はじめに
UR賃貸って、礼金なし・保証人なしって聞くけど本当に借りやすいのかな。デメリットもあるなら先に知っておきたい…。
UR賃貸は、普通の賃貸よりも契約時の費用や手続きが分かりやすいことで知られています。
礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要とされているため、初期費用や保証人探しで悩んでいる人には魅力的に見えますよね。
一方で、「保証人なし＝審査なし」ではありません。
この記事では、UR賃貸のメリットとデメリットを、収入や審査に不安がある人向けに整理して解説します。
結論：UR賃貸は費用の見通しを立てやすいが、収入基準の確認が先
UR賃貸は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要な点が大きなメリットです◎
長く住むほど更新料なしの恩恵も受けやすく、契約時に余計な費用が増えにくいのは嬉しいですよね。
気をつけたいのは、URには申し込み資格があり、本人の平均月収額が基準月収額以上あることが原則とされている点です。
| 見るポイント | UR賃貸の特徴 |
|---|---|
| 初期費用 | 敷金2か月分、日割り家賃、日割り共益費が中心 |
| 礼金・仲介手数料 | 不要 |
| 更新料 | 不要 |
| 保証人 | 不要 |
| 注意点 | 収入基準や物件ごとの条件を満たす必要がある |
UR賃貸のメリット
礼金・仲介手数料・更新料が不要
普通の賃貸では、礼金や仲介手数料だけで家賃1〜2か月分ほどかかります。
UR賃貸では礼金と仲介手数料が不要とされているため、そのぶん入居時の負担を減らしやすいです◎
さらに更新料も不要なので、長く住むことを前提としているなら大きなメリットです。
保証人なしで申し込める
UR賃貸は保証人が不要とされています。
親族に頼みにくい人、保証人をお願いすることで人間関係に気をつかう人には大きなメリットです◎
また、保証会社への加入も不要なので、保証会社費用を見込まなくてよい点も助かりますね。
入居時にかかる費用が分かりやすい
UR公式では、入居時に必要な費用は「敷金」「日割り家賃」「日割り共益費」と案内されています。
一般的な賃貸でかかる、火災保険料、鍵交換費用は入居時には不要とされており、嬉しいポイントです◎
※火災保険は任意加入です。
入居を決めるときは、退去時のことも考えて決めれると失敗しにくいです。
次の記事で詳しく解説してますので、確認してみてくださいね。
UR賃貸のデメリット
収入基準を満たす必要がある
UR賃貸は、申込者本人の平均月収額が基準月収額以上あることが原則です…！
※UR公式より
例えば、単身で家賃62,500円未満の部屋に申し込む場合は、家賃の4倍の月収が目安になります。
意外と厳しいなぁ…。
ここは、私から見てもハードルが高く感じます。
ただ、収入基準に届かない場合でも、家賃等の一時払い制度や、家賃の100倍以上の貯蓄額を使う貯蓄基準制度を使える場合もあります！
敷金2か月分が必要になる
UR賃貸は礼金や仲介手数料が不要ですが、敷金は月額家賃の2か月分が基本です。
敷金は退去時に修理費などを精算したあと返還される仕組みですが、最初に払うお金としては大きめです…。
初期費用をできるだけ小さくしたい人は、URだけでなく別の候補も比べておくとよいかもしれないですね。
UR賃貸が向いている人・向いていない人
向いている人
- 収入基準を満たせる
- 保証人を頼みにくい
- 長く住みたい
向いていない人
- 初期費用を小さくしたい
- 収入証明が弱い
- 家賃を下げたい
保証人なしは助かるけど、収入基準があるから少し不安かも…。
URが合わないときに見る候補
ビレッジハウス
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされ、保証人・保証会社不要と案内されています。
初期費用の負担が少ないことや、保証人まわりが柔軟なのはURと似ています◎
※URでは敷金2か月分が基本です。
ビレッジハウスとUR賃貸は、よく比べられることも多い賃貸サービスです。
気になる方は、次の記事で詳しく解説していますのでチェックしてみてくださいね。
まとめ
UR賃貸は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要な点が大きなメリットです。
当ブログは、収入に不安がある方の部屋探しをサポートしています。
他にも役立つ情報を発信していますので、サイドバーからチェックしてみてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
参考：
UR賃貸住宅「メリット・特徴」
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/whats/merit/
UR賃貸住宅「お申込み資格」
https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/
UR賃貸住宅「よくあるご質問」
https://www.ur-net.go.jp/chintai/faq/
