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はじめに
部屋を探したいけど、今って動くのにいい時期？
繁忙期は高いって聞いたけど、いつ探せばいいの？
実は、賃貸の部屋探しは動く時期によって、家賃や初期費用が大きく変わります。
同じ物件でも、時期によっては数万円単位で差が出ることも珍しくありません。
この記事では、賃貸市場の繁忙期・閑散期の仕組みと、フリーターや収入に不安がある方が「得をする」部屋探しのタイミングを宅建士が解説します。
賃貸市場には「繁忙期」と「閑散期」がある
不動産業界には、明確な繁忙期と閑散期が存在します。
| 時期 | 区分 | 特徴 |
|---|---|---|
| 1〜3月 | 繁忙期 | 物件の競争率が高く、家賃交渉が難しい |
| 4〜6月 | 閑散期 | 引越し需要が落ち着き、交渉しやすい |
| 7〜8月 | やや繁忙 | 学生の動きが活発になる |
| 9〜10月 | 閑散期 | 穴場の時期。優良物件が狙いやすい |
| 11〜12月 | やや閑散 | 年末に向けて空室が増える |
繁忙期（1〜3月）のメリット・デメリット
メリット
- 物件数が多く、選択肢が豊富
- 新築・リノベーション物件が多く出回る
- 引越し業者の予約さえ取れれば動きやすい
デメリット
- 人気物件はすぐ埋まるため、焦って決めやすい
- 家賃交渉がほぼ通らない
- 引越し業者の料金が高騰する（通常の1.5〜2倍になることも）
- 審査が混み合い、結果が出るまで時間がかかる
フリーターや審査に不安がある方にとって、繁忙期は競争が激しく条件面での交渉もしにくいため、できれば避けたい時期です。
閑散期（4〜6月・9〜10月）が狙い目な理由
①空室が長引いている物件は交渉しやすい
閑散期には、繁忙期に決まらなかった物件がそのまま空いている状態になります。大家さんや管理会社としては「早く入居者を見つけたい」という心理が働くため、家賃の値下げや礼金の免除などの交渉が通りやすくなります。
②審査がスムーズに進む
繁忙期は保証会社や管理会社の審査が混み合い、結果が出るまで1〜2週間かかることもあります。閑散期は審査の件数が少ないため、3〜5日程度でスムーズに進むことが多いです。
③引越し費用が安くなる
閑散期は引越し業者の需要が落ちるため、料金が下がります。繁忙期と比べて2〜5万円程度安くなるケースも珍しくありません。
「狙い目」の時期に動くための準備
閑散期に動くことが決まったら、事前準備が重要です。
①希望条件を整理しておく
エリア・家賃・間取り・譲れない条件を事前に整理しておくと、いざ物件を探し始めたときにスムーズに動けます。
②書類を先に準備しておく
フリーターの場合、収入証明や給与明細など審査に必要な書類を先に揃えておくと、申し込みから入居までの時間を短縮できます。
③SUUMOやHOME’Sでアラートを設定する
希望条件を登録しておくと、新着物件が出た際にメールで通知が来ます。閑散期に入ったタイミングで希望エリアの物件が動き始めたらすぐに動けるよう、準備しておきましょう。
時期にかかわらず初期費用を抑えるなら
どの時期に動くにしても、そもそも初期費用が低い物件を選ぶことが節約の基本です。
ビレッジハウスは時期を問わず敷金・礼金・更新料がゼロ。繁忙期でも初期費用が跳ね上がらないため、急いで引越しが必要な方にも向いています。全国47都道府県に10万室以上あるため、閑散期を待たなくても選択肢が豊富です。
レオパレス21は家具・家電付きで引越し費用を大幅に削減できます。繁忙期に引越し業者の料金が高騰しても、家具・家電の購入費がかからない分トータルコストを抑えやすいのが強みです。
どうしても繁忙期に動かなければいけない場合
事情があって繁忙期に動かざるを得ない場合は、以下の点を意識しましょう。
①内見は平日に行く 土日は内見の予約が集中するため、気に入った物件でも他の人に先を越されることがあります。平日に内見することで、じっくり検討できる余裕が生まれます。
②申し込みは即断する 繁忙期の人気物件は「検討します」と言っている間に他の人に取られます。内見して気に入ったら、その場で申し込む判断力が必要です。
③2月上旬までに動き始める 3月の繁忙期ピークを避けるため、1月末〜2月上旬から動き始めると、まだ比較的余裕があります。
まとめ
賃貸の部屋探しは、4〜6月・9〜10月の閑散期が狙い目です。家賃交渉がしやすく、審査もスムーズで、引越し費用も安く済みます。
フリーターや収入に不安がある方は、競争が激しい繁忙期を避けて閑散期に動くだけで、審査通過率と節約効果の両方が上がります。
どうしても繁忙期に動く必要がある場合は、敷金・礼金ゼロや家具・家電付きの物件を活用して、初期費用を最小限に抑える工夫をしましょう。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。賃貸市場の動向は地域や年によって異なります。詳細は不動産会社にご確認ください。
