はじめに
部屋探しって、いつ始めるのがいいの？繁忙期は高いって聞いて不安…。
繁忙期だと、確かに高くなりやすい傾向があります。急ぎでなければ、4〜6月や9〜10月は比較的探しやすい時期です。
賃貸の部屋探しは、動く時期によって家賃や初期費用、引越し費用が変わることがあります。とくに1〜3月は引越す人が多く、人気物件はすぐ埋まりやすいです。
反対に、4〜6月や9〜10月は少し落ち着きやすく、家賃や礼金、フリーレントの相談がしやすいこともあります。収入に不安がある人ほど、焦って決めないためにも時期選びは大事です。
この記事では、賃貸の部屋探しに向いている時期と、損しにくい探し方を解説します。
結論・部屋探しのねらい目はある
部屋探しで狙いやすいのは、4〜6月と9〜10月です。
もちろん地域や物件によって差はありますが、この時期は1〜3月の繁忙期よりも競争が落ち着きやすく、初期費用や家賃の相談もしやすい傾向があります。
| 時期 | 特徴 |
|---|---|
| 1〜3月 | 物件は多いが競争が激しい |
| 4〜6月 | 閑散期で交渉しやすい |
| 7〜8月 | 暑さもあり動きはやや落ち着く |
| 9〜10月 | 転勤などで物件が動きやすい |
| 11〜12月 | 年内入居や年明け準備の時期 |
フリーター・派遣・契約社員など収入に不安がある人は、繁忙期に無理して申し込むより、少し落ち着いた時期に動くほうが、条件を整理しながら探しやすいです。
賃貸市場の繁忙期と閑散期
賃貸市場には、人が一気に動く時期と、少し落ち着く時期があります。
進学・就職・転勤が重なる1〜3月は、部屋探しをする人がかなり増えます。物件数も増えますが、その分ライバルも多いです。
繁忙期のメリット
繁忙期には、物件の動きが多いメリットがあります。
- 新着物件が出やすい
- 新築やリノベ物件が見つかることがある
- 進学・就職のタイミングに合わせやすい
- 退去予定の物件も出やすい
選択肢が多いのはうれしいところです。ただ、いい物件ほどすぐに申し込みが入るため、ゆっくり悩みにくい時期でもあります。
繁忙期のデメリット
繁忙期は、費用面や審査面で少し厳しくなりやすいです。
- 家賃交渉が通りにくい
- 礼金や初期費用が下がりにくい
- 引越し業者の料金が高くなりやすい
- 内見予約が取りにくい
- 審査や連絡に時間がかかることがある
- 焦って決めてしまいやすい
収入に不安がある人にとっては、競争が激しいだけでも負担になりますよね…。急ぎでなければ、少し時期をずらすだけでも探しやすくなることがあります。
閑散期が狙い目な理由
4〜6月や9〜10月は、繁忙期よりも部屋探しが落ち着きやすい時期です。
絶対に安くなるわけではありませんが、交渉や相談がしやすくなることがあります。
家賃や初期費用を相談しやすい
繁忙期に決まらなかった物件は、大家さんや管理会社が「早く入居者を決めたい」と考えている場合があります。
そのため、次のような相談がしやすくなることがあります。
- 家賃を少し下げられないか
- 礼金をなくせないか
- フリーレントをつけられないか
- 入居日を少し調整できないか
もちろん、すべて通るわけではありません。でも、繁忙期よりは話を聞いてもらいやすいことがあります。
審査や連絡が進みやすい
閑散期は、不動産会社や管理会社も繁忙期ほどバタバタしていないことがあります。
そのため、内見予約や申し込み後の連絡、審査のやり取りが比較的スムーズに進みやすいです。
フリーターや収入に不安がある人は、必要書類の確認や保証会社への相談が出ることもあります。急かされにくい時期のほうが、落ち着いて対応しやすいです。
引越し費用を抑えやすい
部屋の費用だけでなく、引越し業者の料金も時期で変わります。
1〜3月は引越し需要が高く、料金が上がりやすいです。反対に、4〜6月や平日、月の中旬などは比較的安くなることがあります。
「家賃は安いけど引越し代が高すぎる…」となると、結局しんどいですよね。部屋探しの時期は、引越し費用もセットで見ておきたいところです。
狙い目の時期に動くための準備
いい時期を待つだけでは、希望の物件を逃してしまうことがあります。
閑散期に動くなら、事前準備をしておくとかなり楽です。
希望条件を整理しておく
まずは、希望条件をざっくり決めておきましょう。
- 家賃の上限
- 住みたいエリア
- 駅までの距離
- 間取り
- 初期費用の上限
- 譲れない条件
- 妥協できる条件
収入に不安がある人は、家賃をできれば収入の4分の1くらいに抑えられると安心です。毎月の家賃が低いほど、審査でも生活面でも無理が少なくなります。
必要書類を先に準備する
気になる物件が出たとき、すぐ申し込めるように書類を用意しておきましょう。
- 本人確認書類
- 収入証明
- 給与明細
- 源泉徴収票
- 預金通帳の写し
- 緊急連絡先
- 内定通知書がある場合はその写し
フリーターや派遣の人は、収入証明があるだけで話が進みやすくなることがあります。
新着通知を設定する
SUUMOやHOME’Sなどで、希望条件の新着通知を設定しておくのもおすすめです。
閑散期でも、条件のいい物件はすぐに動くことがあります。毎日サイトを見るのが大変なら、通知で拾えるようにしておくと楽です。
時期にかかわらず初期費用を抑える方法
「閑散期まで待てない」という人もいますよね。急な引越し、実家を出る必要がある、仕事の都合など、時期を選べないこともあります。
その場合は、時期よりも物件の選び方で費用を抑えるのが現実的です。
初期費用が安い物件を選ぶ
初期費用を抑えたいなら、まず見るべきなのは次の条件です。
- 敷金なし
- 礼金なし
- 仲介手数料なし
- フリーレント付き
- 保証料が高すぎない
- 家具家電付き
敷金・礼金・仲介手数料が下がるだけでも、初期費用はかなり変わります。
ビレッジハウス
家賃や初期費用を抑えたい人は、ビレッジハウスも候補になります。
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円で、家賃2万円台から探せる物件もあります。初期費用だけでなく、長く住むときの更新時の負担も抑えやすいのがうれしいところです。
時期を選べない引越しでも、最初から費用が低めの物件を探せば、繁忙期の負担を少し減らしやすくなります。
レオパレス21
家具や家電をそろえるお金が不安な人は、レオパレス21のような家具家電付き物件も選択肢です。
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどを一から買うと、引越し後にまとまったお金が必要になります。家具家電付きなら、購入費や運搬費を抑えやすく、入居後すぐに生活を始めやすいです。
どうしても繁忙期に動く場合
1〜3月にしか動けない場合もあります。そのときは、スピードと準備が大事です。
平日に内見する
土日は内見予約が集中しやすいです。可能なら平日に内見できると、少し落ち着いて見られます。
人気物件は、週末を待っている間に申し込みが入ることもあります。気になる物件があれば、早めに問い合わせてみましょう。
申し込み基準を決めておく
繁忙期は、内見してから長く悩むのが難しいことがあります。
あらかじめ「ここを満たしたら申し込む」という基準を決めておくと判断しやすいです。
- 家賃が予算内
- 駅までの距離が許容範囲
- 初期費用が払える金額
- 日当たりや騒音が問題ない
- 通勤・通学に無理がない
焦って決めるのは避けたいですが、基準がないまま迷うと、物件を逃しやすくなります…。
2月後半〜3月だけに集中しない
繁忙期でも、できれば1月下旬〜2月上旬には動き始めたいです。
3月に入ると、引越し業者も不動産会社も混みやすくなります。入居日が決まっている人ほど、早めに準備しておくと安心です。
注意点・失敗しやすいポイント
部屋探しの時期で失敗しやすいのは、「安い時期だけ」を見てしまうことです。
注意したいポイントは次のとおりです。
- 閑散期でも人気物件はすぐ埋まる
- 繁忙期でも条件に合う物件が出ることはある
- 家賃だけでなく初期費用も見る
- 引越し業者の料金も時期で変わる
- 家賃はできれば収入の4分の1を目安にする
- 焦って内見せずに申し込まない
- 安さだけで築年数や防音性を見落とさない
- フリーレントは短期解約違約金も確認する
時期は大事ですが、時期だけで決める必要はありません。
「安いから今すぐ決める」よりも、家賃・初期費用・引越し代・審査の通りやすさをセットで見るほうが、あとで後悔しにくいです。
わたしの体験談
わたしも部屋探しって、「いい物件が出たらすぐ動かなきゃ！」と思って焦りがちでした。
でも、焦って見ていると、家賃だけで判断してしまったり、初期費用や引越し代まで考えられなかったりするんですよね…。あとから見積もりを見て、「え、結局こんなにかかるの？」となることもあります。
個人的には、急ぎじゃないなら4〜6月あたりにゆっくり探せると気持ちが楽だなと思います！
もちろん、タイミングを選べないこともあります。その場合でも、敷金・礼金なしの物件や家具家電付き物件を見ておくだけで、費用の負担はかなり変わります。
まとめ
賃貸の部屋探しは、時期によって探しやすさや費用が変わります。
- 1〜3月は物件が多いが競争も激しい
- 4〜6月、9〜10月は比較的探しやすい
- 閑散期は家賃や礼金の交渉がしやすいことがある
- 引越し費用も時期によって変わる
- 収入に不安がある人は家賃を収入の4分の1くらいに抑えると安心
- 時期を選べないなら、初期費用が安い物件を探す
- ビレッジハウスや家具家電付き物件も候補になる
急ぎじゃなければ、4〜6月や9〜10月も見てみるとよさそうだね。
そうですね！焦らず探せる時期を選ぶだけでも、部屋探しはかなり進めやすくなります。
部屋探しは、タイミングだけで全部が決まるわけではありません。家賃、初期費用、引越し費用、審査の準備を見ながら、自分にとって無理のない時期に動いていきましょう！
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。賃貸市場の動向、家賃、初期費用、引越し費用、審査条件は、地域・時期・物件・不動産会社によって異なります。詳細は必ず不動産会社や各サービスの公式情報をご確認ください。
