はじめに
家賃保証会社の審査に落ちたって言われた…。理由もはっきり教えてもらえないし、もう賃貸は借りられないのかな。
保証会社に落ちても、別の保証会社や別の物件で通ることはありますよ。大事なのは、同じ条件で何度も申し込むより、落ちた原因を整理して次の申し込み方を変えることです。
家賃保証会社の審査に落ちると、「自分に問題があるのかな」「次も落ちるのでは」と不安になりますよね。
特に、フリーター、無職、派遣、契約社員、収入が不安定な人は、理由を教えてもらえないまま断られると動きにくく感じると思います。
この記事では、家賃保証会社に落ちたときに考えられる理由、次に取るべき行動、審査が不安な人が選びたい住まいを解説します。
まず結論：家賃保証会社に落ちても、別の物件や保証会社で通ることはある
家賃保証会社の審査に落ちても、それだけで賃貸を借りられないと決まるわけではありません。
保証会社ごとに見ているポイントや審査の厳しさは違うため、別の保証会社を使う物件、家賃を下げた物件、保証人を立てられる物件なら通ることがあります。
まずやることは、次の順番で整理することです。
- 不動産会社に「保証会社を変えて再審査できるか」を確認する
- 家賃が収入に対して高すぎないか見直す
- 申込書の勤務先、年収、電話番号、緊急連絡先に間違いがないか確認する
- 滞納や信用情報に心当たりがあるなら、影響しにくい物件を探す
- 同じ条件で何件も申し込まず、審査に不安がある人に慣れた不動産会社へ相談する
家賃は、収入に不安がある人なら手取りの4分の1くらいを目安にすると安心です。
「通るかどうか」だけでなく、入居後に家賃を払い続けられるかも大事にして選びたいところです。
家賃保証会社の審査と賃貸審査は同じではない
家賃保証会社に落ちたことと、賃貸審査そのものに落ちたことは、厳密には同じではありません。
賃貸の申し込みでは、大家さん、管理会社、保証会社などがそれぞれ違う視点で確認します。その中のひとつが、家賃保証会社の審査です。
| 見る人・会社 | 主に見られること |
|---|---|
| 家賃保証会社 | 家賃を滞納せず払えるか、過去の滞納や信用情報に不安がないか |
| 管理会社 | 申込内容、勤務先、入居ルールを守れそうか |
| 大家さん | 入居者として受け入れてよいか、物件の条件に合うか |
つまり、保証会社に落ちた場合は「その保証会社の基準に合わなかった」という意味に近いです。
大家さんや管理会社が完全にNGを出したとは限らないため、別の保証会社で再審査できる物件や、保証会社不要の物件なら話が進むことがあります。
残念ながら、物件によっては指定の保証会社に通ることが入居条件になっている場合もあります。その場合は、その部屋は難しくても、別の物件で探し直す余地があります。
家賃保証会社に落ちる主な理由
保証会社は、家賃を滞納したときに大家さんや管理会社へ家賃を立て替える会社です。
そのため審査では、「この人は家賃を払い続けられるか」「連絡が取れるか」「申込内容に不自然な点がないか」を見られやすいです。
家賃と収入のバランスが合っていない
いちばん見直しやすいのは、家賃と収入のバランスです。
一般的には家賃は収入の3分の1とも言われますが、収入が不安定な人は4分の1くらいまで下げたほうが審査でも生活面でも無理が出にくいです。
| 手取り月収 | 安心しやすい家賃目安 |
|---|---|
| 12万円 | 3万円前後 |
| 16万円 | 4万円前後 |
| 20万円 | 5万円前後 |
| 24万円 | 6万円前後 |
この目安を大きく超えている場合は、保証会社から「支払いが続きにくい」と見られることがあります。
過去の家賃滞納や強制退去がある
過去に家賃を滞納したことがある場合、保証会社の審査に影響することがあります。
特に、同じ保証会社で滞納履歴がある場合は、別の物件に申し込んでも通りにくいことがあります。
心当たりがある人は、不動産会社に「以前の保証会社と違う会社で相談できる物件を探したい」と伝えましょう。
どの保証会社を使うかは物件ごとに決まっていることが多いので、先に伝えたほうが無駄な申し込みを減らせます。
クレジットカードやローンの延滞が影響している
保証会社の中には、クレジットカードやローンの支払い状況を見て審査する会社もあります。
すべての保証会社が同じように信用情報を見るわけではありませんが、カードの長期延滞、携帯端末代の分割払いの滞納、債務整理などに心当たりがある場合は注意が必要です。
信用情報が不安な人は、CICやJICCなどで本人開示をして、自分の登録状況を確認できます。
不安なまま何件も申し込むより、状況を把握してから対策したほうが動きやすいですね。
申込内容に間違いや不一致がある
収入や勤務先に問題がなくても、申込内容に不一致があると落ちることがあります。
たとえば、勤務先の電話番号が違う、在籍確認が取れない、緊急連絡先につながらない、本人確認書類の住所と申込内容が大きく違う、といったケースです。
申し込み前には、次の点を確認しておきましょう。
- 氏名、住所、生年月日に誤りがないか
- 勤務先名や電話番号が正しいか
- 年収や雇用形態を盛っていないか
- 緊急連絡先に事前に連絡しているか
- 本人確認書類の有効期限が切れていないか
審査に通したいからといって、年収や勤務先を実際よりよく見せるのは避けてください。
あとから書類や在籍確認でずれると、かえって不利になります。
保証会社に落ちたあとにやること
落ちた直後は焦りますが、次の申し込みを急ぎすぎると同じ理由で落ちてしまうことがあります。
まずは、不動産会社に確認できる範囲で状況を聞き、次の条件を変えていきましょう。
理由を聞ける範囲で確認する
保証会社の審査理由は、詳しく教えてもらえないことが多いです。
それでも、不動産会社には次のように聞いてみる価値があります。
この聞き方なら、相手も答えられる範囲でアドバイスしやすくなります。
「理由を全部教えてください」と詰めるより、次の申し込みに必要な情報を聞くほうが相手も答えやすいですよ。
別の保証会社で再審査できるか確認する
物件によっては、第一候補の保証会社に落ちても、別の保証会社で再審査できる場合があります。
ただ、どの物件でもできるわけではありません。管理会社や大家さんが指定している保証会社しか使えないこともあります。
再審査をお願いするときは、次のように確認してみましょう。
- 別の保証会社に切り替えられるか
- 保証人を立てれば再審査できるか
- 家賃を下げた別物件なら申し込めるか
- 追加で出せる書類があるか
収入証明、預金残高、内定通知書、雇用契約書などを出せると、状況によっては補足材料になります。
家賃と初期費用を下げて探し直す
保証会社に落ちたあとは、「同じくらいの家賃で別の部屋」を探すより、少し家賃を下げて探すほうが通りやすくなります。
毎月の家賃が下がると、保証会社から見た支払いリスクも下がります。入居後の生活にも余裕が出るので、結果的に安心です。
初期費用も重い場合は、敷金礼金なし、仲介手数料が安い物件、家具家電付き物件、シェアハウスなども候補に入れてみるとよいです。
審査が不安な人が選びたい住まい
保証会社に落ちたあとに大切なのは、「審査が厳しそうな物件に何度も申し込むこと」ではなく、自分の状況でも相談しやすい住まいを選ぶことです。
通常の賃貸だけに絞らず、初期費用や保証まわりの負担が少ない選択肢も見てみましょう。
| 候補 | 向いている人 |
|---|---|
| ビレッジハウス | 保証会社まわりや初期費用が不安な人 |
| レオパレス21 | 家具家電の購入費を抑えたい人 |
| オークハウス | 通常の賃貸審査が不安で一時的な住まいも考えたい人 |
ビレッジハウス：保証会社まわりが不安な人向け
ビレッジハウスは、家賃と初期費用を抑えたい人が見ておきたい候補です。
敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされており、家賃2万円台から探せる物件もあります。
保証人・保証会社不要とされているため、保証会社の審査に不安がある人にとっては相談しやすい選択肢になります。
レオパレス21：入居直後の出費を減らしたい人向け
レオパレス21は、家具家電付きの物件が多いのが特徴です。
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどを一度にそろえる余裕が少ない人は、入居直後の出費を抑えやすくなります。
保証会社の審査とは別に、初期費用全体を軽くしたい人は候補に入れてもよいですね。
オークハウス：通常の賃貸審査が不安な人向け
通常の賃貸審査に何度も落ちている場合は、オークハウスのようなシェアハウスも一時的な住まいとして検討できます。
家具家電付きの物件が多く、初期費用を抑えやすいので、仕事や収入が安定するまでの住まいとしても使いやすいです。
保証人や保証会社も不要なことがほとんどなので、審査に不安のある方に向いています。
家賃保証会社に落ちたあとに避けたいこと
審査に落ちたあとは、早く次を決めたくなりますよね。
ただ、焦って動くほど落ちる原因を増やしてしまうこともあるので、次の点には気をつけてください。
申込内容をよく見せようとして盛る
年収、勤務先、勤続年数、雇用形態を実際と違う内容で書くのは避けましょう。
在籍確認や提出書類でずれが出ると、支払い能力以前に「申込内容が信用しにくい」と見られてしまいます。
不安な部分があるなら、盛るよりも補足書類で説明するほうが安全です。預金残高、収入証明、内定通知書など、出せる材料で補うほうが次につながります。
審査に落ちたことを隠して相談する
別の不動産会社に相談するとき、保証会社に落ちたことを必ず細かく話す義務があるわけではありません。
ただ、審査に不安があるなら、
「保証会社の審査で一度通らなかったので、別の保証会社や保証会社不要の物件も見たいです」
と伝えたほうが、合う物件を出してもらいやすいです。
落ちたことを隠したまま進めると、また同じ保証会社の物件を紹介されることがあります…。
結果として時間も気力も使ってしまうので、伝え方を整えて先に相談するほうがよいです。
電話や書類提出を後回しにする
保証会社の審査では、本人確認や在籍確認、緊急連絡先への確認が入ることがあります。
電話に出られない、折り返しが遅い、必要書類をなかなか出さない、といった状態が続くと、支払い能力とは別のところで不安に見られることがあります。
申し込み後は、知らない番号からの着信にも気づけるようにしておきましょう。
緊急連絡先になってもらう人にも、事前に「確認の電話が入るかもしれない」と伝えておけると安心です。
わたしの体験談
以前、妹がはじめてのひとり暮らしで、保証会社の審査に落ちてかなり落ち込んでいたことがあります。
妹は派遣で働いていて、収入自体はあったのですが、最初に申し込んだ部屋の家賃が少し高めでした。
わたしに相談があったので、家賃を下げることをおすすめしました。実際に、家賃を8千円ほど下げたところ、別の保証会社を使う物件を紹介してもらえました。
この相談を受けてて思ったのは、「保証会社に落ちた」ことより、「同じ条件で突っ込まない」ことのほうが大事だと、改めて感じました！
まとめ
家賃保証会社に落ちても、賃貸を借りる方法がなくなるわけではありません。
まずは、家賃が高すぎないか、申込内容に間違いがないか、別の保証会社で再審査できるかを確認しましょう。
特に見直したいのは、次のポイントです。
- 家賃を手取りの4分の1くらいまで下げる
- 過去に滞納した保証会社と違う会社を選べるか確認する
- 信用情報に不安がある場合は本人開示を検討する
- 緊急連絡先や勤務先情報を正確に書く
- 審査に不安がある人に慣れた不動産会社へ相談する
落ちたら全部終わりだと思ってたけど、保証会社や家賃を変えればまだ探せるんだね…！
そうですね。落ちた理由を完全に教えてもらえなくても、次に変えるべき条件は整理できます。焦らず、通りやすい物件に寄せて探していきましょう！
保証会社の審査に落ちたときほど、ひとりで抱え込むとつらくなります。
自分の収入や状況に合う家賃まで下げて、相談しやすい物件から進めてみてくださいね。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。家賃保証会社の審査基準、必要書類、再審査の可否、契約条件は、保証会社・物件・不動産会社・管理会社によって異なります。詳細は必ず各窓口や不動産会社にご確認ください。
参考：
CIC「情報開示とは」
https://www.cic.co.jp/mydata/index.html
JICC「開示を申し込む」
https://www.jicc.co.jp/kaiji
「審査理由の詳細が難しいことは分かっています。次に申し込むなら、家賃を下げたほうがいいのか、保証会社を変えたほうがいいのか、分かる範囲で教えていただけますか。」