はじめに
東京で一人暮らししたいけど、家賃が高すぎて無理そう…。収入も安定してないし、審査も不安。
東京は高いイメージがありますよね。でも、エリアや条件をずらせば、家賃を抑えて住むことは十分可能です。
東京で部屋を探すと、家賃の高さにびっくりする人は多いです。
特に、フリーター・派遣・契約社員・転職活動中など、収入に不安がある人は「自分の収入で住める場所あるのかな」と不安になりますよね。
東京で家賃を抑えるには、都心ど真ん中にこだわらないことが大事です。
エリア、駅距離、築年数、初期費用を少しずつ見直すだけで、選択肢は広がります。
この記事では、東京で家賃を抑えて住むためのエリア選びと、部屋探しのコツをまとめます。
結論・東京で家賃を抑えて住むことは十分可能
東京で家賃を抑えて住むことは十分可能です。
ただ、人気エリア・駅近・築浅・設備充実を全部求めると、家賃はかなり高くなります。
家賃を下げたいなら、次のどれかをゆるめる必要があります。
- 都心から少し離れる
- 駅徒歩15分以上も見る
- 築年数にこだわりすぎない
- 敷金・礼金なし物件を探す
- 東京近郊の神奈川・埼玉・千葉も見る
収入に不安がある人は、家賃を下げることが審査対策にもなります。
家賃が低いほど、毎月の支払い負担が小さくなり、賃貸審査に通ることは十分可能です。
東京の家賃相場をざっくり把握する
都心ほど家賃は高くなる
東京の家賃は、エリアによって大きく変わります。
港区・渋谷区・新宿区などの都心部は高く、足立区・葛飾区・江戸川区・多摩エリアなどは比較的抑えやすい傾向があります。
以下はあくまで目安です。
実際の家賃は、駅距離・築年数・広さ・設備・時期で変わります。
| エリア | 1K家賃の目安 |
|---|---|
| 港区・渋谷区・新宿区 | 10〜15万円 |
| 目黒区・世田谷区・中野区 | 8〜12万円 |
| 杉並区・豊島区・板橋区 | 6〜9万円 |
| 足立区・葛飾区・江戸川区 | 5〜7万円 |
| 八王子市・町田市・青梅市 | 4〜6万円 |
「東京に住む＝都心に住む」と考えると高くなります。
まずは、通勤・通学できる範囲でエリアを広げてみましょう。
家賃だけでなく交通費も見る
家賃が安くても、交通費が高くなると意味がありません。
職場や学校までの定期代、乗り換え回数、終電の時間も確認しましょう。
家賃が1万円安くなっても、交通費が8,000円増えるなら、差はあまりありません。
東京では、家賃と交通費をセットで考えるのが大事です。
家賃を抑えやすい穴場エリア
足立区・葛飾区・江戸川区
東京の東側は、家賃を抑えやすいエリアが多いです。
足立区・葛飾区・江戸川区は、都心部より家賃が低めの物件を探しやすいです。
北千住は便利ですが、人気もあります。
家賃をさらに抑えたいなら、金町・亀有・小岩・綾瀬なども見てみると選択肢が広がります。
板橋区・練馬区
板橋区・練馬区は、池袋方面へ出やすいエリアです。
都心へのアクセスを確保しながら、家賃を抑えたい人に向いています。
スーパーや商店街がある駅も多く、生活費を抑えやすいのも魅力です。
駅近だけでなく、駅徒歩15分前後まで広げると見つかりやすくなります。
八王子市・町田市などの多摩エリア
多摩エリアは、東京都内でも家賃を抑えやすいです。
八王子市・町田市・立川市周辺は、都心より広めの部屋が見つかることもあります。
通勤時間は長くなりやすいです。
在宅勤務が多い人や、通勤先が多摩方面の人にはかなり現実的です。
荒川区・北区
荒川区・北区も、都心アクセスと家賃のバランスを取りやすいエリアです。
山手線に近い場所は高めですが、駅をずらすと家賃を抑えやすい物件もあります。
赤羽、王子、田端周辺は便利ですが人気があります。
少し駅をずらして探すと、予算内の物件が見つかることがあります。
東京で家賃を抑える物件選びのコツ
駅徒歩15分以上も見る
駅徒歩5分以内は便利ですが、家賃が高くなりやすいです。
駅徒歩15分以上まで広げると、同じエリアでも家賃が下がることがあります。
自転車を使える人なら、駅距離を少し妥協するのはかなり有効です。
駐輪場の有無、夜道の明るさ、坂道の多さも見ておきましょう。
築年数にこだわりすぎない
築浅にこだわると、家賃は上がります。
築20〜30年以上でも、リノベーション済みなら室内がきれいな物件もあります。
見るべきなのは築年数だけではありません。
- 水回りがきれいか
- エアコンが古すぎないか
- 壁や床に傷みがないか
- 共用部分が荒れていないか
- 防音性に不安がないか
内見で状態を見て、問題なければ築古も十分候補になります。
1Rだけでなく1Kも見る
家賃だけで見ると、1Rが安いことが多いです。
でも、キッチンと居室が分かれていないため、においや生活感が気になる人もいます。
穴場エリアなら、1Kでも手が届く物件があります。
家賃だけでなく、暮らしやすさも見て選びましょう。
敷金・礼金なしで初期費用を抑える
東京は家賃が高いぶん、敷金・礼金も大きくなりがちです。
家賃7万円の物件で敷金1か月・礼金1か月なら、それだけで14万円かかります。
初期費用を抑えたい人は、敷金・礼金なしの物件を優先して探しましょう。
初期費用を下げると、引越し後の生活費を残しやすくなります。
初期費用も抑えたい人向けの選択肢
ビレッジハウス
東京で家賃や初期費用を抑えたいなら、ビレッジハウスも候補になります。
敷金・礼金・仲介手数料・更新料がかからない物件が多く、初期費用の負担を下げやすいです。
フリーターや収入に不安がある人でも、通常の賃貸より柔軟に入居相談ができる場合があります。
レオパレス
家具家電をそろえる費用を抑えたいなら、レオパレスも選択肢です。
冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなどを一から買わずに済む物件があります。
引越し費用や家具家電代を抑えたい人には便利です。
音や部屋の広さは物件によって差があるので、内見で確認しましょう。
シェアハウス
一人暮らしにこだわらないなら、シェアハウスもあります。
家具家電付き、Wi-Fi込み、初期費用少なめの物件もあります。
通常の賃貸より柔軟に入居相談ができる場合があり、転職活動中や無職期間の仮住まいとしても候補になります。
共同生活なので、音・清潔感・人間関係が合うかはかなり大事です。
神奈川・埼玉・千葉も視野に入れる
都内勤務でも近県に住む選択肢はある
「東京都内」にこだわりすぎると、家賃が高くなりやすいです。
都内へ通えるなら、神奈川・埼玉・千葉も候補に入れましょう。
| エリア | 特徴 | 都心へのアクセス例 |
|---|---|---|
| 川崎市 | 東京に近く利便性が高い | 品川・渋谷方面へ出やすい |
| 川口市・蕨市 | 都内より家賃を抑えやすい | 赤羽・上野方面へ出やすい |
| 松戸市・柏市 | 広めの部屋も探しやすい | 上野・秋葉原方面へ出やすい |
| 船橋市・市川市 | 都心アクセスと生活利便性のバランス | 東京・秋葉原方面へ出やすい |
都内勤務でも、近県に住む人は多いです。
家賃と通勤時間のバランスを見て決めましょう。
通勤ストレスも計算する
家賃が安くても、通勤がつらすぎると続きません。
満員電車、乗り換え回数、終電、遅延の多さも見ておきましょう。
収入に不安があると、家賃だけで選びたくなります。
でも、毎日の通勤で体力を削られると、仕事にも生活にも響きます。
東京で審査に不安がある人が意識したいこと
家賃は手取りの4分の1を目安にする
フリーター・派遣・契約社員など、収入に波がある人は家賃を低めに設定しましょう。
手取りの3分の1では、生活がきつくなることがあります。
手取り16万円なら、家賃4万円前後。
手取り20万円なら、家賃5万円前後がかなり現実的です。
家賃を抑えることで、賃貸審査に通ることは十分可能です。
書類を先にそろえる
収入に不安がある人は、申し込み前に書類をそろえておきましょう。
- 給与明細
- 通帳の給与振込履歴
- 雇用契約書
- 課税証明書
- 内定通知書
- 預金残高がわかるもの
書類があると、今の収入や支払い能力を説明しやすくなります。
不動産会社に最初から条件を伝える
収入に不安がある場合は、最初から伝えた方が早いです。
このように伝えると、条件に合わない物件を避けやすくなります。
審査基準が異なる物件や、独立系保証会社を使える物件を紹介してもらえることもあります。
わたしの体験談
東京は家賃が高いイメージがありますよね。
でも、実際に探してみると「ここなら現実的かも」と思えるエリアもあります。
個人的に見やすいと思っているのは、金町駅や亀有駅あたりです。
わたし自身、千葉寄りの生活圏にいたこともあって、このあたりはかなり身近でした。
亀有に住んでいたこともありますが、生活はかなり便利でした。
駅周辺に買い物できる場所があり、普段の生活で困りにくかったです。
北千住も好きですが、金町や亀有と比べると家賃は上がりやすい印象です。
それでも都心アクセスを考えると、便利なエリアだと思います。
東京で家賃を抑えるなら、有名な駅だけでなく、その隣や少し先の駅まで見るのが大事です。
一駅ずらすだけで、家賃も雰囲気もかなり変わります。
まとめ
東京で家賃を抑えて住むなら、エリアと条件のずらし方が大事です。
足立区・葛飾区・江戸川区、板橋区・練馬区、多摩エリアなどは、都心より家賃を抑えやすい傾向があります。
駅徒歩15分以上、築古、敷金・礼金なし物件まで広げると、さらに選択肢が増えます。
収入に不安がある人は、家賃を低めにして書類をそろえることが大切です。
家賃を現実的に設定すれば、賃貸審査に通ることは十分可能です。
東京は高いと思ってたけど、エリアや駅をずらせば現実的な物件もあるんだね。金町とか亀有も見てみようかな。
いいと思います！家賃だけでなく、通勤時間や買い物のしやすさもセットで見てみてください。駅をひとつずらすだけで、かなり探しやすくなることがありますよ。
「東京は無理」と決めつけなくて大丈夫です。
収入に合う家賃から逆算して、暮らしやすいエリアを探していきましょう。
この記事はへやさぽLifeが提供する情報提供を目的としたものです。家賃相場・審査基準・初期費用・契約条件は、時期・物件・不動産会社・管理会社・保証会社によって異なります。詳細は必ず不動産会社・管理会社・各運営会社にご確認ください。
「フリーターで、家賃5万円以内を希望しています」
「派遣社員なので、審査に進める物件を探したいです」
「初期費用をできるだけ抑えたいです」