カテゴリ：審査・保証人の対策
はじめに
審査に落ちちゃった…。何がダメだったのかもわからないし、もう部屋借りられないのかな。
審査に落ちるのって本当にショックだよね。でも1回落ちたからって終わりじゃないから安心してほしい。原因を整理して正しく動けば、次は通る可能性が十分あります。一緒に考えていこう。
審査に落ちたとき、理由を教えてもらえないことがほとんどです。「今回は見送りとなりました」の一言だけで終わることも多くて、何がダメだったのかわからないまま途方に暮れてしまう方は少なくありません。
でも、審査落ちには必ずパターンがあります。原因を整理して次の手を打てば、同じ失敗を繰り返さずに済みます。
審査落ちの主な原因
①収入が家賃に対して少なかった
最もよくある原因です。一般的に家賃は月収の3分の1以内が目安とされており、それを超えると審査が通りにくくなります。
たとえば月収15万円なら家賃5万円以内が目安。それより高い物件に申し込んでいた場合、収入不足と判断された可能性があります。
②保証会社の審査基準に合わなかった
信販系の保証会社（オリコ・ジャックスなど）はクレジットカードの延滞履歴などを信用情報機関で照会します。過去に滞納があった場合、ここで弾かれることがあります。
③在籍確認が取れなかった
申込書に記載した勤務先に電話したとき、本人が確認できなかったケースです。バイト先に事前に伝えていなかった・電話に出られなかった・短期バイトで在籍が証明しにくかった、などが原因になることがあります。
④申込書の記載が不十分・不自然だった
収入や職歴の記載が曖昧だったり、空白が多かったりすると審査担当者に不安を与えます。記載漏れや誤りがないか、次回は特に丁寧に確認しましょう。
⑤物件の競合に負けた
収入や属性に問題がなくても、同じ物件に複数の申し込みがあった場合、大家さんがより条件の良い人を選ぶことがあります。これは運的な要素が大きく、自分の属性が原因ではないケースもあります。
審査落ちの原因を自分で調べる方法
残念ながら不動産会社から理由を教えてもらうことはほぼできません。ただ、以下の方法で自分なりに原因を絞り込むことはできます。
①信用情報を開示請求する
CIC・JICCのWebサイトから500円程度で自分の信用情報を確認できます。延滞・滞納の記録があるかどうかを確認してみましょう。
②家賃と収入のバランスを見直す
落ちた物件の家賃が月収の3分の1を超えていなかったか確認してみましょう。超えていた場合は、家賃を下げた物件に切り替えることで通過率が上がります。
③使用していた保証会社を確認する
不動産会社に「どの保証会社を使っていましたか？」と聞いてみましょう。信販系だった場合、独立系に変えるだけで結果が変わることがあります。
審査落ち後の具体的な動き方
①家賃を下げた物件で再挑戦する
同じ条件で別の物件に申し込んでも、同じ理由で落ちる可能性があります。まず家賃を1〜2万円下げた物件に切り替えてみましょう。
②独立系保証会社の物件に切り替える
信販系で落ちた可能性がある場合は、独立系保証会社（全保連・日本セーフティー・Casaなど）を使っている物件に絞って探し直しましょう。不動産会社に「独立系保証会社の物件を探してほしい」と伝えると動いてもらえます。
③別の不動産会社に相談する
同じ不動産会社で同じような物件を探しても、紹介される物件・使う保証会社が変わらないことがあります。別の会社、特に地域密着型の中小不動産会社に相談すると、異なる選択肢が出てくることがあります。
④ビレッジハウス・URを検討する
通常の賃貸での審査が難しい場合は、保証会社不要のビレッジハウスやURへの切り替えも有力な選択肢です。
審査落ち後にやってはいけないこと
①焦って複数の物件に同時申し込みをする
保証会社によっては、短期間に複数の審査申し込みがあると「不審なユーザー」と判断されることがあります。落ちたらまず原因を整理してから、1件ずつ丁寧に申し込むのが基本です。
②虚偽の情報を書く
「今度こそ通りたい」という焦りから、収入や勤務先を偽って書くのは絶対にNGです。虚偽申告は契約解除・強制退去の原因になります。
まとめ
審査に落ちても、終わりじゃないです。
- 原因を信用情報・家賃バランス・保証会社の種類で絞り込む
- 家賃を下げる・独立系保証会社に切り替える・別の不動産会社に相談する
- 焦らず1件ずつ丁寧に動く
1回の審査落ちで諦めてしまうのが一番もったいない。原因を整理して、正しい方向に動き直せば必ず次の扉は開きます。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。審査基準は各保証会社・管理会社によって異なります。詳細は必ず不動産会社にご確認ください。
