カテゴリ：お金と費用の悩み
はじめに
今月の家賃払えないかも…。払えなかったらどうなるんだろう？
心配になるよね。ここは、嘘でも家賃を滞納しても大丈夫とは言えないかな。家賃を滞納したときのリスクを伝えるからしっかり確認してね。
フリーターや収入が不安定な時期には、そんな不安を感じることもあるかもしれません。でも、家賃を滞納するとどうなるのか、具体的に知っている人は意外と少ないものです。
「1ヶ月くらいなら大丈夫だろう」と思っていると、気づかないうちに取り返しのつかない事態になることも。
この記事では、家賃滞納が起きたときに何が起こるのかを時系列で解説し、万が一のときの正しい対処法もお伝えします。
家賃滞納すると、どのくらいのペースで事態が進む？
家賃滞納は「放置すればするほど状況が悪化」します。一般的な流れは以下の通りです。
| 時期 | 起こること |
|---|---|
| 滞納1〜3日 | 管理会社・大家から電話・メールで連絡が来る |
| 滞納1週間〜 | 書面（督促状）が届く |
| 滞納1ヶ月〜 | 保証会社が立替払いを開始。保証会社からの督促が始まる |
| 滞納2〜3ヶ月 | 契約解除・退去勧告の通知が届く |
| 滞納3〜6ヶ月 | 裁判・強制退去の手続きへ移行 |
重要なのは、現代の賃貸は保証会社が介在していることがほとんどという点です。滞納が発生すると、大家さんへの家賃は保証会社が立て替えますが、借主は保証会社に対して滞納家賃＋遅延損害金を返済しなければなりません。
ステップ①：督促の連絡が来る（滞納1日〜）
家賃の支払期日（多くの場合、毎月27日や月末など）を過ぎると、管理会社や大家さんから電話・メール・書面で連絡が来ます。
この段階では、まだ「確認・お知らせ」のレベルです。うっかり忘れていた場合は、すぐに振り込むか連絡を入れれば問題なく解決できます。
連絡が来たらどうする？
着信や手紙を無視するのは絶対にNGです。状況を悪化させるだけなので、まず連絡を取り「〇日までに支払います」と意思表示しましょう。誠実に対応することで、猶予をもらえるケースも多くあります。
ステップ②：保証会社からの督促（滞納1ヶ月〜）
現在、ほとんどの賃貸物件では入居時に保証会社への加入が求められます。家賃を滞納すると、保証会社が大家さんへ立替払いを行い、今度は借主が保証会社に返済する義務が生じます。
ここで注意が必要なのが遅延損害金。滞納した家賃に対して、年率14〜20%程度の遅延損害金が発生することが多く、長引けば長引くほど借金が膨らみます。
また、保証会社への滞納情報は信用情報機関に登録される場合があり、将来的に別の賃貸物件を借りるときや、クレジットカードの審査に影響することもあります。
ステップ③：契約解除・退去勧告（滞納2〜3ヶ月〜）
滞納が2〜3ヶ月に及ぶと、大家さんや管理会社から賃貸借契約の解除通知が届くことがあります。
ただし、法律上は「家賃を滞納したからといって即座に追い出せる」わけではありません。裁判所を通じた手続きが必要で、実際に強制退去に至るまでには一定の時間がかかります。
とはいえ、契約解除通知が届いた時点で、状況は相当深刻です。この段階まで来ると、自力での解決は難しくなります。
ステップ④：裁判・強制退去（滞納3〜6ヶ月〜）
滞納が長期化すると、大家さんは裁判所に「明渡請求訴訟」を起こすことができます。
裁判で大家側が勝訴すると、強制執行（強制退去）が行われます。執行官が自宅を訪れ、荷物をすべて運び出される形で退去させられます。
この段階になると、
- 退去費用・原状回復費用の請求
- 滞納家賃＋遅延損害金の全額請求
- 信用情報への傷（いわゆる「ブラックリスト」）
などが重なり、経済的なダメージは非常に大きくなります。
滞納してしまったときの正しい対処法
①まず管理会社・大家さんに連絡する
何より大切なのは、連絡を絶やさないことです。「払えなくて恥ずかしい」「怒られそうで怖い」という気持ちはわかりますが、無視することで事態は悪化するだけです。
「〇月〇日に〇万円支払えます」と具体的に伝えることで、分割払いや支払い猶予に応じてもらえることもあります。
②公的支援制度を活用する
収入が激減している場合、以下の公的支援が使えるかもしれません。
住居確保給付金 離職や収入減少により住居を失う恐れがある方に、家賃相当額を最長12ヶ月支給してもらえる制度です。フリーターや求職中の方も対象になる場合があります。お住まいの市区町村の自立相談支援機関に相談してみましょう。
生活困窮者自立支援制度 生活全般の困りごとを相談できる窓口です。家賃問題だけでなく、就労支援や家計の立て直しも一緒に相談できます。
③法テラスに相談する
すでに督促状が届いている・契約解除通知が来ているなど、法的なトラブルに発展しそうな場合は法テラス（日本司法支援センター）に相談しましょう。収入が少ない方は無料で弁護士に相談できます。
そもそも「払い続けられる家賃」を選ぶことが大切
家賃滞納のリスクを根本から下げるには、最初から無理のない家賃の物件を選ぶことが一番の対策です。
一般的に、家賃は手取り収入の3分の1以内が目安とされていますが、フリーターや収入が不安定な方は4分の1以内を目指すと安心です。
また、敷金・礼金・更新料がかからない物件を選ぶことで、毎月の固定費を抑えることもできます。
ビレッジハウスは敷金・礼金・更新料がすべてゼロで、家賃も比較的リーズナブルな物件が多く揃っています。収入が安定していない時期でも借りやすい物件として、フリーターの方からも支持されています。
また、レオパレス21は家具・家電付き物件が多く、初期費用を大幅に抑えながら入居できるのが特徴。毎月の出費を最小限にしてひとり暮らしをスタートしたい方に向いています。
まとめ
家賃滞納は、放置すればするほど深刻な事態になります。
- 滞納1ヶ月以内：連絡して誠実に対応すれば解決できることが多い
- 滞納2〜3ヶ月：契約解除リスクあり。公的支援の活用を検討
- 滞納3ヶ月以上：裁判・強制退去の可能性。法テラスへ相談を
もし今「家賃が払えないかもしれない」と不安に感じているなら、一人で抱え込まず、まずは管理会社や公的窓口に相談してみてください。早めの行動が、最悪の事態を防ぐ一番の方法です。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。個別の状況については、必ず専門家や公的機関にご相談ください。
