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はじめに
猫を飼っているんだけど、ペット可の物件って少ないし、家賃も高くて…。審査も不安で。
ペット可物件は確かに数が少なく、家賃も割高になりがちです…。でも探し方と事前準備を押さえておけば、ペットと一緒に無理なく暮らせる部屋は必ず見つかりますよ！
ペットを飼っている方にとって、賃貸の部屋探しは一般の方以上にハードルが高く感じられるものです。「ペット可の物件が少ない」「家賃が高い」「審査が厳しそう」という不安を抱えている方も多いでしょう。
この記事では、ペット可物件の探し方・契約前に確認すべきポイント・退去時のトラブルを防ぐための対策を詳しく解説します。
「ペット可」と「ペット相談」の違いを知ろう
物件情報でよく見かける「ペット可」と「ペット相談」は、意味が異なります。
| 表記 | 意味 |
|---|---|
| ペット可 | 一定の条件のもとでペット飼育が認められている |
| ペット相談 | 大家さんへの相談次第で許可が下りる場合がある |
| ペット不可 | 原則飼育禁止 |
「ペット相談」の物件は、交渉次第で飼育を認めてもらえる可能性があります。ペットの種類・大きさ・頭数などを正直に伝えた上で相談してみましょう。
ペット可物件を探すときのコツ
①ペット専門の検索条件を活用する
SUUMOやHOME’Sなどの物件検索サイトでは「ペット可」の条件で絞り込みができます。ただし、検索結果に出てくる物件はすべての動物を受け入れているわけではないため、必ず詳細を確認しましょう。
②飼うペットの種類を最初に伝える
不動産会社に問い合わせる際は、最初から「猫を1匹飼っています」「小型犬を飼っています」と具体的に伝えましょう。ペットの種類によって受け入れ可否が変わるため、早めに確認することで無駄な内見を避けられます。
③築年数が古めの物件を狙う
ペット可物件は、築年数が古い物件に多い傾向があります。新築・築浅物件はペット不可が多く、たとえ可でも家賃が高くなります。築20年以上の物件を中心に探すと選択肢が広がります。
④郊外・地方エリアで探す
都市部はペット可物件の絶対数が少なく家賃も高いため、少し郊外に目を向けると選択肢が増えます。ビレッジハウスは郊外・地方エリアに物件が多く、ペット可物件も一定数あります。家賃も抑えめのため、初期費用を含めたコストを大きく削減できます。
契約前に必ず確認すべき5つのポイント
①飼育できるペットの種類・頭数・大きさ
「ペット可」でも、飼育できる動物が限定されているケースがほとんどです。「小型犬1匹のみ可」「猫は不可」「魚・小鳥のみ可」など、細かい条件が設けられていることがあります。
契約書や重要事項説明書に必ず記載があるので、サイン前に確認しましょう。
②敷金の金額（ペット割増の有無）
ペット可物件では、通常の敷金に加えてペット用の追加敷金が設定されているケースが多くあります。一般的には家賃1〜2ヶ月分が追加で必要になります。
退去時の原状回復費用に充てられるものなので、金額と返還条件を事前に確認しておきましょう。
③ペット飼育に関する特約の内容
「退去時にペット専用のクリーニングを行うこと」「消臭・除菌費用は借主負担」といった特約が設けられているケースがあります。金額が明示されているか、費用の上限はいくらかを確認してください。
④近隣住民への影響（防音・においの対策）
鳴き声・においについてのルールが設けられている場合があります。「鳴き声が聞こえた場合は退去勧告の対象になる」という厳しい条件の物件もあるため、契約書を注意深く確認しましょう。
⑤共用部分でのルール
エレベーターや廊下でのペットの抱っこ・リード着用の義務など、共用部分でのルールも確認しておきましょう。マナーを守ることで、近隣トラブルを防ぎながら長く住み続けられます。
審査を通過するためのポイント
ペット可物件であっても、審査でペットに関する情報が確認されることがあります。
ワクチン接種・去勢手術の証明書を用意する
ワクチン接種証明書や去勢・避妊手術の証明書を準備しておくと、「きちんと管理されているペット」という印象を与えられます。審査担当者や大家さんへの安心感につながります。
ペットの写真を用意する
大家さんによっては、ペットの種類・大きさを写真で確認したいと言われることがあります。事前に用意しておくとスムーズです。
誠実に情報を開示する
ペットの頭数・種類を隠して契約しても、入居後に発覚した場合は契約違反として退去を求められることがあります。最初から正直に開示することが、長く住み続けるための最善策です。
退去時のトラブルを防ぐために
ペット可物件の退去時は、通常の物件よりも原状回復費用が高くなる傾向があります。事前の対策が重要です。
入居時に室内の状態を写真で記録する
入居初日に、壁・床・建具の状態を写真で記録しておきましょう。ペットがいる場合は特に、「入居前からあった傷」と「ペットがつけた傷」を明確にしておくことが重要です。
こまめに清掃・消臭を行う
においや毛の付着を放置すると、退去時の清掃費用が増加します。日常的な掃除と定期的な消臭を心がけることで、退去費用を最小限に抑えられます。
まとめ
ペット可物件の探し方のポイントをまとめると、以下の通りです。
- 「ペット可」と「ペット相談」の違いを理解した上で探す
- 飼うペットの情報を最初から正直に伝える
- 契約前に飼育条件・追加敷金・特約の内容を必ず確認する
- ワクチン証明書・写真など、審査書類を事前に準備する
- 入居時の室内写真を撮って退去時のトラブルを防ぐ
ペットと一緒に暮らせる部屋を見つけることは、準備と情報収集次第で十分に実現できます。焦らず丁寧に探していきましょう。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。ペット飼育の条件は物件・管理会社によって異なります。詳細は必ず不動産会社または管理会社にご確認ください。
