあります。
初期費用を抑えたい人は、最初から契約金が軽い物件や、家具家電付きの住まいも候補に入れてみてください。
| 候補 | 向いている人 |
|---|---|
| ビレッジハウス | 家賃と契約時の費用をできるだけ抑えたい人 |
| レオパレス21 | 家具家電を買う費用を減らしたい人 |
| オークハウス | 通常の賃貸審査や初期費用が不安な人 |
ビレッジハウス：契約時の費用を抑えたい人向け
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされているため、契約金を抑えたいい人と相性がいいです。
家賃も2万円台から探せる物件もあり、毎月の負担も抑えやすいです。
保証人・保証会社不要とされている点も、保証まわりが不安な人には見ておきたいポイントです。収入に不安がある人ほど、契約金だけでなく入居後の家賃も軽い住まいを選ぶと無理が出にくくなります。
レオパレス21：入居直後の買い物を減らしたい人向け
レオパレス21は、家具家電付きの物件が多いのが特徴です。
契約金そのものだけでなく、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、カーテンなどを買う費用を抑えたい人には候補になります。
契約時の見積もりだけでなく、「入居後に自分で買わずに済むもの」まで含めて比べると判断しやすいですね。
オークハウス：通常の賃貸が重い人向け
オークハウスのようなシェアハウスは、家具家電付きの物件が多く、通常の賃貸より初期費用を抑えやすい傾向があります。
審査や契約金が重く感じる人にとって、一時的な住まいとして考えやすい選択肢です。
一方で、共用部分や生活音、人との距離感は通常の賃貸と違います。費用だけで決めず、自分の暮らし方に合うかも見ておきましょう。
契約金を払うときに避けたいこと
契約金の支払いは、部屋探しの中でも大きな山場です。急いでいるときほど、あとから困りやすい行動を避けましょう。
内訳が分からないまま振り込む
総額だけを見て振り込むと、あとから「この費用は何だったの？」となりやすいです。
消毒代、安心サポート、事務手数料など、聞き慣れない費用があるときは必ず確認してください。
任意で外せる費用なら、契約金を下げられることもあります。逆に、必須費用なら理由を聞いたうえで判断しましょう。
契約開始日を確認しない
契約開始日が早すぎると、住んでいない期間の家賃が発生することがあります。
引越し日がまだ決まっていない人は、契約開始日を少し後ろにできないか相談してみましょう。数日変わるだけでも、日割り家賃が変わることがあります。
手元のお金がゼロになる契約をする
契約金を払ったあと、手元のお金がほとんど残らない状態は避けたいです。入居後は、引越し代、家具家電、日用品、通勤費、食費などもかかります…。
収入に不安がある人は、家賃を手取りの4分の1くらいまでに抑えると安心です。契約金を払えるかだけでなく、入居後に生活できるかまで見ておきましょう。
わたしの体験談
わたし自身、契約金の見積書を見るときは、まず「支払い期限」と「契約開始日」をセットで確認するようにしています。
宅建の勉強をしてから特に感じるのですが、賃貸のお金はタイミングによって意味が変わりやすいんですよね。
たとえば、申込金として預けたお金なのか、契約金として処理されるお金なのか。契約前なのか、契約書にサインした後なのか。ここがあいまいなまま進むと、キャンセルや返金の話になったときに不安が大きくなります…。
もうひとつ大事だと思うのは、契約金を払えるかだけで判断しないことです。契約金を払ったあとに生活費がほとんど残らないなら、その部屋は少し背伸びかもしれません。
部屋が決まりそうなときほど焦りますが、見積書を一つずつ確認して、入居後の生活まで考えて決めるほうが安心だと思います！
まとめ
賃貸の契約金は、審査通過後から契約開始日・鍵渡し前までに支払うことが多いです。
入金確認が取れてから鍵渡しになるケースが多いため、引越し日が近い人は早めに支払い期限を確認しましょう。
契約金を払う前に見ておきたいのは、次のポイントです。
- 見積書の内訳が分かるか
- 契約開始日と日割り家賃が合っているか
- 申込金が契約金に充当されるか
- 任意オプションが入っていないか
- 契約後にキャンセルした場合の返金扱い
- 支払いが間に合わない場合に相談できるか
契約金って、審査に通ったらすぐ払うものだと思って焦ってたけど、払う前に確認することがけっこうあるんだね。
契約金は大きなお金なので、内訳、契約開始日、キャンセル時の扱いを確認してから払うのが安心です。分からない項目は、遠慮せず不動産会社に聞いてくださいね。
契約金は、鍵をもらうための大事な支払いです。
焦って振り込むより、見積書と契約内容を確認して、入居後の生活に無理が出ない形で進めていきましょう！
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。賃貸の契約金、初期費用、支払い期限、支払い方法、キャンセル時の返金可否は、物件・不動産会社・管理会社・契約内容によって異なります。詳細は必ず不動産会社、管理会社、各サービス窓口にご確認ください。
「契約金を支払ったあと、万が一キャンセルになった場合、返金される費用と返金されない費用を教えていただけますか？」