はじめに
ビレッジハウスって入居費用は安いって聞くけど、退去費用が高いって聞いて不安…。
退去費用は、部屋の広さと住んだ期間で大きく変わります…！短期退去だと違約金も関係するので、先に見ておきたいですね。
この記事では、ビレッジハウスの退去時にかかりやすい費用、短期解約違約金、原状回復費用で確認したいことを解説します。
結論：退去費用は広さと住んだ期間で変わる
ビレッジハウスの退去費用でまず見ておきたいのは、退去時クリーニング費用です。
公式では、退去時にクリーニング費用として1,210円/㎡（税込）が必要と案内されています。
たとえば30㎡の部屋なら36,300円、40㎡なら48,400円、50㎡なら60,500円が目安です。
さらに、12か月や24か月未満で解約する場合は短期解約違約金がかかるため、短期間だけ住む予定の人は注意が必要です…！
| 費用項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 退去時クリーニング費用 | 1,210円/㎡（税込）を専有面積にかけて計算 |
| 短期解約違約金 | 12か月未満は家賃等3か月分、24か月未満は家賃等2か月分 |
| 原状回復費用 | 故意・過失による傷や汚れがある場合に追加される可能性あり |
2年以上住んでいて大きな傷や汚れがなければ、退去時クリーニング費用が中心になります！
ビレッジハウスの退去時クリーニング費用の目安
ビレッジハウスの退去時クリーニング費用は、部屋の広さで決まります。
汚れ具合だけで決まるというより、専有面積に単価をかけて計算する形です。
| 専有面積 | 退去時クリーニング費用の目安 |
|---|---|
| 25㎡ | 30,250円 |
| 30㎡ | 36,300円 |
| 35㎡ | 42,350円 |
| 40㎡ | 48,400円 |
| 50㎡ | 60,500円 |
※実際の金額は、物件情報や契約書に記載される専有面積で変わります。
じゃあ、掃除をがんばってもクリーニング費用はかかるの…？
きれいに越したことはないですが、公式で案内されているので掃除を頑張っても基本的にかかる費用としてみる方がいいです…！
短期解約違約金がかかるケースに注意
ビレッジハウスで退去費用が重くなるのは、短期間で退去するケースです。
画像の通り、12か月や24か月未満で解約すると短期解約違約金が発生すると案内されています。
違約金の目安は、12か月未満の解約で家賃等3か月分、24か月未満の解約で家賃等2か月分です。
たとえば家賃35,000円の部屋で1年未満に退去する場合、家賃等3か月分なら105,000円が目安になります…。
そこに退去時クリーニング費用も加わるため、「短期だけ住みたい」という人は契約前にかなり慎重に見たほうがいいです…！
特に確認したいのは、次の点です↓
・いつから24か月として数えるのか（フリーレントを利用していたりする場合）
・家賃等に何が含まれるのか
・駐車場契約にも短期解約の条件があるか
・退去連絡の期限はいつまでか
短期解約違約金の存在を知らないで入って、短期解約してしまったらせっかく初期費用を抑えた意味がなくなってしまいます…。
原状回復費用で見られやすいところ
まず、原状回復費用はクリーニング費用とは別です。
原状回復費用は、掃除不足と判断されるような大きな汚れに対して請求されることがあります。
なるほど…。クリーニング費用はどうせ取られるしって思わないで、日頃から掃除を頑張ることにするよ…！笑
退去費用を増やさないためにできること
退去費用を完全に0円にするのは難しいですが、余計な追加費用を減らすことはできます。
ポイントは、入居時・生活中・退去前の3つのタイミングで記録と確認をしておくことです！
入居時
まず入居時は、傷や汚れ、設備の不具合を写真で残しましょう。
写真を撮っておけば日付も残りますね！
生活中
生活中は、カビや油汚れをためこまないことが大切です。
特に浴室、キッチン、換気扇、窓まわりは、放置すると通常の掃除では落ちにくくなります…！
退去時
- 契約書で退去連絡の期限を確認する
- 退去時クリーニング費用の金額を専有面積から計算する
- 12か月や24か月未満に当たらないか確認する
- 立会い時に請求項目の明細を確認する
退去時に費用の説明を受けたとき、分からない項目があればその場で聞いて大丈夫です◎
ビレッジハウスで契約を考えているなら
これからビレッジハウスを検討している人は、入居時の安さだけでなく退去時の費用も含めて判断しましょう。
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされているので、魅力がいっぱいなのは事実です。
ただ、
- 2年以上住めそうか
- 部屋の広さに対して退去時費用はいくらか
こちらの点は忘れず確認してくださいね◎
また、ビレッジハウスのメリット・デメリットについても記事をまとめてますので、気になる方はぜひ読んでみてください( ˘ω˘ )
まとめ
ビレッジハウスの退去費用は、退去時クリーニング費用1,210円/㎡（税込）が中心です。
ビレッジハウスは入居時の費用を抑えやすい一方、短期間で退去すると負担が大きくなると思ってよいでしょう。
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最後までお読みいただきありがとうございました◎
