はじめに
賃貸の申し込みをしたときにお金を払ったんだけど、やっぱりキャンセルしたいかも…。このお金って返してもらえるの？
契約前に払った「申込金」や「預り金」なら、返金されるのが基本です！
賃貸の申し込みでは、「部屋を押さえるために申込金が必要です」と言われることがあります。
この記事では、賃貸の申込金が返金されるケース、返金されにくいケース、返してもらえないと言われたときの対処法を解説します。
結論：契約前の申込金・預り金は返金されるのが基本
結論として、賃貸の申込金や預り金は、契約前にキャンセルした場合、返金されるのが基本です。
審査に落ちた場合も、契約が成立していないなら返してもらうべきお金と考えて大丈夫です。
気をつけたいのは、「契約前のお金」なのか、「契約後に支払った初期費用」なのかで扱いが変わることです。
まずは次の表で、自分がどの段階にいるか確認してみてください。
| 状況 | 返金の考え方 |
|---|---|
| 申し込みだけして、契約書にサインしていない | 返金されるのが基本 |
| 審査に落ちた | 返金されるのが基本 |
| 重要事項説明を受け、契約書にサインした後 | 契約条件によって返金されない費用が出ることがある |
| 初期費用として家賃・礼金・仲介手数料などを払った後 | 費目ごとに返金可否が変わる |
申込金・預り金・初期費用の違いを整理しよう
申込金・預り金は「契約前に一時的に預けるお金」
申込金や預り金は、賃貸の申し込み意思を示すために一時的に預けるお金です。
「この部屋で審査を進めたいです」という段階で払うもので、契約が成立する前のお金ですね。
この段階では、まだ鍵を受け取っていない、契約書にもサインしていないことが多いと思います。
その場合、、原則として返金を求めやすいお金です！
初期費用は契約に進んだ後のお金
初期費用は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証会社費用・火災保険料など、契約に必要な費用のまとまりです。
契約書にサインした後は、単なる「預かり」ではなく、契約に基づく支払いとして扱われることがあります。
契約後にキャンセルすると、礼金や仲介手数料、短期解約違約金、日割り家賃などの扱いが問題になりやすいです…！
返金されやすいケースと注意したいケース
審査に落ちた場合
審査に落ちた場合は、契約まで進んでいないため、申込金や預り金は返金されるのが基本です。
不動産会社から「審査費用として返せない」と言われた場合は、その費用の根拠を書面で確認しましょう。
もし、申し込み前に「審査料」「事務手数料」などの名目で説明を受けていた場合は、返金の扱いが変わることもあります…！
自己都合でキャンセルした場合
契約前なら、自己都合のキャンセルでも申込金は返金されるのが基本です。
契約後にキャンセルした場合
契約書にサインした後は、申込金ではなく初期費用の返金問題になります…。
返金してもらえないと言われたときの動き方
まず確認したいもの
返金の相談をする前に、次のものを集めておきましょう。
- 申込書の控え
- 預り証や領収書
- 振込履歴
- 不動産会社とのメールやLINE
- 「返金不可」と書かれた書面があるか
- 契約書にサインしたかどうか
- 重要事項説明を受けた日
特に大事なのは、「何の名目で払ったお金か」です。
領収書に「申込金」「預り金」と書かれているなら、契約前のお金として説明しやすくなります！
不動産会社への伝え方
この言い方なら、相手に確認してほしいことがはっきり伝わります。
電話だけだと話が残りにくいので、まずはメール→電話の順で対応しましょう！
それでも返金されないとき
返金を断られ続ける場合は、消費生活センターや不動産会社の免許行政庁、宅建協会などに相談しましょう！
相談するときは、会社名、担当者名、支払った日、金額、やり取りの記録をまとめておくと話が早いです。
「少額だから泣き寝入りするしかない」と思わなくて大丈夫です◎
申し込み前に返金トラブルを防ぐチェックポイント
払う前に聞いておきたいこと
申し込み前に、次の点を確認しておきましょう。
- このお金は申込金、預り金、初期費用のどれか
- キャンセルした場合に返金されるか
- 審査に落ちた場合に返金されるか
- 返金されない費用があるなら、その名目は何か
- 返金時期はいつごろか
- 領収書や預り証を出してもらえるか
この確認を嫌がる会社なら、少し慎重に見たほうがいいです。
「今日払わないと取られる」に焦りすぎない
人気物件では、申し込みを急かされることもあります。
たしかに早く動いたほうがいい場面もありますが、返金条件を確認しないまま払うのは危険です…！
まとめ
今回は、賃貸の申し込み金は返金されるのか解説をさせていただきました。
こちらの記事が少しでも誰かの役に立てたなら幸いです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
「契約前に申込金を支払っていますが、今回は契約に至っていないため、返金をお願いしたいです。返金できない費用がある場合は、費目と根拠を教えてください。」