はじめに
連帯保証人と保証会社って、結局なにが違うの？保証会社に入れば保証人はいらないと思ってた…。
保証会社に入れば、保証人はいらないと思いますよね…。
ただ、物件によっては保証会社だけでOKな場合もあれば、連帯保証人も必要になる場合があります。
賃貸契約では、「連帯保証人を立ててください」「保証会社に加入してください」と言われることがあります。どちらも家賃を払えないときのための保証ですが、責任を負う人や審査で見られるポイントは違います。
さらに物件によっては、保証会社に入るのに連帯保証人も必要と言われることがあります。初めて聞くと、「結局どっちが必要なの？」と不安になりますよね…。
この記事では、連帯保証人と保証会社の違い、両方求められるケース、保証人を頼めないときの考え方を解説します。
結論：連帯保証人と保証会社の違いは「個人」か「会社」か
連帯保証人と保証会社の違いは、ひと言でいうと「個人が保証するか、会社が保証するか」です。
| 項目 | 連帯保証人 | 保証会社 |
|---|---|---|
| 保証する人 | 親族などの個人 | 家賃保証会社 |
| 費用 | 基本的に無料 | 保証料がかかる |
| 審査 | 大家さん・管理会社が確認 | 保証会社が審査 |
| 頼みやすさ | 親族に頼む負担がある | 会社なので利用しやすい |
| 滞納時 | 保証人に請求される | 保証会社が立て替え、借主へ請求 |
最近の賃貸では、保証会社への加入が主流です。連帯保証人なしで契約できる物件も増えています。
保証会社に入れば必ず保証人不要になるわけではありません。物件や管理会社の方針によっては、「保証会社＋連帯保証人」の両方を求められることもあります。
連帯保証人とは？責任が重い個人の保証
連帯保証人とは、借主が家賃を払えなくなったときに、代わりに支払う義務を負う人のことです。
賃貸契約では、親・兄弟姉妹などの親族が求められることが多く、単なる「緊急連絡先」とはまったく違います。連帯保証人は、借主に近い重い責任を負います。
連帯保証人になれる人の条件
基準は物件や管理会社によって違いますが、一般的には次のような人が望まれます。
| 条件 | 見られやすい内容 |
|---|---|
| 続柄 | 親・兄弟姉妹など近い親族 |
| 年齢 | 働いている現役世代 |
| 収入 | 安定した収入がある |
| 連絡 | 確実に連絡が取れる |
| 信用面 | 大きな滞納などがない |
高齢の親しか頼めない場合や、親族と疎遠な場合は、連帯保証人を立てること自体が難しいこともあります。
連帯保証人の注意点
連帯保証人は、気軽に名前を書いてもらうものではありません。家賃滞納や原状回復費用などで借主が支払えない場合、連帯保証人に請求がいく可能性があります。
2020年の民法改正以降、個人が連帯保証人になる賃貸契約では「極度額」と呼ばれる保証の上限額を契約書に定める必要があります。無制限の責任ではなくなりましたが、それでも大きな負担になり得る点は変わりません。
保証会社とは？家賃を立て替える会社のこと
保証会社とは、借主が家賃を滞納したときに、大家さんへ家賃を立て替える会社です。
借主は保証会社に保証料を支払い、保証会社の審査を受けます。もし家賃を滞納した場合、保証会社が大家さんへ立て替えますが、その後は借主が保証会社へ返済する流れになります。
つまり、保証会社は「家賃を肩代わりして終わり」ではありません。滞納した家賃が消えるわけではないので、ここは勘違いしないようにしましょう。
保証会社の種類
保証会社には、ざっくり分けると「信販系」と「独立系」があります。
| 種類 | 特徴 | 審査の傾向 |
|---|---|---|
| 信販系保証会社 | クレジットカード会社系 | 信用情報を見られやすい |
| 独立系保証会社 | 独自基準で審査する会社 | 収入や連絡の取りやすさも見られやすい |
信用情報に不安がある人は、信販系保証会社だと厳しくなることがあります。過去にクレジットカードやローンの滞納がある場合は、最初から独立系保証会社を使う物件を相談するのも現実的です。
保証料の目安
保証料は保証会社や物件によって異なりますが、目安は次のとおりです。
| 費用 | 目安 |
|---|---|
| 初回保証料 | 家賃の50％〜100％程度 |
| 年間保証料 | 1万円前後 |
| 月額保証料 | 家賃の1％〜数％程度の場合もある |
初期費用を見たときに「思ったより高い」と感じる原因のひとつが、この保証料です。敷金・礼金だけでなく、保証料も含めて総額を確認しておきましょう。
「保証会社だけ」と「両方必要」の違い
最近は、保証会社を利用することで連帯保証人なしにできる物件が増えています。親族に頼みにくい人にとっては、かなり助かる仕組みです。
一方で、すべての物件が保証会社だけで契約できるわけではありません。
両方求められやすいケース
保証会社と連帯保証人の両方を求められるのは、次のようなケースです。
- 大家さんが慎重な物件
- 個人オーナーの物件
- 家賃が高めの物件
- 収入に対して家賃が高い場合
- 申込者の属性に不安がある場合
たとえば、フリーター・無職・転職直後・収入が不安定な人は、追加の安心材料として連帯保証人を求められることがあります。
連帯保証人を立てられないとき
連帯保証人を頼めない場合は、無理にその物件へこだわりすぎないほうがいいです。
最初から「保証会社のみで契約できる物件」を探すほうが、話が早いこともあります。不動産会社には、次のように伝えると条件を絞りやすくなります。
この言い方なら、事情を細かく話しすぎずに済みます。
フリーター・無職で保証が不安な人の対策
収入や雇用形態に不安がある人でも、条件を整えれば賃貸審査に通過できるケースは多いです。大切なのは、合わない物件に無理に申し込むより、自分の状況に合う保証条件の物件を選ぶことです。
家賃を下げて審査の負担を軽くする
審査では、収入に対して家賃が高すぎないかを見られます。保証人や保証会社以前に、家賃が高すぎると通りにくくなります。
収入が不安定なときは、まず家賃を少し下げるだけでも印象が変わります。収入が不安定な方の目安として、家賃は手取りの4分の1以内におさめると無理が少ないです。
独立系保証会社の物件を相談する
信用情報に不安がある場合は、信販系保証会社よりも独立系保証会社を使う物件を相談してみましょう。
保証会社や管理会社によっては、給与以外の収入や貯蓄も含めて判断してもらえる場合があります。預貯金の残高、内定通知、仕送りの予定、生活保護や各種手当など、説明できる材料は準備しておくと安心です。
緊急連絡先と書類を整える
連帯保証人は無理でも、緊急連絡先は求められることが多いです。緊急連絡先は、原則として家賃を代わりに払う人ではありません。
連絡が取れる人がいることは、審査上の安心材料になります。あわせて、本人確認書類、収入証明、預金通帳の写しなども早めに用意しておきましょう。
注意点・失敗しやすいポイント
保証会社や連帯保証人まわりで失敗しやすいのは、「保証してくれる人がいるから安心」と考えすぎてしまうことです。仕組みを誤解したまま申し込むと、あとで困ることがあります。
注意したいポイントは次のとおりです。
- 保証会社が立て替えても、家賃の支払い義務は消えない
- 家賃滞納が続くと、次の部屋探しに影響することがある
- 保証会社の審査に落ちても、別の保証会社なら通る場合がある
- 連帯保証人は「名前だけ」ではなく、重い責任を負う
- 申込書に嘘を書くと、審査落ちや契約トラブルにつながる
- 保証料は初期費用に含まれるため、総額で確認する必要がある
とくに気をつけたいのは、保証会社の役割です。
保証会社は、家賃を払えないときに大家さんへ立て替える会社です。借主の代わりに払って終わりではなく、その後は借主が保証会社へ返済する流れになります。
連帯保証人を頼む場合も、「迷惑はかけないから」と軽く伝えるのではなく、責任の範囲や極度額についてきちんと説明しておくことが大切です。
保証人が不安な人向けの選択肢
保証人を頼めない人は、保証会社のみで契約できる物件や、保証人不要を打ち出しているサービスも候補になります。
ビレッジハウス
初期費用や家賃を抑えたい人は、ビレッジハウスも選択肢になります。保証人不要で相談できる場合があり、家賃も比較的抑えやすいのが特徴です。
収入が少ない人にとって嬉しい、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が不要な物件が多数ありますよ。
UR賃貸
UR賃貸についても、保証人・保証会社・礼金・仲介手数料・更新料が不要です。保証人を頼めない人には魅力的なポイントです。
注意点として、収入基準や貯蓄基準があります。誰でも無条件で入れるわけではないので、条件に合うか確認してから検討しましょう。
わたしの体験談
わたしも最初、「保証会社に入るなら、保証人はいらないんじゃないの？」と思っていました。
でも物件情報を見ていると、「保証会社必須」と書いてあるのに、緊急連絡先が必要だったり、場合によっては連帯保証人の話が出てきたりするんですよね…。正直、最初はちょっとややこしいなと思いました。
調べていくうちに、保証会社は「会社としての保証」で、連帯保証人は「個人としての保証」なんだと分けて考えると、少しわかりやすくなりました！
保証人を頼めないときは、最初から「保証会社だけで申し込める物件がいいです」と伝えてしまったほうが、部屋探しはかなり進めやすいと思います。
まとめ
連帯保証人と保証会社の違いは、次のように整理できます。
- 連帯保証人は、親族などの個人が責任を負う仕組み
- 保証会社は、会社が家賃を立て替える仕組み
- 最近は保証会社必須・連帯保証人不要の物件が増えている
- 物件によっては両方求められることもある
- 保証人を頼めない人は、保証会社のみの物件を探すのが現実的
- フリーター・無職でも、家賃や書類を整えれば審査に進める物件はある
保証会社に入れば全部OKってわけじゃないんだね。でも、保証人なしで探せる物件もあるってわかって少し安心した。
そうですね。大事なのは、自分の状況に合う保証条件の物件を選ぶことです。保証人を頼めないなら、最初から「保証会社のみで契約できる物件」で探していきましょう。
保証の仕組みは少しややこしいですが、わかってしまえば怖すぎるものではありません。家賃を無理のない範囲にして、必要書類をそろえながら、相談しやすい物件を選んでいきましょう。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。賃貸審査の基準、保証会社の種類、保証料、連帯保証人の要否、契約条件は、物件・不動産会社・管理会社・保証会社によって異なります。詳細は必ず各窓口や不動産会社にご確認ください。
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