はじめに
ビレッジハウスって安いし気になるんだけど、実際どうなの？なんか怪しい感じもして不安…。
安いと逆に心配になりますよね…。でも、向いている人にはかなり助かる選択肢です◎
この記事では、ビレッジハウスのメリット・デメリットを本音で整理していきます。
結論：ビレッジハウスは、初期費用や家賃を抑えたい人に向いている
結論から言うと、ビレッジハウスは、初期費用や家賃を抑えたい人にはおすすめできる選択肢です◎
見ておきたいポイントをまとめると・・・
| 見るポイント | 本音の判断 |
|---|---|
| 家賃 | 抑えやすい |
| 初期費用 | 一般的な賃貸よりかからない |
| 建物の新しさ | 築古物件も多い |
| 立地 | 車がある人向けの場所もある |
| 審査・保証人 | 相談しやすい |
| 退去時の費用 | 条件を契約前に確認が必要 |
つまり、ビレッジハウスは「安いから即決」ではなく、内見と条件確認をしたうえで選ぶ物件です！
ビレッジハウスのメリット
敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされている
通常の賃貸では、契約時に敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料・保証会社費用などがかかります。
しかし、ビレッジハウスでは、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円とされています◎
初期費用が安いだけで、もう有難い。笑
家賃2万円台から探せる物件もある
ビレッジハウスは、エリアによって家賃2万円台から探せる物件もあります。
収入が不安定な人や、生活費を見直したい人にとって、毎月の固定費を下げられるのは大きなメリットです◎
保証人・保証会社まわりの不安を減らしやすい
ビレッジハウスは、保証人・保証会社不要とされている点も特徴です！
保証人や保証会社が不要とされていても、入居審査がまったくないわけではありません…！
リノベーション済みの部屋がある
ビレッジハウスには、古い建物を活用しつつ、室内をリノベーションしている物件もあります。
築年数だけ見ると不安でも、室内は意外ときれいに整っているケースもあるんです◎
引っ越しサポートやフリーレントがある場合も
時期や物件によっては、引っ越しサポートやフリーレントなどのキャンペーンが用意されていることもあります。
※キャンペーン内容は都度変わるので注意しましょう！
ビレッジハウスのデメリット
築年数が古い物件も多い
メリットでもお話しましたが、ビレッジハウスは、築年数が古い物件も多いです。
そのため、新築のような設備を期待すると、ギャップを感じるかもしれません…。
設備が古く感じる可能性あり
ビレッジハウスでは、建物だけでなく設備にも古さを感じることもあります。
リノベーション済みの部屋でも、すべての設備が新しくなっているとは限りません。
コンロは備え付けではなく、持ち込みが必要な物件も一部あると聞いています。
駅から遠い物件もある
ビレッジハウスは全国に物件がありますが、場所によっては駅から距離がある物件も多い印象です。
車や自転車を使える人なら問題なくても、電車通勤の人には不便に感じる可能性があります。
騒音や共用部の状態は物件ごとに差がある
ビレッジハウスに限らず、集合住宅では音の問題が起きることがあります。
特に築古物件では、上下左右の生活音、階段や廊下の音が気になる人もいます。
いろんな人が住んでいるため、生活リズムの違いが出ることもある
ビレッジハウスは家賃を抑えやすいぶん、単身者、家族、外国籍の方、年配の方など、いろいろな背景の人が住んでいます。
これはビレッジハウスに限った話ではなく、家賃帯の広い集合住宅ではよくあることです。
短期解約や退去費用の条件に注意が必要
初期費用が安く見える物件ほど、退去時や短期解約の条件を確認しておきたいです。
ビレッジハウスでも、契約期間が短い場合の違約金や、退去時のクリーニング費用などがかかります。
詳しくは次の記事で解説しています↓
ビレッジハウスが向いている人・向いていない人
向いている人
- 毎月の家賃をできるだけ下げたい人
- 初期費用をまとまって払うのがきつい人
- 保証人を頼みにくい人
- 築年数より家賃の安さを優先したい人
- 車や自転車があり、駅距離をカバーできる人
- 室内や共用部を内見して判断できる人
生活費の固定費を下げたいなら、かなり良い選択肢になります◎
ビレッジハウスを検討するならこちらの記事も参考にしてくださいね。
向いていない人
- 駅近や築浅にこだわりたい人
- 設備の古さがストレスになりやすい人
- 防音性をかなり重視する人
- 共用部の古さが気になりやすい人
- 住民の生活音や共用部の使い方が気になりやすい人
- 短期間だけ住む予定で違約金が不安な人
- 内見せずに写真だけで決めようとしている人
安さよりも快適さを優先したい人は、一般的な賃貸や築浅物件も含めて比較したほうがいいです…！
ビレッジハウスを検討するなら
ビレッジハウスは、家賃と初期費用を抑えたい人にとってかなり助かる選択肢です◎
これまでのメリット・デメリットを簡単にまとまると↓
- 敷金・礼金・仲介手数料・更新料が0円
- 家賃2万円台から探せる
- 保証人・保証会社不要
- 築年数が古い
- 共用部や騒音がきになる可能性あり
- 駅から離れた物件が多い
これらを踏まえて検討するなら、まずは公式サイトで希望するエリアに物件があるか確認してみてくださいね。
審査まわりで特に不安を感じている人は、次の記事も参考にしてみてください。
まとめ
今回は、ビレッジハウスのメリットやデメリットを解説させていただきました。
ビレッジハウスを検討している方へ、少しでも参考になれば幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました◎
