はじめに
連帯保証人と保証会社って、結局なにが違うの？保証会社に入れば保証人はいらないと思ってた…。
保証会社に入れば、保証人はいらないと思いますよね…。ただ、物件によっては保証人も必要になる場合があります。
この記事では、連帯保証人と保証会社の違い、両方求められるケース、保証人を頼めないときの考え方を解説します。
結論：連帯保証人と保証会社の違いは「個人」か「会社」か
連帯保証人と保証会社の違いは、ひと言でいうと「個人が保証するか、会社が保証するか」です。
| 項目 | 連帯保証人 | 保証会社 |
|---|---|---|
| 保証する人 | 親族などの個人 | 家賃保証会社 |
| 費用 | かからない | 保証料がかかる |
| 審査 | 大家さん・管理会社 | 保証会社が審査 |
| 頼みやすさ | 親族に頼む負担がある | 会社なので利用しやすい |
| 滞納時 | 保証人に請求される | 保証会社が立て替え、借主へ請求 |
最近の賃貸では、保証会社への加入が主流です。
そのため、連帯保証人なしで契約できる物件も増えています。
物件や管理会社の方針によっては、「保証会社＋連帯保証人」の両方を求められることもあります。
連帯保証人とは？責任が重い個人の保証
連帯保証人とは、借主が家賃を払えなくなったときに、代わりに支払う義務を負う人のことです。
連帯保証人になれる人の条件
- 続柄：親・兄弟姉妹など近い親族
- 年齢：働いている現役世代
- 信用：大きな滞納などがない
高齢の親にしか頼めない場合だと、連帯保証人を立てることが難しくなります…。
連帯保証人の注意点
連帯保証人は、気軽に名前を書いてもらうものではありません…。
家賃滞納や原状回復費用などで借主が支払えない場合、連帯保証人に請求がいく可能性が高いからです。
2020年の民法改正以降、保証の上限額を契約書に定めるようになったので、無制限の責任ではなくなりましたが、それでも大きな負担であることに変わりはありません…！
保証会社とは？家賃を立て替える会社のこと
保証会社とは、借主が家賃を滞納したときに、大家さんへ家賃を立て替える会社です。
保証会社の種類
保証会社には、ざっくり分けると「信販系」と「独立系」があります。
| 種類 | 特徴 | 審査の傾向 |
|---|---|---|
| 信販系保証会社 | クレジットカード会社系 | 信用情報を見られやすい |
| 独立系保証会社 | 独自基準で審査する会社 | 収入や連絡の取りやすさも見られやすい |
信用情報に不安がある人は、信販系保証会社だと厳しくなりやすいです…！
保証料の目安
保証料は保証会社や物件によって異なりますが、目安としては次のとおりです。
| 費用 | 目安 |
|---|---|
| 初回保証料 | 家賃の50％〜100％程度 |
| 年間保証料 | 1万円前後 |
| 月額保証料 | 家賃の1％〜数％程度の場合もある |
初期費用を見たときに「思ったより高い」と感じる原因のひとつが、この保証料です…！
保証人と保証会社を両方用意するケース
- 大家さんが慎重な物件
- 個人オーナーの物件
- 家賃が高めの物件
- 収入に対して家賃が高い場合
- 申込者の属性に不安がある場合
無職・フリーターなど収入が不安定な人は、追加の材料として連帯保証人を求められやすいです。
注意点・確認しておきたいポイント
- 保証会社が立て替えても、家賃の支払い義務は消えない
- 家賃滞納が続くと、次の部屋探しに影響することがある
- 保証会社の審査に落ちても、別の保証会社なら通る場合がある
- 連帯保証人は「名前だけ」ではなく、重い責任を負う
- 保証料は初期費用だけでなく、月額費用としてもかかることがほとんど
保証人が不安な人向けの選択肢
ビレッジハウス
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料が０円で初期費用を押さえながら、家賃も２万円台から用意があります。
基本的に、保証人や保証会社も不要なので、保証まわりが不安な人にとって、メリットがたくさんあります◎
私にピッタリかも…！
こちらが公式サイトになるので確認してみてくださいね。
よりビレッジハウスを詳しく知りたい方へ、メリットやデメリットについてまとめた記事もあるので、参考にしてください。
UR賃貸
UR賃貸についても、保証人・保証会社・礼金・仲介手数料が不要です。
URも、保証人を頼めない人には魅力的なサービスです◎
注意点として収入基準があるので、次の記事で自分は申し込みができそうか確認してみてください。
まとめ
今回は、連帯保証人と保証会社の違いについて解説させていただきました。
少しでも参考になれば幸いです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
